شاطر
استعرض الموضوع السابقاذهب الى الأسفلاستعرض الموضوع التالي

دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري

miloudsat
miloudsat
موظف درجة 4
ذكر

الاقامة : Algerie

المشاركات : 353

نقاط : 451

تاريخ التسجيل : 29/11/2010

العمل : Chef Service Technique
تمت المشاركة الثلاثاء 16 ديسمبر 2014, 20:48
السلام عليكم
طبقا للتعليمة التي تنص بقيام المصالح التقنية للبلدية بقيام دراسات ملفات رخص البناء للمناطق التي تقع ضمن مخطط شغل للاراضي وهذا حسب امكانيات و توفر الاطارات ...... حسنا المناطق التي تغطيها مخططات شغل الاراضي ..لا اشكال فقط الاشكالية المناطق التي تقع ضمن مخطط التوجيهي بسبب كون مخطط شغل الاراضي هو تفصيل للمخطط التوجيهي مثل المدينة لا توجد بها مخطط شغل الاراضي فقط مخطط توجهي من يدرس الملفات البلدية ام مديرية التعمير ؟ ما علينا
السؤال ماهي المعايير التقنية الواجب اتباعها من طرف المعماري لدراسة ملف رخصة البناء بها محلات تجارية
اذا كانت قطعة بناء ذات طابع سكني لا يحق له ادراج محل تجاري هذا مفروغ منه ، اذا كانت قطعة بناء ذات طابع تجاري سوف نراجع دفتر الشروط للقطهة او تجزئة اغلب الاحيان يسمح له القانون بادراج محل واحد او اثنين على ان لا يتجاوز المحل او المحلين 30-40 م2 حسب دفتر الشروط ....ماعدا النشطات المصنفة فلها اجراءات اخرى ....اما المناطق او الاراضي التى لا تملك دفتر الشروط اذا كانت ات طابع سكني لا يحق له ادراج محل تجاري هذا مفروغ منه اما ذات طابع تجاري اذا ادرج محل واحد او اثنين بمساحة لكليهما 30-40 م2 فلا اشكال الاشكال الذي واجهته مؤخرا و هو لب الموضوع كيف اتصرف اذا ادرج صاحب الطلب محلين الاول مساحته 25 م2 نشاط مواد غذائية لا مشكل فقط المحل الثاني مساحته تقريبا 100 م2 نشاطه بيع قطع غيار علما ان المساحة الكلية 205.03 م2 منها 40 م2 فناء السؤال هل هذا معقول 100 م2لمحل هل هناك معايير و تحديدات مساحية لمحلات مثل هذه منل المنشاءات المصنفة ..ماهي الخطوات التي يتبعها المعماري او المكلف بدراسات الملفات من البداية استفبال الملف الى تسليم رخصة البناء و شكرا على كل الاخوة على المساهمة في هذا الموضوع.


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty رد: دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري

miloudsat
miloudsat
موظف درجة 4
ذكر

الاقامة : Algerie

المشاركات : 353

نقاط : 451

تاريخ التسجيل : 29/11/2010

العمل : Chef Service Technique
تمت المشاركة الخميس 18 ديسمبر 2014, 19:07
يومين كاملين و51 مشاهدة و لامجيب هل ما طرحته صعب اعرف ان هناك العديدين من المعماريين و ذوي اصحاب الخبرة يستطعون الاجابة عن تساؤلاتي و لكن اين هم لانني بحثت و لم اجد الجواب الشافي لانني رايت معظم دراسات لملفات رخص البناء و الهدم تتم بصفة ليست علمية ان صح القول لا يوجد تطبيق المقاييس و الموصفات التعمير و العمران بصفة جدية حاولت بشتى الطرق تطبيق القانون و لكن واجهت كوني اعطل مصالح الناس هذا فقط على مستوى مصالح البلدية فقديما الناس لا تشتكي ان رفض ملفهم اما عندنا يعني البلدية لما تريد مساعدته حيث تطلب منه اعادة بعض التحفظات تنقلب الدنيا و تقعد و يتهمونك بعرقلة الناس.......


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty رد: دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري

زاوي2008
زاوي2008
موظف درجة 3
ذكر

الاقامة : الجزائر

المشاركات : 232

نقاط : 285

تاريخ التسجيل : 20/02/2011

العمل : موظف
تمت المشاركة السبت 20 ديسمبر 2014, 13:06
التعليمة تنص على المصالح التقنية للبلدية بقيام دراسات ملفات رخص البناء للمناطق التي تقع ضمن مخطط شغل للاراضي.


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty رد: دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري

المستشار الأول
المستشار الأول
موظف درجة 9
ذكر

الاقامة : الجزائر

المشاركات : 775

نقاط : 828

تاريخ التسجيل : 13/12/2013

العمل : موظف
تمت المشاركة السبت 20 ديسمبر 2014, 17:21
النص طويل لو وظعته في شكل نقاط كان سهل عملية فهم أسئلتك .
كما قلت لو طبقت القانون يعني عطلت المواطن وأرهقته . لكن أنصحك كلما تعرضت لمشكل في الدراسة راسل مديرية التعمير للإجابة لأنها الجهة الوحيدة التقنية التي توجبك ، وإن تهربت من الإجابة راسلها عن طريق رئيس الدائرة ونسخة للإعلام السيد الوالي ، وهنا تكون مجبرة لإجابتك ومن خلال الإجابة يكون سند قانوني للإعتماد عليه .
لأن كما قلت توكل مهمات للبلدية وليس لديها أصحاب الإختصاص وإن وجدوا فهم قليلو التجربة .


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty رد: دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري

miloudsat
miloudsat
موظف درجة 4
ذكر

الاقامة : Algerie

المشاركات : 353

نقاط : 451

تاريخ التسجيل : 29/11/2010

العمل : Chef Service Technique
تمت المشاركة الأحد 21 ديسمبر 2014, 20:54
المشكل الذي اواجهه السكنات ذات طابع تجاري دون دفتر الشروط ماهي المساحة الدنيا و القصوى للمحلات مثال على ذلك سكن به محلين الاول 25م2 الثاني 100م2 خاص ببع قطع الغيار ؟ هل محل بيع قطع الغياربالتجزئة يحتاج الى 100م2 هل هذا منطقي اظن العكس ولكن ليس لي اثباتات على قولي فقط اريد من الاخوة خدول به نشاطات مع المساحة اللازمة و المسموحة للمواطن .


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty رد: دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري

المهندس عماد
المهندس عماد
موظف درجة 1
ذكر

الاقامة : وهران

المشاركات : 89

نقاط : 112

تاريخ التسجيل : 24/06/2014

العمل : وهران
تمت المشاركة الأحد 28 ديسمبر 2014, 16:03
هل ممكن توافينا بنسخة من التعليمة من فضلك


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty دراسة رخص البناء

دادي30
دادي30
موظف درجة 3
ذكر

الاقامة : ouargla

المشاركات : 264

نقاط : 368

تاريخ التسجيل : 27/12/2009

العمل : d
تمت المشاركة السبت 21 مارس 2015, 13:53
السلام عليكم
يا اخي ام دراسة اي ملف لرخصة البناء يعتمد بالدرجة الاولى على مطابقته 
 1- إما بمخطط شغل الاراضي اذا وجد.
2- إما برخصة التجزئة اذا وجدت.
3- إما بالمخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير اذا وجد.
4 - إما بالتهيئة العامة اذا لم نجد اي من النقاط الثلاث الاولى.
اما في مشكل المحلات التجارية فلا يوجد نص قانوني صريح يوضح المساحة التي يجب ان يكون عليها المحل التجاري ، فهاته المساحة تكون على حسب نوعية النشاط التجاري المراد انشائه .
فمثلا المساحة الدنيا لمحل صيدلية هو 50 م2 اما المساحة القصوى فغير محددة 
ولذلك فارى انه من الضروري اذا كان موقع القطعة الارضية مراد بناءها يمكن انشاء محلات تجارية فيجب قبول ملف المعني مهما تكون المساحات المقترحة منه إلا اذا تحصلت انت على مانع قانوني صريح عكس هذا.
ارجو ان اكون قد افدتكم.


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty رد: دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري

hichem1989
hichem1989
موظف درجة 1
ذكر

الاقامة : setif

المشاركات : 97

نقاط : 114

تاريخ التسجيل : 14/06/2015

العمل : architecte de l'administration territoriale
المزاج المزاج : الحمد لله

تمت المشاركة الأحد 14 يونيو 2015, 20:52
السلام عليكم يا اخي
في حالة وجود مخطط شغل الاراضي  فانت مجبر على التقيد بتعليماته وتبحث ان كان هناك تخصيص الطابق الارضي للاستعمال السكني فقط او لاستعمالات اخرى
اما في حالة التجزئة فتعود الى دفتر الشروط الخاص بها وتبحث ان كان هناك تخصيص الطابق الارضي للاستعمال السكني فقط او لاستعمالات اخرى
و في الحالات الاخرى، لصاحب المشروع الحرية الكاملة في استعمال الطابق الارضي ويستطيع وضع 100/100 محلات
للاشارة فانت تمنح رخصة البناء للبناية دون نشاط . اما ممارسة النشاط فهو خاضع للترخيص من طرف الوالي او ر م ش ب ......
انبهك انه لا يوجد اي نص قانوني يحدد عدد المحلات او مساحتها ما عدا اذا نص عليها دفتر الشروط للتجزئة او pos
و هذه امواصفات تدرس من طرف الهيئة التي ستمنح الترخيص بالنشاط
وعليه فانت تمنح رخصة البناء فقط .
و شكرا


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty رد: دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري

ameurtech
ameurtech
موظف درجة 3
ذكر

الاقامة : تاجنانت ميلة

المشاركات : 290

نقاط : 357

تاريخ التسجيل : 22/05/2013

العمل : تقني متقاعد
تمت المشاركة الإثنين 15 يونيو 2015, 20:43
هناك أيضا نقطة مهمة في حالة عدم وجود مخطط شغل الأراضي و هي العودة إلى تقرير المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير فستجد معامل شغل الأرضية ces و cos الواجب تطبيقه في المنطقة المتواجد بها القطعة.
ثم لا تنسى المصالح الإستشارية الأخرى التي ستعطيك تعليمات هامة جدا كالحماية المدنية, مصالح الصحة, مؤسسة سونالغاز.
بالتوفيق.


دراسة ملفات رخص البناء ذو طابع تجاري Empty ف/ي رخصة البناءلسكن+محلات

seddik151
seddik151
موظف درجة 1
ذكر

الاقامة : بوسعادة

المشاركات : 93

نقاط : 113

تاريخ التسجيل : 01/05/2015

العمر : 43

العمل : موظف
المزاج المزاج : ورحمة ربك خير مما يجمعون

تمت المشاركة الثلاثاء 16 يونيو 2015, 19:14
سيدي رفضك المذكور في محتوى الطلب 

01- لايعتمد على قوانين 
02- التعليمة العامة لجميع الولايات غير موجودة اللهم ولايتك خاص فقط
03- الملف المقدم لك داخل المحيط العمراني (pdaeu- pos)
04-أدرس الملف كطلب لرخصة بناء لهيكل(بناية) مطابق للمقاييس المطلوبة(مخططات-عقدقانوني كالملكية والحيازة وغيرها -الوثائق المفيدة واللازمة)
05- المحلات تخضع لملف آخر بعد إنجاز البناية
06- مساحة المحلات لاتغير من الطلب في شيء
07- هذه النقاط تخص البناية الفردية أما الإدارات الأخرى فتخضع لنقاط إضافية
إخيرا أرفق الملف بجدول إرسال إلى القسم الفرعي للبناء والهندسة المعمارية لدائرتك وتوكل على الله
ملاحظة: إذاكانت هناك تعليمات وزارية أوقوانين لانعلمها رجاء افدنا بها ولك كل الأجر




عدل سابقا من قبل seddik151 في الثلاثاء 16 يونيو 2015, 19:20 عدل 1 مرات (السبب : إضافة ملاحظة)
استعرض الموضوع السابقالرجوع الى أعلى الصفحةاستعرض الموضوع التالي
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى