شاطر
استعرض الموضوع السابقاذهب الى الأسفلاستعرض الموضوع التالي

ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

علي 27
علي 27
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : مستغانم

المشاركات : 4

نقاط : 6

تاريخ التسجيل : 03/07/2011

العمل : موظف
تمت المشاركة الخميس 01 أكتوبر 2015, 23:52
[postbg=https://i.servimg.com/u/f55/14/83/59/48/ehp45h10.png]السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
وبعد:
أملك أرض فلاحية خاصة مساحتها هكتار أي 10000متر مربع -بموجب عقد رسمي ودفتر عقاري-تقع في منطقة ريفية خارج إقليم البلدية..وقدمت ملف للحصول على رخصة البناء لسكن مساحته 100 متر مربع..وبعد دراسة الملف من طرف الشباك الوحيد أصدر رئيس المجلس الشعبي البلدي بقرار رفض رخصة البناء والسبب:"تجاوز المساحة المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية"..
وعند استفساري للمصالح التقنية للبلدية قدموا لي القرار الوزاري المشترك بين وزير الفلاحة ووزير السكن المؤرخ في 13/09/1992 والذي يتضمن مايلي:


البناءات المعدة للتجهيز : - طبقا لنص المادة 03 من القرار الوزاري المذكور أعلاه،والتي نصت على أنه يجب أن لا تتجاوز مساحة القطعة الأرضية التي تنشأ فوقها البنايات الضرورية لمنشآت التجهيز المرتبطة بالاستغلال الزراعي 50/1 من مساحة الملكية ، عندما تكون هذه الأخيرة أقل من خمس هكتارات ، وترفع هذه المساحة بــ 50 مترا مربعا لكل هكتار إضافي.
البناءات المعدة للسكن : - هناك  3 حالات 
-الحالة 01: - إذا كانت المساحة الكلية للمستثمرة أقل من 05 هكتارات ، تحدد مساحة الوعاء المخصص لاستقبال البناء المعد للسكن بــ (250/1) من المساحة الإجمالية. 
- الحالة 02 : - إذا كانت المساحة الكلية للمستثمرة تتراوح ما بين 05 و 10 هكتارات يضاف (20م²) للمساحة المخصصة للبناء المذكورة أعلاه لكل هكتار إضافي.
- الحالة 03 : - إذا كـانت المسـاحة الإجمـالية للمستثمرة تفوق 10 هكتارات تحسب المساحة المخصصة للبناء كما ذكر أعلاه ( الحالة الأولى ) على أن يضاف إليها (10م² ) لكل هكتار إضافي.
أما الأراضي الضعيفة فقد خصت بأحكام خاصة:
البنايات المعدة للتجهيز: لقد نصت المادة 04 من القرار الوزاري المشترك: "لا تتجاوز مساحة البنايات 25/1 من مساحة الملكية،المحددة بنفس الشروط والزيادة إذا كانت الأراضي الزراعية ذات إمكانيات ضعيفة"
البنايات المعدة للسكن: لقد نصت المادة 06 فقرة 02و03 من نفس القرار على : 
- إذا كانت المساحة أقل من 1000 م² فإن المساحة المخصصة للبناء تقدر ب 10/1 من المساحة الإجمالية .
- إذا كانت أكبر من 1000 م² تضاف 20 م² لكل 1000 م² إضافي هذا بالنسبة للأراضي الضعيفة التي تتوفر على ضغوطات طوبوغرافية ، أما التي لا تتوفر على ذلك، فإذا كانت مساحتها أقل من 1000 م² فإن البناء يكون على مساحة 100/1 من المساحة الإجمالية .أما إذا كانت مساحتها أكبر من 1000 م² نضيف 20 م² لكل 1000 م² إضافي .




وعلى حسب هذا القرار الوزاري فإنهم طبقوا علي أحكام المادة 5 منه والتي جاء فيه:"إذا كانت المساحة الكلية للمستثمرة أقل من 05 هكتارات ، تحدد مساحة الوعاء المخصص لاستقبال البناء المعد للسكن بــ (250/1) من المساحة الإجمالية" وبالتالي لايسمح لي بالبناء إلا على مساحة 40 متر مربع..وهي مساحة قليلة جدا..



وتساؤلي:ماهو الحل القانوني للحصول على رخصة البناء وفقا لمساحة معقولة تفوق 40 متر مربع؟؟

خاصة وأنني لا أريد مخالفة القانون والبناء بدون رخصة..




وجزاكم الله خيرا..


ا




عدل سابقا من قبل علي 27 في الجمعة 02 أكتوبر 2015, 20:16 عدل 1 مرات

ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty رد: ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

علي 27
علي 27
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : مستغانم

المشاركات : 4

نقاط : 6

تاريخ التسجيل : 03/07/2011

العمل : موظف
تمت المشاركة الجمعة 02 أكتوبر 2015, 00:31
وهل هذا القرار الوزاري المشترك يطبق على الأراضي الفلاحية ذات الملكية الخاصة؟؟أم يطبق على المستثمرات الفلاحية؟؟
لأنه في المادة 05 يذكر كلمة المستثمرة:"....إذا كانت المساحة الكلية للمستثمرة أقل من 05 هكتارات ...."
وهل هذا القرار مازال ساري المفعول؟؟




عدل سابقا من قبل علي 27 في الجمعة 02 أكتوبر 2015, 20:19 عدل 1 مرات

ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty رد: ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

علي 27
علي 27
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : مستغانم

المشاركات : 4

نقاط : 6

تاريخ التسجيل : 03/07/2011

العمل : موظف
تمت المشاركة الجمعة 02 أكتوبر 2015, 20:18
هل يوجد من يملك الإجابــــة؟؟
أفيدوني..جزاكم الله خيرا..


ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty رد: ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

codedejay
codedejay
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : بجاية

المشاركات : 39

نقاط : 43

تاريخ التسجيل : 22/01/2014

العمل : موظف اقليمي
تمت المشاركة الإثنين 19 أكتوبر 2015, 14:56
السلام عليكم
عليك أن تستشير مديرية المصالح الفلاحية أو أحد فروعها التابعة لها الأرضية إقليميا أو التقرب من مصالح التعمير البلدية من أجل الإطلاع على أدوات التعمير المطبقة على المنطقة و شروط البناء الخاصة بها
ملاحظة : يمكنك إنجاز مسكن في مساحة 40 م² مع إمكانية التوسع العمودي دون تجاوز علو 9م (ط أ+2)


ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty رد: ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

red algerie
red algerie
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : قالمة

المشاركات : 12

نقاط : 12

تاريخ التسجيل : 19/06/2014

العمل : مهندس
تمت المشاركة السبت 15 أكتوبر 2016, 14:42
أنصحك بالطعن على مستوى لجنة الولاية


ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty رد: ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

brahim bencherif
brahim bencherif
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : mostaganem

المشاركات : 36

نقاط : 38

تاريخ التسجيل : 13/09/2014

العمل : موظف
تمت المشاركة الإثنين 13 مارس 2017, 21:36
السلام عليكم إخواني أريد القرار الوزاري المشترك بين وزير الفلاحة ووزير السكن المؤرخ في 13 سبتمبر 1992الخاص باحقية البناء فوق الأراضي الفلاحية للتحميل


ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty رد: ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

hichem1989
hichem1989
موظف درجة 1
ذكر

الاقامة : setif

المشاركات : 97

نقاط : 114

تاريخ التسجيل : 14/06/2015

العمل : architecte de l'administration territoriale
المزاج المزاج : الحمد لله

تمت المشاركة الثلاثاء 28 مارس 2017, 18:10
قرار وزاري مشترك مؤرخ في 13 سبتمبر 1992يتعلق بحقوق البناء المطبقة على الاراضي الواقعة خارج المناطق العمرانية للبلديات



http://www.mediafire.com/file/4de95e635dmzpeg/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1_%D9%88%D8%B2%D8%A7%D8%B1%D9%8A_%D9%85%D8%B4%D8%AA%D8%B1%D9%83_%D9%85%D8%A4%D8%B1%D8%AE_%D9%81%D9%8A_13_%D8%B3%D8%A8%D8%AA%D9%85%D8%A8%D8%B1_1992%D9%8A%D8%AA%D8%B9%D9%84%D9%82_%D8%A8%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82_%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%86%D8%A7%D8%A1_%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B7%D8%A8%D9%82%D8%A9_%D8%B9%D9%84%D9%89_%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%B6%D9%8A_%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%A7%D9%82%D8%B9%D8%A9_%D8%AE%D8%A7%D8%B1%D8%AC_%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B7%D9%82_%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%85%D8%B1%D8%A7%D9%86%D9%8A%D8%A9_%D9%84%D9%84%D8%A8%D9%84%D8%AF%D9%8A%D8%A7%D8%AA.rar


ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty شكر و استفسار

سلسبيل تغريد
سلسبيل تغريد
موظف درجة 1
انثى

الاقامة : عين تموشنت

المشاركات : 68

نقاط : 102

تاريخ التسجيل : 03/08/2017

العمل : موظفة
تمت المشاركة الإثنين 14 أغسطس 2017, 13:37
مشكور أخ  ″hichem1989" على وضع القرار المعني بالمنتدى.
لي تساؤل: هل هذا القرار لا يزال ساري المفعول؟ هل مسته تعديلات؟


ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty رد: ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

maroi13
maroi13
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : ouargla

المشاركات : 20

نقاط : 16

تاريخ التسجيل : 06/11/2013

العمل : promoteur
تمت المشاركة الخميس 01 مارس 2018, 10:08
شكرا


ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية  خاصة؟؟ Empty رد: ماهي المساحة القانونية المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية خاصة؟؟

mus0105
mus0105
موظف مرسم
ذكر

الاقامة : BENI OUNIF

المشاركات : 3

نقاط : 3

تاريخ التسجيل : 19/06/2017

العمر : 38

العمل : DUAC BECHAR
تمت المشاركة الخميس 21 يونيو 2018, 17:59
ليس من لمعقول 40 م2 فقط يجب ايداع طلب رخصة البناء على مستوى البلدية بعد استخراج وثيقة من طرف ONTA


استعرض الموضوع السابقالرجوع الى أعلى الصفحةاستعرض الموضوع التالي
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى