شاطر
استعرض الموضوع السابقاذهب الى الأسفلاستعرض الموضوع التالي

مخطط شغل الأراضي Empty مخطط شغل الأراضي

avatar
karmes
موظف درجة 12
ذكر

الاقامة : عنابة

المشاركات : 9266

نقاط : 13574

تاريخ التسجيل : 25/06/2011

تمت المشاركة الإثنين 26 سبتمبر 2011, 15:59
الوثائق الضرورية لدراسة مشروع مخطط شغل الأراضي:

- -Iاختيار موقع الأرضية:

1.    تقوم مصالح البلدية بالتنسيق مع مختلف المصالح المحلية و مكاتب الدراسات المختصة في التعمير، ببرمجة كل المشاريع المرتقب انجازها خلال السنوات القادمة.

ويتولى مكتب الدراسات بانجاز مخططات التعمير التي من خلالها يتم  تعيين كل أماكن المشاريع التي برمجت أثناء الدراسة مع وضع و ضبط كل قوانين البناء المناسبة لها.

2.    عند عدم وجود مخططات التعمير كما هو الحال في بعض البلديات، تقوم لجنة مختصة تمثل مختلف المصالح التقنية البلدية و الولائية تحت إشراف مديرية التعمير و البناء بانتقاء الموقع الذي يتناسب مع طبيعة و كلفة المشروع، مراعية بذالك مقاييس البناء و التعمير و احترام المسافات القانونية للتوقيع.


-II -الدراسة الجيوتقنية:
يقوم صاحب المشروع بتعيين مخبر لتحليل تربة الأرضية التي سيقام عليها المشروع. و بعد أخذ العينات اللازمة وتحليلها، يقدم صاحب المخبر لصاحب المشروع تقريرا يتم فيه تعريف نوعية التربة ومختلف الطبقات الجيولوجية، تحديد قدرة تحمل التربة ومسافة تغليف الأساسات.

-III- الرفع الطوبوغرافي:
يعين صاحب المشروع  جيوماتر أو تقني طوبوغراف للقيام برفع  طوبوغرافي  للميدان يبين من خلاله واقع الأرضية و تفاصيلها (الميل، الشكل، الحدود، الطرق، الخطوط الكهربائية، شبكات صرف المياه، المباني المجاورة،...). 


-IV - دفتر الشروط :
يحتوي دفتر الشروط على كل المعلومات الخاصة بالموقع، ملكية، شكل ومساحة قطعة الأرض وكذلك الشروط الخاصة بالتزام قوانين البناء والتعمير من بداية تصميم المشروع إلى غاية بنائه.

-V- مخططات التعمير والتجزئة :

1.    مخطط التجزئة:
يتولى هذا المخطط تجزئة ملكية معينة إلى عدة قطع أرضية صالحة للبناء.كما يعين كل مسافات وأشكال القطع الأرضية. وكذالك مسافات التوقيع، علو البنايات، تحديد النشاطات وعدد الطوابق.

2.    مخططات التعمير:
تتميز مخططات التعمير بشموليتها، حيث تغطي كل المناطق المعمرة والمبرمج تعميرها في السنوات القادمة، وأبرزها هو مخطط شغل الأراضي
(POS).

حيث يبين هذا المخطط طبيعة كل البنايات المبرمجة ويعين أماكنها ومسافات توقيعها، كما يحدد بالتفصيل كل القوانين المناسبة والمتعلقة بالبناء والتعمير مع مراعاة قوانين المحافظة على المحيط.

3.    مراجع قانونية:
في حالة عدم توفر دفتر الشروط و مخططات التعمير، تتم العودة إلى المراجع القانونية العامة السارية المفعول، مثل:

•    القانون رقم 29- 90 المؤرخ في 01-12-1990 المتعلق بالتهيئة والتعمير (المحور II).

•    المرسوم التنفيذي رقم 91-175 المؤرخ في 28-05-1991 المتعلق بالتهيئة والتعمير والبناء (المحاور، I ،  II  و III). مع مراعاة النص الجديد



الوثائق المكونة لملف رخصة البناء


يقوم مكتب الدراسات بتكوين ملف رخصة البناء الذي يضم مايلي :

-I الوثائق الرسومية :
•    مخطط الرفع الطوبوغرافي -   السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط الأساسات -     السلم : 50/1
•    مخطط الطابق الأرضي أو مختلف الطوابق  -   السلم 50/1
•    مخطط السطح -   السلم 50/1
•    مقطع أو عدة مقاطع طولية و عرضية (حسب تركيبة المشروع)-السلم 50/1
•    الواجهة الرئيسية   - السلم 50/1
•    الواجهات الخلفية و الجانبية ( عند الحاجة ) - السلم 50/1
•    مخطط الكتلة - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط شبكة صرف المياه - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط التموين بالمياه الصالحة للشرب - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط الموقع    - السلم 2000/1 أو 5000/1
•    تفاصيل إضافية و توضيحية – السلم 25/1 , 20/1 , 10/1 , 5/1 ...

-II الوثائق الكتابية :
•    تقرير و صفي :
يتولى هذا التقرير و صف دقيق للمشروع من حيث المسافات , المساحات و تعيين طبيعة المحلات , كما يتولى وصف نوعية المواد المستعملة بكل هياكلها .

•    كشف كمي:
يتم حساب كل كميات  الحفر و الردم مع تحديد نوعية و كمية مواد البناء المستعملة.

•    الكشف التقييمي :
يتم فيه تقييم المشروع حسب الكميات و نوعية المواد و الأشغال المذكورة في الكشف الكمي.

-III  وثائق أخرى ( إدارية )

•    عقد الملكية أو وثائق مماثلة
•    محضر توقيع حدود الأرضية
•    طلب رخصة البناء موقع من طرف مكتب الدراسات و صاحب المشروع
•    مراجع التجزئة ( عند الحاجة )


مخطط شغل الأراضي Empty رد: مخطط شغل الأراضي

وضحى
وضحى
موظف مرسم
انثى

الاقامة : hg[gtm

المشاركات : 31

نقاط : 42

تاريخ التسجيل : 02/09/2011

العمل : مهندسة
تمت المشاركة الأربعاء 18 يناير 2012, 12:14
هذا ما كنت اريد جزاك الله كل خير


مخطط شغل الأراضي Empty رد: مخطط شغل الأراضي

avatar
karmes
موظف درجة 12
ذكر

الاقامة : عنابة

المشاركات : 9266

نقاط : 13574

تاريخ التسجيل : 25/06/2011

تمت المشاركة الأربعاء 18 يناير 2012, 12:26
وفقك الله


مخطط شغل الأراضي Empty رد: مخطط شغل الأراضي

kabysouf
kabysouf
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : el oued

المشاركات : 2

نقاط : 2

تاريخ التسجيل : 08/03/2012

العمل : fonctionnaire
تمت المشاركة الخميس 08 مارس 2012, 22:01
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط] كتب:الوثائق الضرورية لدراسة مشروع مخطط شغل الأراضي:

- -Iاختيار موقع الأرضية:

1.    تقوم مصالح البلدية بالتنسيق مع مختلف المصالح المحلية و مكاتب الدراسات المختصة في التعمير، ببرمجة كل المشاريع المرتقب انجازها خلال السنوات القادمة.

ويتولى مكتب الدراسات بانجاز مخططات التعمير التي من خلالها يتم  تعيين كل أماكن المشاريع التي برمجت أثناء الدراسة مع وضع و ضبط كل قوانين البناء المناسبة لها.

2.    عند عدم وجود مخططات التعمير كما هو الحال في بعض البلديات، تقوم لجنة مختصة تمثل مختلف المصالح التقنية البلدية و الولائية تحت إشراف مديرية التعمير و البناء بانتقاء الموقع الذي يتناسب مع طبيعة و كلفة المشروع، مراعية بذالك مقاييس البناء و التعمير و احترام المسافات القانونية للتوقيع.


-II -الدراسة الجيوتقنية:
يقوم صاحب المشروع بتعيين مخبر لتحليل تربة الأرضية التي سيقام عليها المشروع. و بعد أخذ العينات اللازمة وتحليلها، يقدم صاحب المخبر لصاحب المشروع تقريرا يتم فيه تعريف نوعية التربة ومختلف الطبقات الجيولوجية، تحديد قدرة تحمل التربة ومسافة تغليف الأساسات.

-III- الرفع الطوبوغرافي:
يعين صاحب المشروع  جيوماتر أو تقني طوبوغراف للقيام برفع  طوبوغرافي  للميدان يبين من خلاله واقع الأرضية و تفاصيلها (الميل، الشكل، الحدود، الطرق، الخطوط الكهربائية، شبكات صرف المياه، المباني المجاورة،...). 


-IV - دفتر الشروط :
يحتوي دفتر الشروط على كل المعلومات الخاصة بالموقع، ملكية، شكل ومساحة قطعة الأرض وكذلك الشروط الخاصة بالتزام قوانين البناء والتعمير من بداية تصميم المشروع إلى غاية بنائه.

-V- مخططات التعمير والتجزئة :

1.    مخطط التجزئة:
يتولى هذا المخطط تجزئة ملكية معينة إلى عدة قطع أرضية صالحة للبناء.كما يعين كل مسافات وأشكال القطع الأرضية. وكذالك مسافات التوقيع، علو البنايات، تحديد النشاطات وعدد الطوابق.

2.    مخططات التعمير:
تتميز مخططات التعمير بشموليتها، حيث تغطي كل المناطق المعمرة والمبرمج تعميرها في السنوات القادمة، وأبرزها هو مخطط شغل الأراضي
(POS).

حيث يبين هذا المخطط طبيعة كل البنايات المبرمجة ويعين أماكنها ومسافات توقيعها، كما يحدد بالتفصيل كل القوانين المناسبة والمتعلقة بالبناء والتعمير مع مراعاة قوانين المحافظة على المحيط.

3.    مراجع قانونية:
في حالة عدم توفر دفتر الشروط و مخططات التعمير، تتم العودة إلى المراجع القانونية العامة السارية المفعول، مثل:

•    القانون رقم 29- 90 المؤرخ في 01-12-1990 المتعلق بالتهيئة والتعمير (المحور II).

•    المرسوم التنفيذي رقم 91-175 المؤرخ في 28-05-1991 المتعلق بالتهيئة والتعمير والبناء (المحاور، I ،  II  و III). مع مراعاة النص الجديد



الوثائق المكونة لملف رخصة البناء


يقوم مكتب الدراسات بتكوين ملف رخصة البناء الذي يضم مايلي :

-I الوثائق الرسومية :
•    مخطط الرفع الطوبوغرافي -   السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط الأساسات -     السلم : 50/1
•    مخطط الطابق الأرضي أو مختلف الطوابق  -   السلم 50/1
•    مخطط السطح -   السلم 50/1
•    مقطع أو عدة مقاطع طولية و عرضية (حسب تركيبة المشروع)-السلم 50/1
•    الواجهة الرئيسية   - السلم 50/1
•    الواجهات الخلفية و الجانبية ( عند الحاجة ) - السلم 50/1
•    مخطط الكتلة - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط شبكة صرف المياه - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط التموين بالمياه الصالحة للشرب - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط الموقع    - السلم 2000/1 أو 5000/1
•    تفاصيل إضافية و توضيحية – السلم 25/1 , 20/1 , 10/1 , 5/1 ...

-II الوثائق الكتابية :
•    تقرير و صفي :
يتولى هذا التقرير و صف دقيق للمشروع من حيث المسافات , المساحات و تعيين طبيعة المحلات , كما يتولى وصف نوعية المواد المستعملة بكل هياكلها .

•    كشف كمي:
يتم حساب كل كميات  الحفر و الردم مع تحديد نوعية و كمية مواد البناء المستعملة.

•    الكشف التقييمي :
يتم فيه تقييم المشروع حسب الكميات و نوعية المواد و الأشغال المذكورة في الكشف الكمي.

-III  وثائق أخرى ( إدارية )

•    عقد الملكية أو وثائق مماثلة
•    محضر توقيع حدود الأرضية
•    طلب رخصة البناء موقع من طرف مكتب الدراسات و صاحب المشروع
•    مراجع التجزئة ( عند الحاجة )


مخطط شغل الأراضي Empty رد: مخطط شغل الأراضي

أبو تقي
أبو تقي
موظف درجة 10
ذكر

الاقامة : الوادي

المشاركات : 805

نقاط : 1121

تاريخ التسجيل : 19/02/2011

العمل : مهندس
المزاج المزاج : اتق الله حيثما كنت

تمت المشاركة الجمعة 09 مارس 2012, 17:36
مشكــــــــــــور


مخطط شغل الأراضي Empty رد: مخطط شغل الأراضي

احمد شرارة
احمد شرارة
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : مستغانم

المشاركات : 3

نقاط : 3

تاريخ التسجيل : 08/01/2012

العمل : محاسب اداري
تمت المشاركة الخميس 15 مارس 2012, 13:39
استفسار ادا كان لشخص ما قطعة ارض ملكبة خاصة و حين اعداد مخطط التعمبر تبين انها من ضمن المساحة المخصصة للتجهبزات فهل بحق لصاحبها استغلالها لانجاز مشروع ما افبدونا من فضلكم ولا تبخلوا علينا وجزاكم الله خير


مخطط شغل الأراضي Empty رد: مخطط شغل الأراضي

avatar
karmes
موظف درجة 12
ذكر

الاقامة : عنابة

المشاركات : 9266

نقاط : 13574

تاريخ التسجيل : 25/06/2011

تمت المشاركة السبت 17 مارس 2012, 10:16
تخصيص ملكية خاصة لإنجاز نجهيزات عمومية يتطلب تطبيق التدابير الخاصة بنزع الملكية الخاصة من أجل المنفعة العامة .. و الإدارة ليست مطلقة اليد في نزع الملكية فلا بد من إثبات أنه لا يمكن إنجاز المشروع العمومي إلا في الملكية الخاصة تلك.


مخطط شغل الأراضي Empty رد: مخطط شغل الأراضي

فتح مبين
فتح مبين
موظف درجة 5
انثى

الاقامة : الجزائر

المشاركات : 423

نقاط : 867

تاريخ التسجيل : 16/12/2010

العمل : موظف
تمت المشاركة الأحد 21 فبراير 2021, 11:59
ماذا لو ان الادارة لم تتدخل لانجاز التجهيز العمومي لفترة لاباس بها هل يمكن للمواطن استغلال ارضه كالبناء فيها مثلا.


استعرض الموضوع السابقالرجوع الى أعلى الصفحةاستعرض الموضوع التالي
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى