شاطر
استعرض الموضوع السابقاذهب الى الأسفلاستعرض الموضوع التالي

تجزئة ارض ناتجة من تجزئة Empty تجزئة ارض ناتجة من تجزئة

دادي30
دادي30
موظف درجة 3
ذكر

الاقامة : ouargla

المشاركات : 264

نقاط : 368

تاريخ التسجيل : 27/12/2009

العمل : d
تمت المشاركة السبت 04 فبراير 2017, 20:20
السلام عليكم
تصادفنا اثناء قيامنا بدراسة ملفات رخص التجزئة وجود ملفات تجزئة لقطع ارضية ناتجة من تجزئة اخرى الامر الذي يحيرنا في كيفية دراستها خاصة وانها تعتبر تغيير في دفت الشروط ومخطط التجزئة الاصلي.
فسؤالي هل توجد تعليمات او نصوص قانونية تنص على انه لايمكن للمجزأ ان يجزأ مرة اخرى او المقسم ان يقسم مرة اخرى؟

مثال الوكالة العقارية قامت بانجاز تجزئة ل 50 قطعة ثم ياتي اصحاب القطع باعادة تجزئة قطعتهم الى قطعتين او ثلاثة ، فهل يمكنهم ذلك؟ وما الدليل لرفض ملفاتهم؟
نرجو الافادة


تجزئة ارض ناتجة من تجزئة Empty رد: تجزئة ارض ناتجة من تجزئة

المهندس عماد
المهندس عماد
موظف درجة 1
ذكر

الاقامة : وهران

المشاركات : 89

نقاط : 112

تاريخ التسجيل : 24/06/2014

العمل : وهران
تمت المشاركة الأربعاء 08 فبراير 2017, 15:25
يا اخي الكريم كل شيء موجود في دفتر الشروط الخاص برخصة التجزئة هناك ستجد مادة خاصة بالتجزئة ان كانت مسموح بها او ممنوع


تجزئة ارض ناتجة من تجزئة Empty رد: تجزئة ارض ناتجة من تجزئة

دادي30
دادي30
موظف درجة 3
ذكر

الاقامة : ouargla

المشاركات : 264

نقاط : 368

تاريخ التسجيل : 27/12/2009

العمل : d
تمت المشاركة الخميس 09 فبراير 2017, 18:41
شكرا
هل بمكن ان تزودني بــــ نسخة من دفتر الشروط النموذجي الخاص بالتجزئات.


تجزئة ارض ناتجة من تجزئة Empty رد: تجزئة ارض ناتجة من تجزئة

hichem1989
hichem1989
موظف درجة 1
ذكر

الاقامة : setif

المشاركات : 97

نقاط : 114

تاريخ التسجيل : 14/06/2015

العمل : architecte de l'administration territoriale
المزاج المزاج : الحمد لله

تمت المشاركة الإثنين 06 مارس 2017, 22:14
اولا : لا يمكن الحصول على رخصة تجزئة لتقسيم قطعة أرضية هي في الاصل واقعة داخل تجزئة ، لان رخصة التجزئة تمنح من أجل تقسيم قطعة ارضية إلى عدة قطع ، وهذه القطع الناتجة عن التقسيم مخصصة لانجاز بنايات و تهيئات خارجية و ليس من أجل انجاز تجزئات أخرى داخل التجزئة 
 
ثانيا : أغلب دفاتر الشروط تحتوي على المادة : " يمنع منعا باتا تقسيم القطع " واذا لم يحتوي دفتر الشروط على هذه المادة فإن القرار المتضمن رخصة التجزئة يحتوي على هذه المادة .

تجدر الاشارة الى أن التجزئات القديمة تم اضافة ملحق تعديلي لدفتر شروطها في اطار القانون 15/08  و مست التعديلات ما يلي :

1- معامل نفوذ الأرض: يمكن تعديل معامل نفوذ الأرض ليصبح : 1 
2- معامل شغل الأراضي: يمكن تعديل معامل شغل الأراضي ليصبح: 3.2
3- إرتفاع البنايات: يسمح بزيادة إرتفاع البنايات الواقعة بالتجزئات مع الإحتـرام التـام لحقـوق المـطـل المجاور و المظهر الخارجي 
     للبناية ليصبح :R+03 .
4- توجيه طبيعة البنايات: يمكن تغيير وجهة البناية من سكنية إلى سكنية + نشاطات على أن لا تكـون نشاطـات مؤذية و مزعجة للجوار.
5- تقسيم الوعاء العقاري: يمكـن تقسيـم القطعـة الأرضية شريطـة أن يكـون عـرض الواجهـة الرئيسيـة يسـاوي أو يفوق 8.80 م.

وعليه يمكن الحصول على شهادة التقسيم داخل التجزئات التي تم اضافة الملحق التعديلي المذكور اعلاه لدفتر شروطها بشرط ان تتوفر شروط القسمة (ان تكون القطعة مبنية و ان يكون عرض واجهة القطع الناتجة عن التقسيم يساوي او يفوق 8.80 متر ........الخ)

اما باقي التجزئات فإن تقسيم القطع فيها ممنوع منعا باتا .

والله اعلم


تجزئة ارض ناتجة من تجزئة Empty رد: تجزئة ارض ناتجة من تجزئة

ameurtech
ameurtech
موظف درجة 3
ذكر

الاقامة : تاجنانت ميلة

المشاركات : 290

نقاط : 357

تاريخ التسجيل : 22/05/2013

العمل : تقني متقاعد
تمت المشاركة الخميس 30 مارس 2017, 17:54
شكرا جزيلا لكن سؤالي هنا ما هو السند القانوني للعرض الذي ذكرته 8.80 م؟


تجزئة ارض ناتجة من تجزئة Empty رد: تجزئة ارض ناتجة من تجزئة

hichem1989
hichem1989
موظف درجة 1
ذكر

الاقامة : setif

المشاركات : 97

نقاط : 114

تاريخ التسجيل : 14/06/2015

العمل : architecte de l'administration territoriale
المزاج المزاج : الحمد لله

تمت المشاركة الخميس 30 مارس 2017, 18:24
السند القانوني هو الملحق التعديلي لدفتر الشروط الخاص بالتجزئة المصادق عليه من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي و مديرية التعمير و البناء و الهندسة المعمارية و البناء و صاحب التجزئة 

يمكنك تحميله من هنا 



http://www.mediafire.com/file/bm8yy25bgt9v1ns/%D9%85%D9%84%D8%AD%D9%82_%D8%AA%D8%B9%D8%AF%D9%8A%D9%84%D9%8A_%D9%84%D8%AF%D9%81%D8%AA%D8%B1_%D8%A7%D9%84%D8%B4%D8%B1%D9%88%D8%B7_%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5_%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AC%D8%B2%D8%A6%D8%A9.doc


تجزئة ارض ناتجة من تجزئة Empty رد: تجزئة ارض ناتجة من تجزئة

ameurtech
ameurtech
موظف درجة 3
ذكر

الاقامة : تاجنانت ميلة

المشاركات : 290

نقاط : 357

تاريخ التسجيل : 22/05/2013

العمل : تقني متقاعد
تمت المشاركة السبت 22 أبريل 2017, 12:46
الحل يا سادة موجود بالتعليمة الصادرة عن وزارة السكن و العمران و المدينة ضمن الرابط التالي:
4shared.com/photo/fzPA0HwAei/IMG_20170403_101141.html


تجزئة ارض ناتجة من تجزئة Empty رد: تجزئة ارض ناتجة من تجزئة

hichem1989
hichem1989
موظف درجة 1
ذكر

الاقامة : setif

المشاركات : 97

نقاط : 114

تاريخ التسجيل : 14/06/2015

العمل : architecte de l'administration territoriale
المزاج المزاج : الحمد لله

تمت المشاركة السبت 22 أبريل 2017, 18:16
نحن نتكلم عن تقسيم قطعة أرضية مبنية داخل تجزئة عن طريق الحصول على شهادة التقسيم     و ليس عن تعديل رخصة التجزئة لأن تعديل رخصة التجزئة هو إجراء قانوني روتيني
شكرا على التعليمة و لكن السطر الأخير غير  واضح


استعرض الموضوع السابقالرجوع الى أعلى الصفحةاستعرض الموضوع التالي
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى