المواضيع الأخيرة
» من آداب النوم...اليوم في 01:37 من طرف ذهبية العابد» لما لا يتم غلق هذا المنتدى؟اليوم في 01:30 من طرف foodkas» من برمجتي، حساب الأجر، المردودية، IRG مباشرة في برنامج صغير (أقل من 1MB)اليوم في 01:08 من طرف khemou»  ارجوا المساعدة اليوم في 01:01 من طرف mayan mimo»  دليل المتعامل مع القضاءاليوم في 00:32 من طرف foodkas» تاشير دفاتر الشروط أمس في 23:59 من طرف synapse_2012» المتصرف الاقليمي أمس في 23:58 من طرف كاتية123» ارسالية خاصة بالمواد الغذائية في الصحة أمس في 23:36 من طرف WELD CHEIKH» نموذج لاسئلة و المواضيع المقترحة لمسابقة توظيف ملحق اداريأمس في 23:32 من طرف سمرةسمر» فهرس أسئلة مسابقات التوظيف لمختلف المناصب ... أدخل لن تندمأمس في 23:23 من طرف sindabad» الصفة القانونية للمدير أوالمديرالعام في لجنة الصفقات العموميةأمس في 23:12 من طرف youness hadj» جديد الزيادة من الصنف 11 فمافوق بعد إلغاء المادة 87 مكرر (جانفي 2015).أمس في 23:10 من طرف belkacemisfa» مراسلة جديدة من الوزارة بخصوص المناصب العليا للشبه الطبيينأمس في 23:07 من طرف hemaizia sihem» صفقة ام اتفاقية؟أمس في 23:06 من طرف أبو وائل» اسئلة جديدة في الثقافة العامة للمتصرفين و الملحقينأمس في 23:05 من طرف سمرةسمر» الوجيز في انتداب الموظف العامأمس في 22:59 من طرف hemaizia sihem» prise en charge apres mutationأمس في 22:58 من طرف hemaizia sihem» أريد أن اعرف كل شيء حول المتصرف الاٍقليميأمس في 22:56 من طرف كاتية123» إستفسار حول مدة تنفيذ الصفقةأمس في 22:56 من طرف youness hadj» ارتداء الموظف للقميص اثناء اداء مهامهأمس في 22:50 من طرف karmes

نماذج مختلفة من العقود

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

default نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف ابو محمد في الأحد 21 أغسطس 2011, 02:39

نموذج إنذار خاص بدعوى
إخلاء موضوعية لعدم سداد الأجرة
إنه فى يوم ..........الموافق ../.. /...الساعة
بناء على طلب السيد /................المقيم
وموطنه المختار المكتب العربى للقانون ياسرعبد الجواد المحامى 33ش اسماعيل اباظة - لاظوغلى - القاهرة .
أنا ...................محضر محكمة .................انتقلت وأنذرت:
السيد /.............................المقيم ..................
مخاطبًا مع /
وأنذرته بالآتى :بموجب عقد إيجار مؤرخ في../../...استأجر المعلن إليه من
الطالب ما هو عبارة عن " شقة بالدور .. بالعقاررقم
...شارع...مدينة...محافظة...." مقابل اجرة شهرية قدرها......تدفع مقدما أول
كل شهر " يضاف إلى القيمة الايجارية وقيمة استهلاك المياه ونور السلم 2%
نظافة وأى ملحقات أخرى للأجرة "
وحيث إن المنذر إليه امتنع عن سداد الاجرة اعتبارا من أول شهر --------سنه
----------------حتى نهاية شهر..... سنة .......فيكون جملة المطلوب منه
(......) شهر x ................ =جنيه.
" لذلك "ينبه المنذر إليه بالوفاء بالأجرة المتاخرة خلال خمسة عشر يوماً من
تاريخ تسلمكم الإنذار ، و إلا سيطر المنذر اتخاذ الإجراءات القانونية نحو
إخلائكم من الشقة المؤجرة .
" بناء عليه " :أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت و أنذرت المنذر إليه
وسلمته صورة من هذا و للعلم بما جاء به وما اشتمل عليه لنفاذ مفعوله فى
المدة القانونية .

مع حفظ كافة حقوق المنذر الأخرى .


الموضوع
إنذار مقدم منا وتحت مسئولية المنذر

وكيل المنذر
المحامى
نموذج لدعوى صحة ونفاذ لعقد بيع ابتدائى "
إنه فى يوم .........الموافق.../.../ ....... الساعة
بناءً على طلب السيد / .............المقيم .
و موطنه المختار المكتب العربى للقانون -ياسر عبد الجواد المحامى - 33ش اسماعيل أباظة - لاظوغلى - القاهرة .
أنا محضر محكمة ..............انتقلت وأعلنت :
السيد / ........................المقيم مخاطباً مع /
وأعلنته بما هو آت :
" الموضوع "* بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ .. / .. / ... باع المعلن إليه
إلى المدعى ما هو عبارة " تذكر أوصاف العقار أو الأرض وصفاً تفصيلاً من
واقع العقد "..... "
وهذا العقار حدوده كالآتى بيانها :
الحد البحرى .............. الحد القبلى ............
الحد الشرقى ........... الحد الغربى ................
* هذا وقد وقع هذا البيع مقابل ثمن إجمالى قدره ......... جنيه ، و حيث إن
المدعى عليه لم يقدم للمدعى المستندات الدالة على الملكية لكى يتسنى للمدعى
نقل الملكية باسمه ولم محضر معه للشهر العقارى لاتخاذ إجراءات التسجيل
ونقل الملكية ، فإنه يحق للمدعى إقامة هذه الدعوى بطلب الحكم له بصحة ونفاذ
عقد البيع المؤرخ والوارد على ............ فى ........ / ......... /
............. "................" .

" بناء عليه "أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه وسلمته
صورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة ............ الكائن مقرها
................. بجلستها التى ستنعقد علنياً فى يوم ........... الموافق
....... / ........ / ........... أمام الدائرة ( ) مدنى من الساعة الثامنة
صباحاً وما بعدها لسماعه الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائى المؤرخ .. /
.... / ........ والمتضمن بيعه للمدعى ما هو والمبين الحدود والمعالم
والموضح بصدر هذه الصحيفة وعقد البيع الابتدائى المذكور نظير ثمن قدره
.......... جنيه مع إلزام المدعى عليه بالمصاريف والأتعاب بحكم مشمول
بالنفاذ المعجل الطليق من كل قيد.
مع حفظ جميع حقوق الطالب الأخرى .
ولآجل ؛

الموضوع
دعوى صحة صحة ونفاذ لعقد بيع ابتدائي
وكيل الطالب

المحامى

دعوى صحة توقيع على
عقد بيع ابتدائى "
إنه فى يوم .......... الموافق .. / ... / ... الساعة
بناء على طلب السيد / ............... المقيم ومحله المختار المكتب العربى
للقانون - ياسر عبد الجواد المحامى- 33ش اسماعيل أباظة - لاظوغلى - القاهرة
.
أنا محضر محكمة ............... انتقلت وأعلنت:
السيد / ......................... المقيم
مخاطباً مع :
وأعلنته بالآتى:
بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ .. / .. / .. باع المعلن إليه إلى المدعى ما هو
عبارة " يذكر وصف محل العقد" ، وقد تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره
... جنيه دفع بالكامل عدًّا ونقداً وقت تحرير هذا العقد .
لذلك يحق للمدعى اللجوء للقضاء بطلب الحكم بصحة توقيع المدعى عليه على هذا العقد عملاً بمواد القانون .

" بناء عليه "أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه وسلمته
صورة من هذه الصحيفة . وكلفته بالحضور أمام محكمة ........... الكائن مقرها
.................أمام الدائرة ( ) صحة توقيع بجلستها العلنيه المنعقدة فى
يوم .......... الموافق ......./ ........ /........ من الساعة الثامنة
صباحاً وما بعدها لسماعه الحكم بصحة توقيعه على عقد البيع الابتدائى المؤرخ
..... /... / ... والمتضمن بيعه للمدعى " يذكر محل البيع " والمثبت بصدر
هذه العريضة وعقد البيع الابتدائى المذكور نظير ثمن قدره ........جنيه
مع إلزامه بالمصاريف والأتعاب .
مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى .
ولاجل ؛
الموضوع
دعوى صحة توقيع على عقد..... المؤرخ نظير ثمن اجمالى قدره
........... جنيه
وكيل الطالب

المحامى

عقد قرض "
إنه فى يوم .......... الموافق ..... /......... /..........
بين كل من :
السيد /..........................المقيم.................. ..طرف أول مقرض.
السيد / ..........................المقيم ................طرف ثان مقترض .

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف القانونى ، اتفقا على أنه
بموجب هذا العقد يقوم الطرف الأول بإقراض الطرف الثانى مبلغ وقدره
.......... جنيه ، وذلك بفائدة سنوية ... % وذلك لمدة .....سنوات من تاريخه
تبدأ فى ....يوم / ...شهر /... سنة، وتنتهى فى .... يوم / ....شهر /
.....سنة.
"تمهيد "اولاً : يخضع هذا العقد لأحكام القانون المدنى .
ثانياً : يحق للطرف الثانى المقترض القيام برد مبلغ القرض كاملاً وبفوائده خلال السته أشهر الأولى بإرادته المنفردة .
ثالثاً : بموجب هذا العقد يصبح للطرف الأول المقرض حق الامتياز العام على جميع أموال الطرف الثانى المقترض .
رابعاً : يلتزم الطرف الثانى المقترض برد مبلغ القرض كاملاً ، وتزداد غرامة
تأخيرية بمقدار 20% سنوياً ، تضاف شهرياً لأصل الدين. ويحق للطرف الأول
استصدار أمر وقتى بموجب هذا العقد لاسترداد مبلغ القرض .
خامسا ً : ........................................
الطرف الأول .................................................. ...
الطرف الثانى المقرض /..................................................
... المقترض /


نموذج عقد إيجار واجهة أرض فضاء
أو واجهة عقار للإعلانات الضوئية
محرر بتاريخ .. / .. /.. بين كلًّ من :
. أولاً : السيد / ................. المقيم ...................... ( طرف أول مؤجر )
ثانياً : السيد / ....... مدير شركة / مندوب شركة ........ للإعلانات .... ( طرف ثان مستأجر )
بعد أن أقرا بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على ما يلى :
" تمهيد"يمتلك الطرف الأول قطعة أرض فضاء أو عقار كائن ........ وحيث إن
لرغبة الطرف الثانى فى إيجار واجهة الأرض كاملة بطول ...............وقد
قدم النموذج الخاص بها وأرفق بالعقد " يجب أن يبين فى النموذج المساحة
بالكامل ووزنه حتى يتحمله سطح العقار فقد وافق الطرف الأول بالشروط الآتية :

أولاً : يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من بنود هذا العقد .
ثانياً : مدة الإيجار تبدأ من .. / .. /... وتنتهى فى ../ .. / ...
ثالثاً : القيمة الإيجارية .... جنيه تسدد ( شهرياًّ - سنوياًّ - ربع سنوي )
وفى حالة التأخير عن دفع القيمة الإيجارية فى ميعادها ،يفسخ هذا العقد من
تلقاء نفسه، وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .
رابعاً : يتحمل الطرف الثانى تعليق النماذج وتكون تحت مسئوليته بحيث لا تتسبب فى أضرار لمستأجرى العقار أو لجسم العقار .
خامساً : يلتزم الطرف الثانى باتخاذ ما يلزم للحصول على الترخيص من الجهات الإدارية .
سادساً : يقر الطرف الأول بأن كل ما أنشأه الطرف الثانى من أجل الإعلان
ومشتملاته، يكون ملكاً للطرف الثانى ،وله الحق فى استرداده فى نهاية المدة .
سابعاً : تحرر هذا العقد من نسختين نسخة لكل طرف للعمل بها .
ثامناً : ..................................
الطرف الأول............................................. .................. الطرف الثانى

نموذج - عقد بيع سيارة
إنه فى يوم .... الموافق ../ .. / ...
اتفق كلاً من :
اولاً : السيد / ........... جنسيته .............مهنته والمقيم .................
، والثابت الشخصية بموجب ................... ( طرف أول / بائع )
ثانيا ً: السيد / ................ جنسيته .................مهنته والمقيم ...................
، والثابت الشخصية بموجب .............. ( طرف ثان / مشترى )
بعد أن أقر المتعاقدان على أهليتهما للتصرف القانونى اتفقا على ما ياتى :
البند الأولباع وأسقط وتنازل الطرف الأول الى الطرف الثانى القابل بذلك
السيارة رقم ........... موديل ...........ماركة شاسيه رقم .............. موتور رقم
والتابعة لمرور .............
البند الثانىتم هذا البيع برضاء وقبول الطرفين بثمن قدره .............وقد
دفع نقداً من يد المشترى إلى البائع عند التوقيع على هذا العقد ويقر البائع
بتسليم الثمن وبعد التوقيع على العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بالثمن .
البند الثالثيقر البائع بملكيته للسيارة المبيعة منفرداً وان غير محمله بأى
أقساط أو حجوز أو ممنوع التصرف فيها وإذا أظهر ذلك يكون العقد مفسوخا من
تلقاء نفسه فوراً ويتحمل الشرط الجزائى .
البند الرابع يقر المشترى بأنه عاين السيارة المبيعة له بموجب هذا العقد
المعاينه التامة وأنه قبلها بحالتها وقد تسلمها كما تسلم رخصتها الصادرة من
مرور ............ فى ............. تحت رقم . ..........
البند الخامسيصبح المشترى، وهو الطرف الثانى فى العقد ، مالكاً للسيارة
المبيعة له بمجرد التوقيع على عقد البيع ، ويكون مسئولاً عنها وعن جميع
الحوادث والمخالفات والرسوم المتعلقة بالسيارة ، كما أن المشترى غير مسئول
عن المخالفات والحوادث السابقة على هذا التوقيع . البائع
............................................ المشترى



محضر تصديق
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقارى والتوثيق
مكتب / مأمورية .......... محضر تصديق رقم ........... سنة..............
إنه فى يوم ....... الموافق ............ سنة تم التوقيع على هذا العقد من كل من :
السيد / ................... بصفته بائعاً - الثابت شخصية بموجب بطاقة ش/ع ......... رقم.............
ومن السيد / ................ بصفته مشترياً - الثابت الشخصية بموجب أمامنا نحن ........... الموثق بــ...................
وهذا تصديق منا بذلك ؛
الموثق ؛

نموذج - عقد بيع شقة سكنية
إنه فى يوم ..........الموافق ....... / ........ /.........
بعد أن تم الاتفاق بين كلًّ من :
1- السيد / ........... المقيم ..........محافظة .... ( طرف أول - بائع )
2- السيد / ........... المقيم .......... ( طرف ثان - مشترى )
بعد ان أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرفات القانونية ، اتفقا على هذا
العقد بالشروط والأوصاف الأتية : اولاً: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلى
الطرف الثانى الشقة رقم (..... ) بالدور (......) من العقار رقم
(....)بشارع (................)قسم (..........)محافظة (...........)
وتبلغ مساحة هذه الشقة (........)متراً مربعاً وتمثل(.......) قيراط من 24
قيراط مشاعة فى كامل أرض وبناء العقار . وهذه الشقة عبارة عن (...........)
غرف وصالة و (.............) و(...............)وهى تطل على(...........)
وبابها " يسار - يمين - أمام " المصعد - السلم الطالع .
ثانياً : حدود الشقة :
الحد البحرى: ......... بطول .......
. الحد القبلى: ........... بطول ..........
الحد الشرقى: ..........بطول ...........
الحد الغربى : ........... بطول ............ ثالثاً : تم هذا البيع مقابل ثمن قدره ......... جنيها .
رابعاً: يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع البيع المعاينة التامة
النافية للجهالة شرعاً ،وأنه استلمها ووضع يده عليها بحالتها دون أن يحق له
الرجوع على الطرف الأول بأى شىء بسبب ذلك ، كما يحق له التصرف فيها بكل
الطرق القانونية واستغلالها ( إذا كان الثمن سدد بالكامل )، وأنه قد أصبح
منذ التوقيع على هذا العقد مسئولاً عن سداد العوائد وجميع الأموال الأميرية
وغيرها المقررة قانوناً على الشقة موضوع البيع .
خامساً : اتفق الطرفان على أن جميع مصروفات ورسوم وأتعاب التسجيل يتحملها
الطرف الثانى المشترى ،كما يتعهد الطرف الأول بتقديم مستندات المليكة
والرسومات الهندسية أو أية أوراق أخرى خاصة بالشقة موضوع البيع وذلك لإنهاء
اجراءات التسجيل بالشهر العقارى .
سادساً : يتعهد الطرف الثانى المشترى باحترام جميع القواعد التى حددها القانون والخاصة بملكية الطبقات وعلى الأخص ما يأتى :
1- يتعهد المشترى بعدم إحداث أية تعديلات فى وحدته أو أى تعديل فى الأجزاء
المشتركة بغير موافقة جميع الملاك بعد اعتماده من مهندس نقابى .
2- يتحمل الطرف الثانى( المشترى ) بنصيبه فى تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها
،3- ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الشقة موضوع البيع فى الأجزاء المشتركة سالفة الذكر .
4- لا يحق للطرف الثانى المشترى أن يتخلى عن نصيبه فى الأجزاء المشتركة .
5- عدم اتخاذ أى إجراء يؤثر على المظهر العام للمبين
،6- سواء بتعديل لون طلاء الوجهات الخارجية أو المدخل أو السلالم
،7- مع مراعاة الحرص على مظهر المبنى الخارجى مع المحافظة التامة على سلامة المرافق.
8- عدم إقامة عشش للدواجن أو ما يشابه ذلك مما يضر بالصحة العامة . 9- على
مالك كل شقة القيام بما يلزم من إصلاحات فى الجزء الخاص به إذا كان يترتب
على عدم القيام بها ضرر لغيره من الملاك.
10- يحق لكل مالك وحدة فى المبنى اتخاذ الإجراءات القانونية كافة ضد الطرف
الذى أخل بالشروط السابقة مع تحمله بجميع بالمصروفات كافةلإعادة الوضع إلى
ما كان عليه .
سابعاً : كل نزاع ينشأ حول تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة .......... الابتدائية هى المختصة .
ثامناً : تحرر هذا العقد من صورتين بيد كل طرف صوره للعمل بها وقت اللزوم .
( الطرف الأول البائع ) ................................ ( الطرف الثانى
المشترى )

قائمة منقولات زوجية "
ملك الآنسة / ............ المقيمة ............. محافظة ............
وبياناتها كالتالى :
عدد البيان الثمن
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
الإجمالى . .
استلمت أنا / .......... المقيم .............. محافظة .........
وأحمل بطاقة رقم ......... من الآنسة /................ والمقيمة
............ محافظة ......... المنقولات المبينه عاليه بالجدول وصفاً
وقيمة ،وذلك على سبيل الأمانة ،وأتعهد بالمحافظة عليها ولا يحق لى التصرف
فيها ، وألتزم بردها عينا أو دفع ثمنها نقداً متى طلب منى ذلك فوراً -.واذا
لم أقم بردها أو دفع ثمنها نقداً ، أكون مبدداً وخائناً للأمانة وأتحمل
المسئولية المترتبة على ذلك .
وهذا اقرار منى بقيد لاستلام .
المقر بما فيه/
الشاهد الأول .................... الشاهد الثانى



عقد قسمة اتفاقية
محرر فى يوم ..... الموافق ../ .. / .. بين كل من :
أولاً : السيد / ............... المقيم
ثانياً : السيد / ............ المقيم
ثالثاً: السيد / ................ المقيم

بعد أن أقر جميع الأطراف بأهليتهم للتعاقد والتصرف ، اتفقوا على بنود هذا العقد على النحو الآتى :
يمتلك الأطراف عقاراً مبنياً مكوناًمن (...........)والذى تركه مورثهم المرحوم / .........
أو أنهم يمتلكون (.............)على الشيوع .
وحيث إنهم يرغبون فى إنهاء حالة الشيوع ، فقد اتفقوا على ما يلى :
أولاً: التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد .
ثانياً : اتفق المتعاقدون على قسمة العقار أو العقارات المذكورة بالكيفية الآتية:
1- يختص الطرف الأول بالشقة رقم (..........).
2- يختص الطرف الثانى بالشقة رقم (........).
3- يختص الطرف الثالث بالشقة رقم (........).
ثالثاً :يقر جميع الأطراف بأنهم عاينوا الحصة التى اختص كل منهم بها بموجب
هذا العقد معاينة تامة ونافية لأية جهالة ، وأنهم يقبلون بها على حالتها .
رابعاً : بمجرد التوقيع على هذا العقد يصبح كل متعاقد المالك الوحيد للحصة
التى اختص بها ، ويحق له أن يقوم باستلامها وتحصيل إيجارها أو يتصرف فيها .
خامساً : هذه القسمة نهائية ، وقد تمت برضا المتعاقدين وقبولهم وبمحض اختيارهم ، وعلى ذلك ليس لأحدهم الرجوع عنها .
سادساً : تحرر هذا العقد من (.........) نسخة لكل طرف .
الطرف الأول ........... الطرف الثانى ................ الطرف الثالث

عقد بيع أطيان زراعية
محرر فى يوم : ......... الموافق ..... /.. / .. بين كل من :
أولاً : السيد / ........... المقيم ...... ( طرف أول - بائع )
ثانياً : السيد / .......... المقيم ............. ( طرف ثان- مشترى )
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يأتى :
اولاً : باع الطرف الأول إلى الطرف الثانى بطاقة الضمانات الفعلية
والقانونية أطيان زراعية تبلغ جملة مساحتها .......سم / ........قيراط/
........فدان - مركز.......محافظة ...........
اسم الحوض ورقمه رقم القطعة المسطح
فدان ...قيراط ...سم الحدود والأطوال
. . . .
. . . .
. . . .
* يُلاحظ ذكر كل ما يتبع الأرض المبيعة من حقوق ارتفاقية على أطيان أخرى
مثل حق المرور والمسيل والمشرب وجميع المبانى المقامة على الأطيان والأشجار
المغروسة .
ثانياً : تم هذا البيع نظير ثمن إجمالى قدره.......... بواقع.........
للفدان الواحد دفع الطرف الثانى للطرف الأول وقت تحرير هذا العقد مبلغ
وقدره ........والباقى قدره........ يدفع على أقساط أو عند التوقيع على
العقد النهائى .
ثالثاً : يقر الطرفان الثانى المشترى بأنه عاين الأطيان موضوع العقد معاينة تامة و نافية للجهالة .
رابعاً: يقر الطرف الثانى المشترى بأنه قد عاين الأطيان موضوع العقد
المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً ، وأنه استلمها ووضع يده عليها
وقبلها بحالتها الراهنة دون حق الرجوع على البائع مستقبلاً ، كما يقر بأنه
قد أصبح مسئولاً عن سداد جميع الأموال الأميرية والمبالغ الأخرى المقرره
على هذه الأطيان .
خامساً : اتفق الطرفان على أن أى نزاع ينشأ حول هذا العقد تكون محكمة ........ الجزئية أو محكمة ...... الابتدائية هى المختصة .
سادساً : تحرر هذا العقد من ........ نسخة للعمل بها عند اللزوم .

( الطرف الأول البائع ) ..........( الطرف الثانى المشترى )

نموذج لعقد إيجار محل تجارى بكامل
أدواته ومعداته ومنقولاته ( إيجار بالجدك )
محرر بتاريخ ... / .. / ... بين كل من :
السيد / ............... المقيم .............. ( طرف أول مؤجر )
السيد / ............... المقيم.............. ( طرف ثان مستأجر )

بعد أن أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يلى :
اولاً : بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى ما هو محل تجارى
( يذكر اسم المحل ) بكامل أدواته ومنقولاته الكائن بالعقار رقم ..........
ثانياً : مدة الإيجار :
مدة هذا الإيجار ...... تبدأ من ../ .. / .. وتنتهي في .. / .. / .. قابلة
للتجديد لمدة أخرى مماثلة ،ما لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الآخر
بإنذار على يد محضر قبل إنهاء مدة الإيجار أو أية مدة مجددة بـ .........
على الأقل . هذا ويلزم بتسليم المحل بكامل محتوياته من منقولات ومعدات ،
طبقاً للقائمة المرفقة بالعقد والمزيلة بتوقيعه بمجرد انتهاء عقد الإيجار
وتسليم المحل بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد .
ثالثاً : القيمة الايجارية :
اتفق الطرفان بأن القيمة الإيجارية هى ....... جنيهاً تدفع مقدماً كل أول شهر بموجب إيصال مزيل بتوقيع الطرف الأول .
رابعاً : قيمة استهلاك الكهرباء والمياه تكون على عاتق المستأجر الطرف الثانى .
خامساً : التنازل والتأجير من الباطن :
لا يحق للطرف الثانى أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو
جزء منه أو من المنقولات أو المعدات . وفى حالة مخالفته لهذا الحظر، يحق
للطرف الأول فسخ هذا العقد .
سادساً : الإخلاء قبل الميعاد : إذا رغب الطرف الثانى فىترك المكان قبل
انتهاء المدة الباقية من العقد ، يلزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار عن كل المدة
الباقية .
سابعاً : يتعهد الطرف الثانى بعدم إجراء أية تعديلات بالعين بالإضافة أو التغيير فى النشاط المعد لتلك الإجارة .
ثامناً : يقر الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية تامة عن أية سرقة أو حريق للأدوات والمعدات والمنقولات أو أية أضرار تحدث بالعين .
تاسعاً : تعتبر الأدوات والمعدات والمنقولات الخاصة بالمحل والمدونة
بالقائمة المرفقة بالعقد أمانة فى يد المستأجر يلزم بإثبات وجودها إذا طلب
منه ذلك ، كما يتعهد بدفع قيمة كل قطعة تم فقدها والقيمة تحدد بحسب ما هو
موضح بالقائمة .
عاشراً : مخالفة أى بند من بنود هذا العقد يعتبر مفسوخاً من تلقاء نفسه بدون تنبيه أو إنذار .
حادى عشر : كل نزاع ينشأ عن تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة ...... هى المختصة .
ثانى عشر : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

طرف أول / مؤجر ......................... طرف ثانى / مستأجر



* ملحوظة : يرفق بالعقد كشف بالمنقولات يبين فيه ، الأدوات والمعدات
والمنقولات وثمن كل منها ، وأن المسـتأجر استلمها بحالة جيدة ، ويتعهد
بردها بانتهاء مدة الإيجارة .

نموذج عقد بيع صيدلية
محرر بتاريخ ... /... / ... بين كل من :
أولاً : السيد / ................( صيدلى ) المقيم ................ ( طرف أول بائع )
ثانياً : السيد / ...............( صيدلى ) المقيم ................. ( طرف ثان مشترى )
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يلى :
اولاً : باع الطرف الأول للطرف الثانى ما هى صيدلية والمعروفة باسم
......... والصادر بشأنها الترخيص رقم ......... بتاريخ .. /.. / .. بكامل
أدواتها ومنقولاتها ومعداتها وأثاثها وهى عبارة عن ........ ( يذكر وصف
الصيدلية المادية بالكامل ،مثلاً باب الصيدلية من الألمونيوم ، ويوجد بها
عدد ........أرفف مصنوعة من ..........و........... و................ ).
ثانياً : تم هذا البيع نظير مبلغ ......... دفعه الطرف الثانى ليد الطرف
الأول عدًّا ونقداً وقت تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا
العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن أو دفع مبلغ ......... والباقى منه
........يسدد ....
ثالثاً : يقر الطرف الأول أنه لا يمتلك صيدلية أخرى وقت تمليكه الصيدلية
المبيعة وأنه لم يكن موظفاً حكومياً وقت تملكه لها - كما يقر الطرف الثانى
بأنه ليس موظفاً حكومياً ، ولم يمتلك صيدلية أخرى وقت التعاقد وإلا فلا
رجوع له على الطرف الأول بأى شىء فى حالة إبطال العقد .
رابعاً : يتعهد الطرف الأول بالتنازل عن عقد الإيجار للطرف الثانى ،فور التوقيع على هذا العقد .
خامساً : يقر الطرف الأول بأن العين المبيعة خالية من الديون والرهون بسائر
أنواعها ، وأنها غير مستحق عليها ضرائب ( إخطار مأمورية الضرائب بواقعة
البيع قبل تحرير العقد وانتظار الرد خلال ستين يوماً )
سادساً : كل نزاع ينشأ عن تفسير هذا العقد تكون محكمة ........ هى المختصة .
سابعاً : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .
( طرف أول بائع ) ................................... ( طرف ثان مشترى )

عقد عمل فردى
إنه فى يوم ....... تم الاتفاق والتعاقد بين كل من :
1- السيد / .......... بصفته صاحب / مدير ........... ............ وعنوانه
....................................( طرف أول - صاحب العمل )
2- السيد / .................. وعنوانه ..........................( طرف ثان - عامل )
الموضوع : اتفق الطرفان ،بموجب هذا العقد ،على أن يعمل الطرف الثانى لدى الطرف الأول بالشروط الآتية :
الشروط1- يعمل الطرف الثانى تحت إدارة الطرف الأول بمنشأته المبينة عاليه فى مهنة ..................
2- العامل يقر صراحة ومن الآن بإطلاعه على لائحة النظام الأساسى للعمل
ولائحة الجزاءات وقبوله لما جاء بهما ،3- وأنه على دراية تامة لطبيعة عمله
،4- وعلى علم تام بمخاطره ،5- وطرق الوقاية من هذه المخاطر .
3- يتعهد العامل باستيفاء جميع مسوغات التعيين المطلوبة فى بحر خمسة عشر يوماً من تاريخ تحرير هذا العقد .
4- العامل يقر بصحة البيانات التى تم على أساسها التعاقد،8- كذلك جميع
مسوغات التعيين المقدمه منه ،9- ويتعهد بأن يخطر صاحب العمل عن أى تغيير
يطرأ عليها خلال ثلاثة أيام من حدوث هذا التغيير . 5- مدة التعاقد
....................... 6- يعمل العامل بهذا العمل لمدة ثلاثة شهور تحت
الاختبار
،12- تبدأ من ...... وتنتهى فى ........ وإذا حاز قبول صاحب العمل يتم تثبيته ولا يجوز أن تتجاوز مدة الاختبار ........
7- الأجر المتفق عليه ..........( شهريًّا - أسبوعيًّا - يوميًّا )
8- تحديد اليوم الذى يؤدى به الأجر العامل :.......................
9- حقوق والتزامات طرفى هذا العقد وعلاقة العمل التى بينهما تخضع لأحكام
القوانين رقم 137 لسنه 1981 الخاص بعقد العمل الفردى ،16- وقانون 89 لسنه
1977 الخاص بالتأمينات الاجتماعية وجميع القوانين والقرارات المعدلة له .
10-يقر كل من طرفى العقد صراحة باتخاذ محل مختار فى نفس العنوان المذكور أعلاه .
11-تحرر هذا العقد من ثلاثة صور ، بيد كل من طرفى العقد صورة ، والصورة الثالثة لإرفاقها بملف التأمينات الاجتماعية .
صاحب العمل ................................. العامل



عقد بيع محل تجارى بكامل أدواته ومنقولاته
محرر فى يوم ..... الموافق .... بين كل من :
أولاً : السيد / ........ المقيم ............. ( طرف أول بائع )
ثانياً : السيد / ............ المقيم ................. ( طرف ثان مشترى)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على ما يلى :
اولاً : باع الطرف الأول إلى الطرف الثانى بموجب هذا العقد ماهو محل تجارى
والمعروف باسم ......... والمقيد بالسجل التجارى برقم ..........وبكامل
أدواته ومعداته ومنقولاته وأثاثه التجارى وهو عبارة عن " يذكر وصف المحل
ومشتملاته بالتفصيل " .
ثانياً : يقع هذا المحل فى " يذكر العنوان بالتفصيل ".
ثالثاً: تم هذا البيع نظير ثمن .... دفعه الطرف الثانى ليد الطرف الأول وقت
تحرير هذا العقد ، ويعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية
بكامل الثمن .
رابعاً : يقر الطرف الأول بأن هذا المحل قد آل إليه عن طريق .............
خامساً : يقر الطرف الأول أن المحل المبيع خال من الديون والرهون بسائر أنواعها ، وأنه غير مستحق عليه ضرائب .
سادساً : يقر الطرف الثانى بأنه عاين المحل المبيع وجميع مشتملاته معاينه تامة و نافية للجهالة.
سابعاً: يقر الطرف الثانى بأنه تسلم المحل المبيع بجميع محتوياته ويكون له حق استغلاله والانتفاع به من اليوم لما عليه الضرائب
( والإيجار ) وجميع المصروفات الأخرى المتعلقة به من التاريخ نفسه.
كشف بمحتويات المحل

العدد البيان
. .
. .
. .

التوقيع
طرف أول( بائع) ...................... طرف ثان ( مشتر )


عقد نشر كتاب
انه فى يوم .... الموافق ... / .. /... بين كل من :
أولاً : دار .................... للنشر والتوزيع .
والكائنة ......................... ويمثلها فى هذا العقد السيد /................... ( طرف أول - ناشر )
ثانياً : السيد / .................... والمقيم ............................. ( طرف ثان - كاتب )
" فقرة تمهيدية "قام الطرف الثانى ( بتأليف / تجميع/ تصنيف/ تحرير ) يذكر اسم العمل ونوعه ونبذه مختصرة عنه .
وقد التزم الطرف الثانى بــ ( طبع / نشر / توزيع ...)
عدد ...... كتاب على ...... طبعات، تطرح فى الأسواق داخل مصر وخارجها ، وأن ينشر تحت اسم .......
البند الأول : يعتبر التمهيد السابق جزءاً لايتجزأ من هذا العقد وبنوده .
البند الثانى : تقاضى كاتب / محرر هذا الكتاب مبلغ وقدره ......... جنيه ونسبة ........% من عائد التوزيع .
البند الثالث : لا يحق للطرف الثانى نشر هذا الكتاب لدى أى ناشر آخر خلال الفترة من ../ ../ ..وحتى ../ .. /...
البند الرابع : لا يحق للناشر الطرف الأول طبع الكتاب بعد انتهاء فترة
السماح من البند السابق ولا تجاوز عدد الطبعات أو عدد النسخ الإجمالى إلا
بإذن كتابى من الطرف الثانى .
البند الخامس : يقوم الطرف الأول بكل الإجراءات والتصاريح اللازمة نحو نشر هذا الكتاب وطرحه للبيع للجمهور من جهات الإدارة .

الطرف الأول ........................... الطرف الثانى
النظام الأساسى
لاتحاد ملاك العقار
..........شارع ......... حى / مدينة ...... محافظة ........
الباب الأول :
البيانات المتعلقة بالاتحاد
مادة 1 - أغراض الاتحاد :اتحاد ملاك العقار رقم ...........بشارع.......... بحى ( أو مدينة أو قرية ) بمحافظة.............
مادة 2- أغراض الاتحاد :أغراض الاتحاد هى ضمان حسن الانتفاع وحسن إدارة
وصيانة الأجزاء المشتركة فى العقار المشار إليه فى المادة السابقة .
مادة 3- مقر الاتحاد :................................
مادة 4- مدة الاتحاد :مدة الاتحاد غير محدودة، وتبدأ من تاريخ قيده بالوحدة
لمختصة وفقاً لأحكام القانون رقم 49 لسنه 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن
وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر .
الباب الثانى : ملكية العقار وعضوية الاتحاد
مادة 5- ملكية الاجزاء المفرزة :يتكون العقار من............... طبقة تحتوى على.......... شقة .
وبيانات ملكيتها الآتى :
1- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 1 مملوكة لـــ :
2- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 2 مملوكة لـــ :
3- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 3 مملوكة لـــ :
4- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 4 مملوكة لـــ :
5- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 5 مملوكة لـــ :
6- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 6 مملوكة لـــ :
............................
............................
مادة 6- إيضاح الملكية 1)
يمتلك العضو ملكية مفرزة الشقة أو الطبقة الخاصة به، وهى تشمل على ما أعد
لاستعماله وحده ، وبصفة خاصة ما يوجد داخل الشقة أو الطبقة من حواجز فاصلة
بين الحجرات و أدوات صحية وأنابيب المياه والكهرباء الداخلية ، وما يكون
بالأرضية والجدران والأسقف ، وكذلك النوافذ والأبواب والشرفات .
(2) يمتلك العضو ملكية مشتركة الأجزاء المشتركة بينه وبين غيره من الملاك الحواجز الفاصلة بين وحدتين من حوائط وأسقف وغيرها .
(3) يمتلك العضو على الشيوع، كل بنسبة نصيب الوحدة أو الطبقة المملوكة له ،
الأجزاء المشتركة مع باقى ملاك المبنى من البناء وملحقاته المعدة للانتفاع
المشترك بين الجميع ، وبوجه خاص : الأرض والأساسات والأعمدة والجدران
الرئيسية وقواعد الأساسات والمداخل والسلالم والأبنية والممرات والدهاليز
والأسطح والمصاعد والمرافق وكل أنواع الأنابيب ، إلا ما كان منها داخل
الشقة أو الطبقة وخزانات المياه .... إلخ .
مادة 7- أعضاء الاتحاد : أعضاء هذا الاتحاد هم ( ستة أعضاء على الأقل غير
بائع العقار بالتقسيط ) . 1- .... مالك ( أو ممثل ملاك ) الطبقة ( أو الشقة
) رقم ..... ( أو مالك الشقق أو الطبقات أرقام ......) - و ما يعادل نصيبه
....... من ملكية العقار .
2- .... مالك ( أو ممثل ملاك ) الطبقة ( أو الشقة ) رقم ..... ( أو مالك
الشقق أو الطبقات أرقام.....) ومايعادل نصيبه ..... من ملكية العقار . 3-
.............
4- .............
5- ............
6- ............
7- ............ بائع ( أو ممثل بائعى ) العقار بالتقسيط .
مادة 8- اكتساب العضوية :يصبح عضواً فى الاتحاد كل من يمتلك وحدة من وحداته
( شقة أو طبقة ) فى تاريخ لاحق على قيد الاتحاد ، وتبدأ العضوية من تاريخ
التملك .
مادة 9- زوال العضوية :تزول عضوية الاتحاد فى إحدى الحالتين الآتيتين : 1-
انتقال ملكية عضو الاتحاد لنصيبه فى العقار إلى الغير ، بحيث لا يصبح
مالكاً لشقة أو طبقة فيه .
2- تمام سداد أقساط الثمن بالنسبة إلى بائع العقار بالتقسيط .
مادة 10- تمثيل ملاك الشقة أو الطبقة الواحدة :لملاك الشقة أو الطبقة - فى
حالة تعددهم - أن يختاروا من يمثلهم فى عضوية الاتحاد . فإن تعذر اتفاقهم ،
يعين من يمثلهم بأمر يصدر من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها
العقار طبقاً لأحكام المادة 11.
مادة 11- تمثيل بائعى العقار بالتقسيط :لبائعى العقار بالتقسيط - فى حالة
تعددهم- أن يختاروا من يمثلهم فى عضوية الاتحاد ، فإن تعذر اتفاقهم ، يعين
من يمثلهم بأمر يصدر من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها العقار ،
بناء على طلب أحد الشركاء بعد إعلان الملاك الآخرين لسماع أقوالهم .
مادة 12- الإخطار بالتعديلات فى العضوية :تخطر الوحدة المحلية المختصة بكل
تعديل فى عضوية الاتحاد أو فى ملكية الأعضاء أو فى ممثلى ملاك الطبقة أو
الشقة أو ممثلى البائعين بالتقسيط خلال أسبوع من تاريخ وقوعه .
الباب الرابع : إدارة الاتحاد
مادة13 - يتولى الإتحاد :1- الجمعية العمومية للاتحاد .
2- مأمور الاتحاد .
مادة 14- تشكيل الجمعية العمومية :تتكون الجمعية العمومية للاتحاد من جميع أعضائه .
ويحضر مأمور الاتحاد جلسات الجمعية العمومية ، و لو كان من غير أعضاء الاتحاد ، وفى هذه الحالة ، يكون له حق المناقشة دون التصويت .
مادة 15- دعوة الجمعية العمومية للانعقاد :تدعى الجمعية العمومية للانعقاد
بناء على طلب مأمور الإتحاد ، أو بناء على طلب عدد من الأعضاء يملكون 20%
على الأقل من وحدات العقار ، أو بناء طلب الوحدة المحلية المختصة .
يجب أن تسلم الدعوة لأعضاء الاتحاد أو من يمثلونهم قانوناً باليد مع
توقيعهم بما يفيد التسليم وذلك قبل موعد الانعقاد بأسبوع على الأقل، ويعلن
عنها بمدخل العقار ، ويحدد فى الدعوة جدول الأعمال ، ومكان الانعقاد
وموعده.
مادة 16- الإنابة فى الحضور :لعضو الاتحاد أن يحضر الجمعية العمومية بنفسه ،
أو ينيب عنه آخر بتوكيل عرفى مكتوب ، ولا يجوز للعضو أن ينوب عن أكثر من
عضو واحد . على أنه يجوز لممثل ملاك الطبقة أو الشقة أو لممثل بائعى العقار
بالتقسيط أن ينيب عنه أحد شركائه فى الشقة أو الوحدة أو العقار .
مادة 17- نصاب الاجتماع :فيما عدا الحالات التى ورد فيها نص خاص فى القانون
أو فى هذا النظام، لا يكون انعقاد الجمعية العمومية صحيحاً ، إلا بحضور
مالكى 60% على الأقل من الأنصبة فى العقار .فإذا لم يتوافر هذا النصاب فى
الاجتماع، انعقدت الجمعية العمومية بناء على دعوة ثانية خلال الخمسة عشر
يوماً التالية ، ويعتبر اجتماعها الثانى صحيحاً ، أيًّا كان عدد الأعضاء
الحاضرين وأياًّ كانت ملكياتهم .
مادة 18- الأغلبية اللازمة لاتخاذ القرارات :مع مراعاة ما ورد بشأنه نص خاص
فى القانون أو فى هذا النظام تصدر قرارات الجمعية العمومية من أغلبية
أصوات الحاضرين محسوبة على أساس قيمة الأنصبة.
مادة 19- محاضر الجلسات :يعد مأمور الاتحاد محاضر جلسات الجمعية العمومية
يدون فيها زمان ومكان الانعقاد وعدد الأعضاء الحاضرين وأسمائهم والقرارات
الصادرة وعدد الأصوات التى حازها كل قرار، ويبلغ صورة هذه المحاضر إلى
الوحدة المحلية المختصة .
مادة 20- اختصاصات الجمعية العمومية :تختص الجمعية العمومية بكل ما يتعلق
بإدارة واستغلال الأجزاء المشتركة من العقار ولها على الأخص ما يأتى :
1- التصديق على نظام الاتحاد وتعديله ، كلما دعت الحاجة إلى ذلك.
2- تعيين مأمور الاتحاد وعزله .
3- تقرير أجر لمأمور الاتحاد وتحديد هذا الأجر فى حالة تقريره .
4- الموافقة على إجراء تأمين مشترك من الأخطار التى تهدد العقار .
5- الموافقة على إجراء أية أعمال أو تركيبات مما يترتب عليها زيادة فى قيمة العقار كله أو بعضه .
6- تحديد الشروط والتعويضات والالتزامات التى تفرض على الأعضاء .
7- تحديد الإجراءات اللازم اتخاذها لمواجهة حالة هلاك البناء - بحريق أو
بسبب آخر - وتحديد ما فرض على الأعضاء لمواجهة مصاريف الاتحاد .
8- تحديد الاشتراكات التى يؤديها الأعضاء لمواجهة مصاريف الاتحاد .
9- النظر فى الشكاوى والتظلمات التى تقدم من ذوى الشأن .
10- تعيين حراس العقار والبوابين وغيرهم من العاملين به وعزلهم وتحديد
أجورهم ومكافأتهم ، ويجوز أن يفوض مأمور الاتحاد فى هذا الاختصاص .
11- منح قروض لأعضاء لتمكينهم من القيام بالتزاماتهم.
12- تنظيم استخدام الأجزاء المشتركة فى العقار .
13- إقرار الموازنة التقديرية للاتحاد.
14- التصديق عل الحساب الختامى للاتحاد.
15- فض المنازعات التى تنشأ بين الأعضاء وبعضهم بسبب يتعلق بملكيتهم المشتركة فى العقار .
16 - تصفية الاتحاد عند إنقاصه .
مادة 21- تعيين المأمور :يعين المأمور بقرار من الجمعية العمومية ، ويجوز أن يتضمن قرار التعيين تحديد أجر له .
مادة 22- اختصاصات المأمور :يتولى مامور الاتحاد :
1- قيد الاتحاد ما لم يكن قد سبق قيده .
2- تنفيذ قرارات الجمعية العمومية .
3- الإشراف على أعمال الاحاد فى النواحى الإدارية والمالية .
4- الإشراف على أعمال البوابين والحراس وغيرهم من العاملين بالعقار .
5- إعداد ميزانية تقديرية للاتحاد ، تشمل تحديد أوجه الإنفاق المطلوبة خلال السنة المالية ومصادر التمويل المفتوحة .
6- اقتراح الاشتراكات الشهرية أو السنوية التى يؤديها أعضاء الاتحاد لمواجهة المصروفات .
7- إعداد حساب ختامى فى نهاية كل سنة مالية ،يبين فيه ما تم إنفاقه من مصروفات الاتحاد وأوجه الإنفاق .
8- تمثيل الاتحاد أمام الغير و أمام القضاء حتى فى مخاصمة أى من الأعضاء .
مادة 23- اختصاص المأمور فى الأحوال العاجلة :لمأمور الاتحاد فى الأحوال
العاجلة أن يقوم من تلقاء نفسه بما يلزم لحفظ جميع الأجزاء المشتركة
وحراستها وصيانتها ويعرض الأمر على الجمعية العمومية فى أول اجتماع تال
لإقرار ما تم .
الباب الخامس : مالية الاتحاد
مادة 24- السنة المالية :تبدأ السنة المالية للاتحاد فى أول يناير ، وتنتهى
فى 31 ديسمبر من كل سنة ، على أن تبدأ السنة الأولى من تاريخ قيد الاتحاد
وتنتهى فى 31/12 ، من السنة التالية .
مادة 25- موارد الاتحاد :تتكون المواد المالية للاتحاد من :
1- الاشتراكات التى يؤديها الأعضاء .
2- العائد الناتج عن الاستغلال المشروع للأجزاء المشتركة .
3- التبرعات التى يتلقاها الاتحاد من الأعضاء أو غيرهم .
4- ما تحدده الجمعية العمومية من موارد الأخرى .
مادة - 26 الدفاتر :يمسك مأمور الاتحاد دفتراً يسجل إيرادات ومصروفات
للاتحاد ، ويخضع هذا الدفتر لرقابة الجمعية العمومية للاتحاد ، والوحدة
المحلية المختصة.
الباب السادس : حقوق الأعضاء والتزاماتهم
مادة - 27 استعمال الأجزاء المشتركة :لكل عضو ،فى سبيل الانتفاع بالجزء
الذى يملكه فى العقار، أن يستعمل الأجزاء المشتركة فيما أعدت له على ألا
يحول ذلك دون استعمال باقى الأعضاء لحقوقهم ، أو يلحق الضرر بهم.
ولا يجوز إحداث أى تعديل فى الأجزاء المشتركة فى العقار بغير موافقة
الجمعية العمومية للاتحاد ولو عند تجديد البناء ، إلا إذا كان التعديل يقوم
به أحد الأعضاء على نفقته الخاصة ويكون من شأنه أن يسهل استعمال تلك
الأجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بالأعضاء الأخرين .
مادة - 28 تكاليف الصيانة أ) يتحمل العضو دون سواء نفقات صيانة وإصلاح الأجزاء المملوكة له ملكية مفرزة .
(ب) نفقات صيانة وإصلاح الأجزاء المشتركة بين عضو وآخر توزع بينهما ويتحملانها دون سواهما .
(ج) يتحمل الأعضاء جميعاً نفقات الانتفاع المشترك وحفظ وصيانة وإدارة
وتجديد الأجزاء المشتركة ويتحدد نصيب العضو فى هذه النفقات بنسبة قيمة
الجزء الذى يملكه فى العقار .
مادة 29 - قروض الأعضاء :يجوز للجمعية العمومية لاتحاد أن تمنح قرضاً لمن
يعجز من الأعضاء عن دفع حصته فى نفقات تجديد العقار أو القيام بإلتزاماته
الناشئة عن اشتراكه فى ملكية الأجزاء المشتركة أو تلك الناشئة عن تلاصق
ملكيته الخاصة بملكية غيره من الأعضاء ، وذلك لتمكينه من أداء هذه
الالتزامات ويكون هذا القرض مضموناً بامتياز على الجزء المفرز الذى يملكه
وعلى حصته الشائعة فى الأجزاء المشتركة فى العقار ، وتحسب مرتبه الامتياز
من يوم قيده ، وذلك طبقاً لحكم المادة 869 من القانون المدنى .
مادة 30- الامتناع عن أداء الالتزامات :إذا امتنع عضو الاتحاد عن أداء
الاشتراكات أو التأمينات أو غيرها من الالتزامات الواجبة عليه ، وفقاً
للقانون أو لهذا النظام ،كان لمأمور الاتحاد أن يكلفه بالأداء ثم يستصدر
أمراً بالأداء طبقاً لأحكام قانون المرافعات المدنية والتجارية .
الباب السابع : فى انقضاء الاتحاد
مادة 31- أسباب الانقضاء :ينقضى الاتحاد لأحد سببين : 1- التعديل فى ملكية
العقار بحيث يقل عدد ملاكه عن ستة وذلك ما لم يتفق المالك كتابة على
استمراره .
2- هلاك العقار .
مادة 32- التصفية :تتولى الجمعية العمومية تصفية الاتحاد فى حالة انقضائه وفقاً للقواعد التى تحددها .
الباب الثامن : أحكام عامة
مادة 33- المأمور المؤقت :يتولى المأمور المؤقت سلطات مأمور الاتحاد إلى أن يتم تعيينه ، وله على الأخص :
1- اتخاذ إجراءات قيد الاتحاد فى الوحدة المحلية المختصة .
2- إعداد النظام القانون للاتحاد .
3- دعوة أول جمعية عمومية للاتحاد للنظر فى :
(1) التصديق على نظام الاتحاد .
(2) تعيين مأمور الاتحاد .
مادة 34- إجراءات قيد الاتحاد :على المأور المؤقت أن يطلب من الوحدة
المحلية المختصة قيد الاتحاد وذلك خلال أسبوعين من تاريخ تعيينه ، ويتضمن
طلب القيد أوصاف العقار وأسماء الملاك وأنصبتهم والبالغ بالتقسيط إن وجد .
مادة 35- إجراءات استصدار نظام الاتحاد :على المأمور أن يدعو الجمعية
العمومية للإنعقاد خلال شهرين على الأكثر من تاريخ قيد الاتحاد ، وذلك
للتصديق على نظام الاتحاد .
مادة 36 - نسخ النظام :تودع الوحدة المحلية نسخة من نظام الاتحاد مرفقاً
بها محضر الجمعية العمومية بالتصديق عليه ، ويسلم كل عضو من أعضاء الاتحاد -
القدامى والجدد - صورة من هذا النظام ومن أية قرارات تصدرها الجمعية
العمومية للاتحاد تتعلق بحقوق الأعضاء واجبات .
مادة 37 - ملاحظات :تعتبر الملاحظات واردة فى الهوامش جزءاً لا يتجزأ من هذا النظام .
الباب التاسع : أحكام إضافية للجمعية العمومية لاتحاد الملاك أن تضيف ما
تراه من أحكام بشرط ألا تتعارض مع أحكام بشرط ألا تتعارض مع أحكام القانون .



نموذج عقد شركة تضامن
محرر بتاريخ / / بين كل من :
أولاً : السيد /.............. ..........( الجنسية )...............
والمقيم ................ ........................................( طرف
أول - شريك متضامن )
ثانياً : السيد / ..................... ( الجنسية )......... والمقيم
................ ..............................( طرف ثان - شريك متضامن )
ثالثاً : السيد / ..................... ( الجنسية )....... والمقيم
................ ..........................( طرف ثالث - شريك متضامن )

بعد أن أقر الأطراف ( الطرفين ) بأهليتها للتصرف والتعاقد ، اتفقوا ( اتفقا
) على تكوين شركة تضامن فيما بينهم ( بينهما ) بالشروط الآتى بيانها :

أولاً : اسم الشركة ................ والسمة التجارية لها ..........

ثانياً : غرض الشركة ...................

ثالثاً : مركز الشركة : كائن بالعقار رقم ........ بشارع ..............
................ قسم ................. محافظة
............................

رابعاً : رأس مال الشركة : تم دفعه من جميع الشركاء وحصة كل شريك على النحو الآتى :
حصة الشريك الأول ............... جنيها مصريا ً .
حصة الشريك الثانى ............... جنيها مصرياً .
حصة الشريك الثالث ............... جنيها مصرياً .

خامساً : مدة الشركة : تبدأ من .. / .. / .. وتنتهى فى .. / .. / .. قابلة
للتجديد لمدة أخرى مماثلة ما لم يخطر أحد الشركاء الآخرين بموجب إنذار على
يد محضر أو بخطاب موصى عليه بعلم الوصول برغبته فى الانفصال قبل نهاية مدة
الشركة أو مدة محددة بشهر على الأقل .

سادساً : الإدارة وحق التوقيع : موكلة للأطراف الثلاثة مجتمعين أو منفردين
بشرط أن تكون الأعمال التى تصدر منهم ( منهما ) لتحقيق غرض الشركة وضمن
أغراضها وبعنوانها . أما بشأن المعاملات التى تزيد قيمتها عن ........جنيه ،
وأية تصرفات قانونية أخرى من رهن أو بيع عقارات الشركة أو الحصول على قروض
للشركة ، فيجب أن تصدر من جميع الشركاء .

سابعاً : اتفق الشركاء أن يتقاضى الطرف ............و.............. مرتباً شهرياً عن حق الإدارة تدخل من ضمن مصروفات الشركة .

ثامناً : الحسابات والسنة المالية : تمسك دفاتر تجارية حسب الأصول التجارية
يرصد فيها رأس المال النقدى والعينى ، وتبدأ السنة المالية للشركة فى أول
.. /.. / .. وتنتهى فى ../ .. / .. على أن يجرد أصول الشركة وخصومها وحساب
الأرباح والخسائر فى إطار ميزانية عمومية للشركة وتكون نافذة فى حقهم بمجرد
توقيعهم عليها أو بعد مضى خمسة عشر يوماً من تاريخ إرسال صورة منها لكل
منهم بخطاب موصى عليه بعلم الوصول ، أو بإنذار على ،يد محضر ويكون لكل شريك
الإطلاع على دفاتر الشركة ورصيدها بنفسه أو بتوكيل عنه أو بندب أحد
الخبراء .

تاسعاً : توزيع الأرباح والخسائر : توزع الأرباح بقدر حصة كل شريك .أما فى
حالة الخسارة فى ميزانية إحدى السنوات ، فترحل إلى السنة التالية ،ولا توزع
أرباح إلا بعد تغطية خسارة السنوات السابقة .

عاشراً : حظر المنافسة : يتعهد الشركاء بعدم القيام بأى عمل من الأعمال
التى تقوم بها الشركة أو أن ينافسها فى الغرض المخصص لها ، و فى حالة ثبوت
مخالفة أى شريك لهذا البند يحق لباقى الشركاء فصله ومطالبته بالتعويضات
الناتجة عن تصرفه .

حادى عشر : الانسحاب والتنازل عن الحصص :
أ - لا يحق لأى شريك أن ينسحب من الشركة قبل نهاية مدتها .
ب- لا يحق لأى شريك أن يبيع حصة أو رهنها أو يتنازل عنها أو جزء منها .إلا بموافقة باقى الشركاء كتابة .
ج - وفى حالة أية مخالفة أى شريك لما جاء بالبند السابق لا ينفذ هذا التصرف
فى حق باقى الشركاء مع الاحتفاظ بجميع حقوقهم بسائر أنواعها .

ثانى عشر : وفاة أحد الشركاء أو فقدان أهليته : لا ينتهى عقد الشركة بوفاة
أحد الشركاء أو فقدان أهليته ؛ وإنما يحل محله ورثته أو ممثلين بالشروط
نفسها عقد الشركة ،ولا يحق لهم وضع الأختام على الشركة أو قسمتها
ولايتدخلون فى إدارتها وتستمر إلى نهاية مدتها . وتقتصر حقوق ورثة المتوفى
على المطالبة بنصيبهم فى الأرباح التى لم يتم المحاسبة عليها ، وت


توقيع : ابو محمد


لايحزنك انك فشلت ما دمت تحاول الوقوف على قدميك من جديد
.المهنية سلاحنا الفعال!
لا يمكن أن نواجه هذا العالم الذكي بالهبل والدجل والكسل والشلل!
لتنمية مهارتك تابعنا على
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
مدونة الموظف الجزائرى
.

ابو محمد


ذكر

المشاركات: 3061

نقاط: 5493

تاريخ التسجيل: 15/08/2009

العمل: 人理
المزاج المزاج: 美丽


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف ابو محمد في الأحد 21 أغسطس 2011, 02:43

التى لم يتم المحاسبة عليها ، وتعتبر الشركة مفسوخة واعتبار الشريك المتوفى
مفصول ، إلا إذا اتفق باقى الشركاء على الاستمرار فيها مع وجود ورثة
المتوفى أو من فقد أهليته .

ثالث عشر : فسخ الشركة : تفسخ الشركة قبل نهاية مدتها فى حالة وجود خسائر ، ويكون بإجماع الشركاء .

رابع عشر : فى حالة انتهاء عقد الشركة يجوز للشركاء الاستمرار فيها أو
تصفيتها بالطريقة التى يتفقون عليها . وفى حالة عدم الاتفاق ، يكون تصفيتها
عن طريق مصفٍّ تختارة الأغلبية . وفى الاختلاف ، تكون المحكمة المختصة هى
التى تتولى التصفية بناء على طلب أحد الشركاء

خامس عشر : كل نزاع ينشأ من الشركاء أو الورثة أو من فقد أهليته فى تفسير
أى بند من بنود العقد تكون محكمة ............ هى المختصة .

سادس عشر : تسجيل الشركة : يتفق الشركاء على أن يكون مدير الشركة هو الذى
يقوم بتسجيل هذا العقد والإشهار عنه بالطرق القانونية بمصروفات على عاتق
الشركة أو توكيل لشركاء للأستاذ /............. المحامى بتسجيل .........

سابع عشر : تحرر هذا العقد من ................ بيد كل شريك نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

توقيع الشركاء :
1- .................... 2- ...................... 3- .......................

نموذج لعقد شركة توصية بسيطة
محرر بتاريخ / / بين كل من :

أولاً : السيد /......................... المقيم ..................... ( طرف أول شركة متضامن )

ثانياً : السيد/.........................المقيم ....................... ( طرف ثان شريك متضامن )

ثالثاً : السيد/ .........................المقيم ....................... ( طرف ثان شريك موصى )

بعد أن أقر الأطراف بأهليتهم للتعاقد ، اتفقوا على ما يلى :
البند الأول : اتفق المتعاقدون على تكوين شركة توصية بسيطة فيما بينهم
عنوانها ( ................ وشركاه ) وسمتها............ الاسم التجارى
ومركز الشركة الرئيسى هو الكائن بــ ............... وفروعها كائنة
بـــ...................( إن وجد ).
البند الثانى : غرض الشركة هو القيام بأعمال ..............................
البند الثالث : رأس مال الشركة مبلغ وقدره ........... فقط دفع جمعية من الشركاء .
حصة الطرف الأول فيه مبلغ ............. فقط ................. جنيها مصرياًّ .
حصة الطرف الثانى فيه مبلغ ............. فقط ................. جنيها مصرياًّ.
حصةالطرف الثالث فيه مبلغ ............. فقط ................. جنيها مصرياًّ.
ملحوظة : يجوز ان تكون حصة أحد الشركاء عينية كتقديم محله التجارى أو أرضاً
لإقامة المشروع عليها أو مستودعاً أو آلات . وفى هذه الحالة ، يجب تقسيم
هذه الحصة لمعرفة نسبة المشاركة بها فى رأس المال للالتزام بها عند توزيع
الأرباح أو عند التصفية للشركاء جميعاً الحق فى زيادة أو خفض رأس المال .
البند الرابع : مدة الشركة ............. سنه كاملة تبدأ من تاريخ
.../.../... وتنتهى فى ..../..../... وتجدد تلقائيا ما لم يخطر أحد الشركاء
برغبته فى عدم امتداد عقد الشركة ، وفى حالة الرغبة فى عدم تجديد العقد ،
يتعين إخطار باقى الشركاء بذلك قبل حلول الانتهاء بشهر أو ..... على الأقل
على أن يتم الإخطار بموجب خطاب مسجل أو إنذار على يد محضر.

البند الخامس : الإدارة والتوقيع للشريكين المتضامنين مجتمعين أو من ينوب عنهما قانوناً ، ولا يعتد بأى توقيع على خلاف ذلك .
( الأول والثانى ) الانفراد بالتوقيع ، على أن يكون ذلك بعنوان الشركة وفى
المسائل المتعلقة بتحقيق أغراض الشركة وممارسة نشاطها المباشر .أما أعمال
التصرف التى تمس أصول الشركة من بيع وشراء وتقرير حق عينى أصلى أو تبعى ،
فلا تنفذ إلا بموافقة جميع الشركاء شخصياًّ عليها كتابة .
البند السادس : يجب على مديرى الشركة ( الشريكين المتضامنين ) إمساك دفاتر
منتظمة على النحو المقرر قانوناً ويكونان مسئولين عن الأضرار التى قد تترتب
على مخالفة هذا الالتزام ولكل من الشركاء الاطلاع عليها خلال الأسبوع
الأول من كل شهر وفى حالة الاخلال بهذا الالتزام يكون للشريك الموصى طلب حل
الشركة .
البند السابع : تبدأ السنة المالية للشركة فى أول يناير ، وتنتهى فى نهاية
ديسمبر من كل عام ، على أن تبدأ السنة الحالية من بدء تكوين الشركة إلى آخر
ديسمبر القادم وتنفذ الميزانية فى حق الشركاء باعتمادهم لها أو بمضى خمسة
عشر يوما من تاريخ اخطارهم بصورة منها .
البند الثامن : يتم توزيع الأرباح بعد إعتماد الميزانية على جميع الشركاء
كل بنسبة حصته فى رأس المال ، فإن حققت الشركة خسارة فى إحدى السنوات وجب
ترحيلها إلى السنة التالية ويستمر هذا الترحيل حتى تغطية جميع الخسائر ولا
توزع الأرباح إلا بعد ذلك مع مراعاة العودة بالإحتياطى إلى النسبة المقررة
له إن كانت الشركة استعانت بجزء منه.
البند التاسع : للشريك الموصى فى أى وقت الحق فى مطالبة المدير بتقديم
تقارير عما يرى للوقوف على حقيقة نشاط الشركة وله فحص دفاتر الشركة
ووثائقها ، وأن يقوم بجرد الصندوق والأوراق المالية والوثائق المثبتة لحقوق
الشركة والبضائع الموجودة ومراقبة الميزانية والتقرير السنوى ومشروع توزيع
الأرباح .
البند العاشر : يلتزم الشريكين المتضامنين بالعمل على النهوض بالشركة
والابتعاد عن كل ما يمس كيانها أو ينال منها أو يسىء إليها لأى منهما
القيام بالأعمال المنافسة لنشاطها بطريق مباشر أو غير مباشر أو المشاركة فى
هذه الأعمال و لو بأسماء مستعارة ، وإلا كان للشريك الموصى طلب حل الشركة
فضلا ًعن مطالبتها بالتعويضات اللازمة .
البند الحادى عشر : تفسخ الشركة ميعاد انتهائها فى حالة إجماع الشركاء على
ذلك أو إذا تجاوزت الخسائر ......% من رأس المال ما لم يتفق على استمرارها
بالرغم من ذلك .
البند الثانى عشر : إذا توفى أحد الشركاء المتضامنين أو أشهر إفلاسه أو حجر
عليه قبل انقضاء الأجل المحدد للشركة انحلت الشركة حتما ً ، وتعين دخولها
فوراً فى دور التصفية بإتفاق الورثة مع باقى الشركاء على تعيين مصفًّ لها
.فإن اختلفوا على اختياره ، قامت المحكمة المختصة بذلك وبتحديد مهامه على
أن يكون توزيع صافى الناتج من التصفية على الشركاء بنسبة حصصهم فى رأس
المال ، وإذا توفى الشريك الموصى فلا تنحل الشركة وتستمر فى نشاطها على أن
يحل ورثته محله و أن ينيبوا عنهم واحد لتمثيلهم .
البند الثالث عشر : وكل الشركاء المكتب العربى للقانون - الأستاذ / (ياسر
عبد الجواد ) المحامى 33ش إسماعيل أباظة- لاظوغلى- القاهرة فى إشهار هذا
العقد ، واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لذلك بمصاريف على عاتق الشركة .
البند الرابع عشر : تختص المحكمة التجارية التى تقع فى دائرتها مركز الشركة
بنظر المنازعات التى قد تنشا عن هذا العقد ويعتبر عنوان كل طرف الموضح به
موطناً مختاراً فى هذا الصدد ما لم يتم إخطار باقى الشركاء كتابة بتغييره .

البند الخامس عشر: حرر هذا العقد من ........ نسخ ، لكل طرف نسخة ونسخة
تحفظ بمركز الشركة ، وأخرى تسلم لمكتب السجل التجارى لإتمام القيد بالدفاتر
المعدة لذلك .


( طرف أول متضامن ) ...... ( طرف ثان متضامن ) ..... ( طرف ثالث موصى)
توقيع ............................ توقيع ........................... توقيع

نموذج لملخص عقد شركة توصية بسيطة
أولاً : بموجب عقد محرر فى يوم ........ الموافق .. / .. / ... تكونت شركة
توصية بسيطة فيما بين : 1- الاسم / الجنسية / إثبات الشخصية/ محل إقامته (
كما هو مدون بالعقد )... ( طرف أول متضامن )

2- الاسم / الجنسية / إثبات الشخصية / محل إقامته ... ( طرف ثان شريك متضامن )

3- شريك موصى مذكور بالعقد ( لا تذكر فى التلخيص او النشرة اسماء الشركاء
الموصين ويكتفى بالنص على وجود شركاء موصين مذكورين بالعقد ).

ثانياً : عنوان الشركة .................. وشركاه ( تذكر السمة التجارية إن وجدت )
ثالثاً : غرض الشركة ...................
رابعاً : مركز الشركة ....................
خامساً : رأس مال الشركة ............
سادساً : مدة الشركة ........ سنه تبدأ من .. / .. / .. وتنتهى فى.. / .. /
.. قابلة للتجديد لمدد مماثلة ما لم يحصل تنبيه كما هو موضح بالعقد .
سابعاً : الإدارة وحق التوقيع : لكل من .......... مجتمعين أو منفردين .


النظام الأساسي والبيانات اللازم توافرها
اشترط القانون ضرورة توافر بعض البيانات فى النظام الاساسى هى :
1 -اسم الجمعية على ان يكون مشتقا من غرضها وغير مودىالى لبس بجمعية اخرى تشترك معها فى نطاق عملها الجغرافى
2-نوع وميدان ونشاط الجمعية ونطاق عملها الجغرافى
3-عنوان المقر المتخذ مركزا لادارة الجمعية
4-اسم كل عضو من الاعضاء المؤسسين ولقبة وسنة وجنسيتة ومهنتة ومحل اقامتة
5-موارد الجمعية وطريقة استغلالها والتصرف فيها
6-اجهزة الجمعية التى تمثلها واختصاصات كل منها وكيفية اختيار اعضائها وطرق
عزلهم واسقاط وابطال عضويتهم والنصاب اللازم لصحة انعقاد هذة الاجهزة وصحة
قراراتها
7-نظام العضوية وشروطها وحقوق الاعضاء وواجباتهم وعلى الاخص حق كل عضو فى
الاطلاع على مستندات الجمعية وحضورالجمعية العمومية والتصويت فيها
8-النظام المالى
9-قواعد تعديل النظام الاساسى للجمعية وتكوين فروع لها واحوال انقضاء الجمعية والجهات التى تؤول اليها امولها
10-تحديد المختص بطلب اكتساب صفة النفع العام وتحديد ممثل جماعة المؤسسين لاتخاذ اجراءات التاسيس
11- لايجوز ان يتضمن النظام الاساسىللجمعية عند حلها الا تؤول امولها لصندوق اعانة الجمعيات والمؤسسات الاهلية
12-يجب ان يتم تقديم نسختان من النظام الاساسى موقع عليها من جميع المؤسسين
واقرار من كل عضو متضمن اسم العضو ولقبة وسنة وجنسيتة ومهنته ومحل اقامتة
وسند شغل مقر الجمعية على ان يثبت تاريخ تقديم قيد الطلب علىصورة منة وتسلم
للطالب واقرار من كل عضو بعدم صدور حكم ضدة بعقوبة جناية اوجنحة مخلة
بالشرف
13- يجب ان يكون النظام الاساسى للجمعية متضمن ان عدد اعضاء مجلس الادارة فرديا لا يقل عن خمسة ولا يزيد عن خمسة عشر

الجمعيات
ب - البيانات الواجب تقديمها للجهة الادارية عند تلقى امولا من الخارج
على الجمعية ان تقدم طلب الى الجهة الادارية المختصة موضحا بة الاتى
1- اسم الشخص او الجهة الاجنبية او من يمثلها فى الداخل بحسب الاحوال والدولة التى ينتمى اليها
2- النشاط الذى يمارسة الشخص او الجهة الاجنبية واغراضها
3- مقدار الاموال التى ترغب الجمعية فى الحصول عليها او تعتزم ارسالها ووسيلة تلقيها او ارسالها
4- اسم الشخص او الجهة الاجنبية او من يمثلها فى الداخل بحسب الاحوال والدولة التى ينتمى اليها
5- النشاط الذى يمارسة الشخص او الجهة الاجنبية واغراضها
6- مقدار الاموال التى ترغب الجمعية فى الحصول عليها او تعتزم ارسالها
ووسيلة تلقيها او ارسالها القيد الوارد على تلقى الاموال من الخارج
(( فى الاحوال التى تتلقى فيها الجمعية اموالا من الخارج ايا كانت طبيعتها
قبل الحصول على اذن من وزير الشئون الاجتماعية يتم حفظها حتى يصدر الاذن
ويكون حفظ الاموال النقدية بايداعها بحساب خاص باحد البنوك المعتمدة
اختصاصات الجمعية العمومية فى الانعقاد العادى
1-تتكون الجمعية العمومية من الاعضاء الذين مضت على عضويتهم ستة اشهر على
الاقل واوفو بالالتزامات المفروضة عليهم وفقا للنظام الاساسى للجمعية
2-تنعد الجمعية العمومية مرة كل سنة على الاقل خلال الاشهر الاربعة التالية لانتهاء السنة المالية للجمعية
3- اعتماد الميزانية والحساب الختامى عن السنة المالية المنتهية
4- تقرير مجلس الادارة عن اعمال السنة المنتهية
5- النظر فى تقرير مراقب الحسابات
6- انتخابات اعضاء مجلس الادارة بدلا من الذين زالت او انتهت عضويتهم اذا كان هناك محلا لذلك
7- تعين مراقب الحسابات وتحديد اتعابة
8- مايرى مجلس الادارة ادراجة فى جدول الاعمال
9- تصدر قرارات الجمعية العمومية بالاغلبية المطلقة لعدد الحاضرين واذا لم
تكتمل لم تكتمل معية العمومية فى الاجتماع الاول يتم الدعوة الى اجتماع آخر
خلال فترة من ساعة الى 15 يوم ويكون الاجتماع الثانى صحيح اذاتم حضور 10%
اختصاصات الجمعية العمومية غير العادية
1. تعديل النظام الاساسى للجمعية
2. حل الجمعية او دمجها فى اومع غيرها
3. عزل كل او بعض اعضاء مجلس الادارة
4. مايوجب النظام الاساسى للجمعية عرضة على الجمعية العمومية غير العادية
الجمعيات
ج - كيفية تعيين اعضاء مجلس ادارة الجمعية وعددهم :
1- يجب ان يتضمن النظام الاساسي للجمعية عدد اعضاء مجلس الادارة على ان يكون عدد فرديا لا يقل عن خمسة ولا يزيد على خمسة عشر
2- يتم اختيار مجلس الادارة الاول بطريق التعيين بواسطة جماعة المؤسسين
ويجب ان يتضمن قرارهما بتعيين مجلس الادارة تحديد لمدته بما لايتجاوز ثلاث
سنوات تبدأ من تاريخ قيد الجمعية و يلتزم مجلس الادارة الاول بدعوة الجمعية
العمومية للإنعقاد لإنتخاب مجلس الادارة الجديد قبل انتهاء مدته
3- فى حالة عدم توافر شروط الترشيح فى اى من المرشحين لعضوية مجلس الادارة
يجوز لكل ذى شأن وللجهة الادارية المختصة خلال سبعة ايام من عرض قائمة
المرشحين او إخطار الجهة الادارية المختصة بها بحسب الاحوال إخطار الجمعية
بأسم المرشح المطلوب استبعاده وشروط الترشيح غير المتوفرة فيه .
وتلتزم الجمعية بإخطار المعنى بطلب الاستبعاد ومصدره واسبابه فإذا لم
يتنازل عن طلب ترشيحه خلال سبعة ايام من تاريخ إخطار الجمعية لة يكون للجهة
الادارية المختصة ولذى الشأن عرض الأمر على لجنة فحص المنازعات
4-لا يجوز الجمع بين عضوية مجلس ادارة والعمل بالجمعية بأجر
5- يكون لمجلس الادارة ةان يفوض بعض اختصاصاته الى لجنة تنفيذية تشكل من
الرئيس او نائبه وأمين الصندوق والأمين العام ومن يختاره المجلس من بين
اعضاء الجمعية
6- تجتمع اللجنة مرة كل شهر لاستعراض حالة العمل بالجمعية فى نطاق اختصاصها
ويكون اجتماعها صحيحا متى حضرة ثلث الاعضاء على ان يكون من بينهم الرئيس
او نائبه وتدون قرارت اللجنة فى سجل خاص ويعرض على مجلس الادارة للتصديق
عليه فى اول اجتماع .

الجمعيات
د - انشطة الجمعيات :
تعمل الجمعيات على تحقيق اغراضها فى الميادين المختلفة لتنمية المجتمع وفقا
للقواعد والإجراءات التى يحددها القانون واللائحة التنفيذية ويجوز للجمعية
- بعد أخذ رأى الاتحادات المختصة وموافقة الجهة الادارية - ان تعمل فى
اكثر من ميدان .
الأنشطة المحظورة على الجمعيات :
ويحظرالقانون انشاء الجمعيات السرية كما يحظر ان يكون من بين اغراض الجمعية ان تمارس نشاطا مما يأتى
1- تكون السرايا او التشكيلات العسكرية ذات الطابع العسكرى
2- تهديد الوحدة الوطنية او مخالفة النظالم العام او الآداب او الدعوى الى
التمييز بين المواطنين بسبب ***** أو الأصل أو اللون او اللغة او الدين او
العقيدة
3- اى نشاط سياسي تقتصر ممارسته على الآحزاب السياسية وفقا لقانون الأحزاب
وأى نشاط نقابي تقتصر ممارسته على النقابات وفقا لقوانين النقابات
4- استهداف تحقيق ربح او ممارسة نشاط ينصرف الى ذلك ولا يعد اتباع الضوابط
التجارية لتحقيق ناتج يساهم فى تحقيق اغراض الجمعية نشاطا مخالفا . .

الجمعيات
هـ - المزايا الممنوحة للجمعيات :
مع عدم الإخلال بأية مزايا منصوص عليها فى قانون آخر تتمتع الجمعيات
الخاضعة لأحكام القانون بالمزايا الآتية : أ‌. الإعفاء من رسوم التسجيل
والقيد التى يقع عبء أدائها على الجمعية فى جميع انواع العقود التى تكون
طرفا فيها كعقود الملكية او الرهن او الحقوق العينية الأخرى وكذلك من رسوم
التصديق على التوقيعات .
ب‌. الإعفاء من ضرائب ورسوم الدمغة المفروضة حاليا والتى تفرض مستقبلا على
جميع العقود والتوكيلات والمحررات والأوراق المطبوعة والسجلات وغيرها .
جـ. الإعفاء من الضرائب الجمركية والرسوم الأخرى المفروضة على ما تستورده
من عدد وآلات وأجهزة وادوات ولوازم انتاج وكذا على ما تتلقاه من هدايا
وهبات ومعونات من الخارج وذلك بقرار من رئيس مجلس الوزراء بناء على اقتراح
وزير الشئون الاجتماعية وعرض وزير المالية وبشرط ان تكون هذه الاشياء لازمه
لنشاطها الأساسي ويحظر التصرف فى الاشياء المعمرة منها التى تحدد بقرار من
وزير الشئون الاجتماعية بالاتفاق مع وزير المالية وذلك قبل مرور خمس سنوات
مالم تدفع عنها الضرائب والرسوم الجمركية المستحقه .
د. اعفاء العقارات المبنية المملوكة للجمعية من جميع الضرائب العقارية
هـ . تمنح تخفيضاً مقداره 25% من أجور نقل المعدات والآلات على السكك الحديد .
و. سريان تعريفة الاشتراكات والمكالمات التليفونية الخاصة المقررة للمنازل
ويصدر بتحديد الجمعيات التى تسرى عليها هذه التعريفة قرار من الجهة
الادارية
ز. تمنح تخفيضا قدره 50% من استهلاك المياه والكهرباء والغاز الطبيعي التى
تقوم بانتاجها الهيئات العامة وشركات القطاع العام وأية جهة حكومية .
ح. اعتبار التبرعات التى تقدم للجمعيات تكليفاً على دخل المتبرع بما لا يزيد على 10 % منه .


.المؤسسات الأهلية
أ. كيفية انشاء المؤسسة الاهلية:
1- يجب ان يدون فى النظام الاساسى اسم المؤسس او المؤسسون وصفتة ومحل
اقامتة وجنسيتة وحصتة التى شارك بها فى التأسيس والمكان وتاريخ التوقيع على
النظام الاساسى على ان يكون التوقيع من جميع المؤسسين
2- سند رسمى يصدر من الموسس او المؤسسين يتضمن افصاحا صريح عن انعقاد
ارادتهم على تخصيص المال لانشاء المؤسسة وسندهم القانونى الذى يجيز لهم
اجراء هذا التخصيص
3- وصية مشهرة وفقا لاحكام قانون الدولة التى تم فيها الايصاء تتضمن اسم
الموصى وصفتة وجنسيتة اذا كان انشاء المؤسسة بسند رسمى جاز لمن انشاها ان
يعدل عنة بسند رسمى اخر وذلك فى الفترة مابين صدور السند الرسمى وقبل
انتهاء اجراءات قيد المؤسسة الاهلية ويجوز ان يكون العدول عن جزء من
الاموال المخصصة ويتم التاسيس على بقية الاموال المخصصة


المؤسسات الأهلية
ب . بيانات النظام الاساسي للمؤسسة :
1- اسم المؤسسة ونطاق عملها الجغرافى ومقر مركز ادارتها بجمهورية مصر العربية
2- الغرض من انشاء المؤسسة
3- بيان تفصيلى عن الاموال المخصصة للمؤسسة
4- تنظيم ادارة المؤسسة بما فى ذلك تعيين الرئيس والاعضاء ومجلس الامناء وطريقة تعيين المدير
5- مدة مجلس الامناء وطريقة تجديد العضوية

المؤسسات الأهلية
جــ . اختيار مجلس الامناء وممثل المؤسسة
1- يتولى مجلس الامناء اختيار ممثل المؤسسة الاهلية
2- يجب ان يكون لكل مؤسسة اهلية مجلس امناء يتكون من عدد فردى لا يقل عن
ثلاثة ولايجاوز خمسة عشر عضو و يختار احدهم رئسا ويجوز ان يكون رئيس واعضاء
مجلس الامناء من المؤسسين
1- يختص مؤسس او مؤسسو المؤسسة الاهلية بتعيين مجلس الامناء ويجب ان ينص
النظام الاساسى على مدة المجلس وطريقة تجديد عضويتة ان وجدت وطريقة تعيين
من يحل محل العضو الذى يخلو مكانة لاى سبب قبل انتهاء مدة تجديده
2- اذا لم ينص النظام الاساسى على طريقة تعيين مجلس الامناء ومدتة تولت
الجهة الادارية المختصة تعيين مجلس الامناء من الخبراء فىميادين النشاط
المحدد للمؤسسة الاهلية والشخصيات المهتمة بالعمل الاهلى ويخطر الاتحاد
العام للجمعيات المؤسسات الاهلية بالتعيين
5- مدة المجلس هى ست سنوات عدا مجلس الامناء الاول تكون منه بما لا يتجاوز ثلاث سنوات
6-يلتزم مجلس الامناء فى دورتةالثانية باجراء قرعة بين جميع اعضائة كل
سنتين لتنتهى عضوية ثلث الاعضاء الذين تصيبهم القرعةو يجوز للمجلس تجديد
عضوية من انتهت عضويتهم او تعيين بدلامنهم اعضاء حسب احتياج المؤسسة ويتم
اخطار الجهة الادارية المختصةو الاتحاد العام للجمعيات بالتغير الذى
يطرعلية
7- فى حالة خلو مكان او اكثر بمجلس الامناء و تعذر تعيين بدلا من بالطريقة
المبينة فى النظام الاساسى تتولى الجهة الادارية المختصة تعيين احد الافراد
المهتمين بالعمل الاهلى
8- يمثل رئيس مجلس الامناء المؤسسة الاهلية امام القضاء وغيرة من الجهات الحكومية
2.المؤسسات الأهلية
د - كيفية زيادة راس مال المؤسسة :
يجوز للمؤسسة الاهلية زيادة راسمالها بتخصيص مال او اموال اضافية لتحقيق
ذات الاغراض المحددة فى النظام الاساسى ويتم وقيدة فى سجلات المؤسسة
الاهلية وتكون الزيادة من المؤسس او المؤسسين او من ورثة الموصى
وفى حالة زيادة رأسمال المؤسسة الاهلية بتخصيص مال او اموال من غير
المؤسسين او ورثة الموصى تلتزم المؤسسة بنقديم طلب للشئون الاجتماعية
للموافقة موضحا بة :
1- اسم الشخص الطبيعى او الاعتبارى مقدم المال وعنوانة وحصة المال
2- الشروط التى يضعها مقدم المال


.المؤسسات الأهلية
هـ - اختصاصات مجلس الامناء
1- تكون لة جميع اختصاصات مجلس الادارة والجمعية العمومية للجمعيات فيما
عدا تعديل الغرض الاصلى للمؤسسة الاهلية المحدد فى النظام الاساسى او ما فى
حكمة
2- يباشر هذة الاختصاصات وفقا لاحكام النظام الاساسى او ما فى حكمة
3- يجوز لمجلس الامناء ان يعين مدير للمؤسسة الاهلية تكون لة اختصاصات التى ينص عليها قرار تعينة

.المؤسسات الأهلية
و - طريقة تخصيص الأموال لخدمة أنشطة المؤسسة
تقوم الموسسة الأهلية بتخصيص مال لمدة معينة أو غير معينة لتحقيق غرض غير
الربح المادي ، يجب ان يكون المال المخصص كافيا ومناسبا لتحقيق أغراض
المؤسسة ويجوز ان يرد التخصيص على العقارات او المنقولات 1- يرد التخصيص
على العقار:بشروط
" الملكية التامة للعقار بجميع خصائصة منها حق الملكية من استعمال او استغلال او تصرف فى الرقبة
" حقوق المنتفع بالعقار ايا كان السند القانونى كالهبة ، الوصية
" حقوق المستناجر على العقار فى حدود ماهو مقرر قانونا فىاحكام عقد الايجار
2- يرد التخصيص على
" النقود بما فى ذلك عوائد استثمار واستغلال العقارات او المنقولات
" القيم المنقولة كالسندات و الاسهم والحصص والاوراق المالية التجارية وشهادات الاستثمار والايداع واذون الخزانة وسنداتها
" المنقولات بمختلف انواعها كالمجوهرات والكتب والالات والسفن والطائرات و السيارات

2.المؤسسات الأهلية
ز - كيفية قيد المؤسسة والإجراءات الخاصة
يتولى طلب قيد المؤسسة الاهلية منشئ المؤسسة او رئيس مجلس الامناء او الشخص المعين لتنفيذ الوصية و يرفق بالطلب
3- نسختان من النظام الاساسى للمؤسسة الاهلية موقعا من المؤسس او المؤسسين
مستوفيا البيانات المشار اليها سابقا وصورتان من السند الرسمى لانشاء
المؤسسة مصدقا عليها من الجهة التىتم الشهر امامها او صورتان من الوصية
المنشئة للمؤسسة
4- سند شغل مقر المؤسسة (مثبت التاريخ بالشهر العقارى )
3- مايفيد ايداع مبلغ مائة جنية لحساب صندوق اعانة الجمعيات والمؤسسات الاهلية

يجب على الجهة الادارية اثبات قيد ملخص النظام الاساسى بعد التحقيق من
استيفاء الشروط المنصوص عليها فى سجل خاص لاثبات تاريخ القيد تثبت الشخصية
الاعتبارية للمؤسسة الاهلية اعتبار من اليوم التالى لقيد نظامها الاساسى او
بقوة القانون بمرور ستين يوما من تاريخ تقديم الطلب تلتزم الجهة الادارية
باتخاذ اجراءات نشر ملخص النظام الاساسى للمؤسسة فى الوقائع المصرية او ما
فى حكمها فى خلال ستين يوما من تاريخ ثبوت الشخصية الاعتبارية .

عقد شركة توصية بسيطة

انه فى يوم الموافق / /
تحرر هذا العقد بين كل من :-

1- السيد/ ( طرف اول متضامن )

2- السيد / ( طرف ثانى موصي )


والجميع مسلموا الديانة مصريون الجنسية ويقيمون في محافظة القاهرة

وبعد أن اقر جميع الاطراف بأهليتهم للتعاقد والتصرف قانونا صار الاتفاق على الاتى :-

البنـــــــــــد الاول :- بيانات الشــــركة التجارية
تكونت بين اطراف هذا العقد شركة توصية بسيطة بغرض .............................. .... ومقرها ومركز نشاطها الرئيسى قسم القاهرة .

البنــــــــــــد الثـــــانــى :- رأسمــــــال الشـــــركة
رأس مال الشركة 14000 جنية ( أربعة عشر ألف جنيهاً مصرياً فقط لاغير ) موزعة بين الشريكين على النحو الاتى :-

1- السيد / .............................. ..... ( 7,000 ) سبعة آلاف جنيهاً مصرياً لاغير .

2- السيد / .............................. ..... ( 7,000 ) سبعة آلاف جنيهاً مصرياً لاغير .
ويجوز زيادة راس المال او تخفيضة بأجماع الشركاء على ذلك

البنـــــــــــد الثالــــــث:- مـــــــدة الشـــــــركة
مدة الشركة خمس سنوات تبدا من.................. وتنتهى
فى...................... قابلة للتجديد لمدد اخرى مماثلة مالم يخطر احد
الشركاء الاخرين بورقة من أوراق المحضرين برغيتة فى الا نفصال قبل نهاية
مدة الشركة السارية او اية مدة مجدده بستة اشهر على الاقل

البنــــــــــد الرابــــع :- الادارة والتوقيــــــع
ادارة الشركة والتوقيع عنها للطرف الاول المتضامن وله وكافة السلطات لتحقيق
غرض الشركة بشرط تكون الاعمال التى تصدر منها بعنوان الشركة وضمن اغراضها 0

البنــــــــــد الخامــــــــس:- الحسابـــات والسنة المالية
تمسك دفاتر تجارية لحسابات الشركة يرصد فيها راس المال النقدى والعينى كما
تدون بها جميع المصرفات والايرادات وغيرها حسب الاصول التجارية 0

وتبدا السنة المالية للشركة فى اول يناير من كل عام وتنتهى فى نهاية ديسمبر
من نفس العام عدا السنة المالية الاولى تبدا من تاريخ تسجيل الشركة بالسجل
التجاري وتنتهى بنهاية ديسمبر وفي نهاية كل سنة مالية تجرد اصول الشركة
وخصومها وحساب الارباح والخسائر وتعمل ميزانية عمومية يحتج بها على الشركاء
بمجرد توقيعهم عليهما او بعد مضى خمسة عشر يوما من تاريخ ارسال صورة منها
لكل منهم بخطاب مسجل بعلم الوصول .
ويكون من حق كل منهما ان يطلع فى اى وقت يشا على دفاتر الشركة ورصيدها بنفسه او بمعاينة احد الخبراء المحاسبين 0

ويراعى فى تحديد قيمة الارباح والخسائر النهائية للشركة استنزال اجور
المستخدمين والعمال والمبالغ التى تعادل قيمة استهلاك العدد والالات
وتجديدها وقيمة الضرائب المستحقة وغيرها من المصرفات التى يتطلبها حسن سير
العمل

البنــــــــــد الســــادس :- الاربـــــأح والخســـــــائـر
توزع الارباح والخسائر بين الشركاء بعد اعتماد الميزانية السنوية من مدير
حسابات الشركة وجميع الشركاء او بعد مضى خمسة عشر يوما من تاريخ اخطار
الشركاء بها بريديا وذلك بحسب حصة كل شريك في قيمة رأس المال المبين بالبند
الثانى من العقد وفى حالة وجود خسارة السنوات السابقة تغطى هذه الخسائر
ولاتوزع أرباح حتى يتم تغطية الخسائر .

البنــــــــد السابـــــع :- حظــــر منـــافســــة الشـــــركة
محظور على كل شريك ان ينافس الشركة بالقيام بأى عمل من الاعمال التى يقوم
بها والا حق لاى من الشركاء الاخرين طلب فصلة من الشركة منع عدم الاخلال
بمطالبتة بالتعويضات الناتجة عن تصرفة هذا 0

البنـــــــــد الثــــامن :- الانسحـــــاب والتنــــازل عن الحصص
لايحق لاحد الشركين ان ينسحب من الشركة قبل نهاية مدتها ولا ان بييع حصتة
فيها او يتنازل عنها او عن جزء منها الا بموافقة جميع الشركاء الاخرين
كتابة .

البنـــــــــد التـاســــع :- وفـــاة احـد الشـــركاء او فقــــدان اهليتـــة
فى حالة وفاة احد الشريكين او الحجز علية او اشهار افلاسة او اعسارة لايحق
لورثتة او دائنية ان يطلبوا بأى حال من الاحوال وضع الاختام على ممتلكات
الشركة أو ان يتدخلوا فى شئون ادارتها وتستمر الشركة قائمة بين باقى
الشركاء وورثة المتوفى منها او ممثلية لنهاية مدتها وتقتصر حقوق ورثة
الشريك المتوفى او ممثلية على المطالبة بنصيبة فى الأرباح التى لم يستلمها
والتى تحققها الشركة مستقبلا 0

البنــــــــد العـــــاشــر :- فســـــخ الشــــركة
تفسخ الشركة قبل ميعاد اتنهائها فى حالة اجماع الشركاء على ذلك او اذا
تجاوزت الخسائر 100% فى المائة من راس المال مالم يتفق على استمرارها
بالرغم من ذلك كذلك تفسخ الشركة تلقائيا بتخارج الشريكين المتضامنين بما
يتفق وشرط التخارج فى هذا العقد

البنــــــــــــــد الحــادى عشـــــر:- تصفيــــة الشــــركة او قسمتهما
فى حالة انتهاء عقد الشركة لاى سبب من الاسباب يقوم الشركاء بتصفيتها
بالطريقة الى يتفقون عليها وفى حالة عدم الاتفاق تكون تصفيتها بمعرفة مصف
يختارة الشركاء المتضامنين فاذا لم يتفقوا على اختيارة يعين بمعرفة المحكمة
المختصة على ان يكون توزيع صافى الناتج من التصفية على الشركاء بنسبة
حصصهما فى رأس المال 0

البنـــــــد الثانى عشـــر :- النــــــزاع بين الشـــركاء
كل نزاع ينشأ بين الشركاء او بينهما ورثة احدهما او ممثلية خاص باى شرط من
شروط هذا العقد يكون الفصل فية اختصاص محكمة شمال القاهرة الابتدائية 0

البنـــــــد الثالث عشــــر :- تسجيــــل العقد والاشهار عنـــــه
على الشركاء المتضامنين تسجيل هذا العقد والاشهار عنة بالطرق القانونية بمصروفات على عاتق الشركة 0

البنـــــــــــد الرابـــــــــع عشـــــــر :- نســـــخ العقـــــــد
تحرر هذا العقد من عدد من النسخ بيد كل شريك نسخة للعمل بموجبها وتحفظ
النسخة الاصلية بمقر الشركة ونسخة لتودع بمكتب السجل التجارى الموجود فى
دائراتة مركز الشركة 0

والله خير الشاهدين
1- السيد/ الوقيع :-
2- السيد / التوقيع :-

( منقول )


توقيع : ابو محمد


لايحزنك انك فشلت ما دمت تحاول الوقوف على قدميك من جديد
.المهنية سلاحنا الفعال!
لا يمكن أن نواجه هذا العالم الذكي بالهبل والدجل والكسل والشلل!
لتنمية مهارتك تابعنا على
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
مدونة الموظف الجزائرى
.

ابو محمد


ذكر

المشاركات: 3061

نقاط: 5493

تاريخ التسجيل: 15/08/2009

العمل: 人理
المزاج المزاج: 美丽


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف ابو محمد في الأحد 21 أغسطس 2011, 02:47

[right]
مشروع نموذج عقد رهن رسمي الجزائري لمحل تجاري

أمامنا نحن الأستاذ (ة).............................. الموثق (ة) بـ….............................
حضــــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
و الذي صرح للموثق الموقع أسفله بموجب هذا العقد حال صحته و كمال أهليته طائعا مختارا أنه مدين بمبلغ : .... .... .... .......
للــ.... مؤسسة عمومية اقتصادية، مقرها الاجتماعي ب.... رأسمالها ....
وكالة .... المقيدة بالسجل التجاري المحلي للولاية تحت رقم :
...........--------
و ضمانا لهذا الدين و توابعه القانونية فإن المدين المذكور أعلاه يخصص على
سبيل الرهن الرسمي ملتزما بجميع الضمانات القانونية و العادية المعمول بها
في مثل هذا الشأن لفائدة البنك المذكور محله التجاري المعين فيما يلـي :
-------------------

التعـييــن

محل تجاري
بجميع عناصره المادية و المعنوية كائن بتراب بلدية ........ دائرة
........ ولاية ........ يقع بحي ........ حيث يحمل رقم .... هذا المحل
مقيد بالسجل التجاري المحلي لولاية ...... تحت رقم ........ يستثمره البائع
في تجارة : ........ تحت تسمية " .............. " و هو يشتمل على
:----------------------
1) العنوان و الاسم التجاري الذي يجري استثماره به .-------
2) الزبائن المرتبطين به و الشهرة التي حصل عليها.-------
3) حق الانتفاع بما بقي من عقد الإيجار التالي تحليله.-------
4) العتاد و الأثاث المستعمل لاستثماره المتمثل فيما يلي: ……......-------
كما يوجد هذا المحل و يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير أي
استثناء أو تحفظ و هو معروف أتم المعرفة من المشتري الذي صرح للموثق الموقع
أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة الذي هو عليه الآن من غير أي شرط
أو قيد .--------

أصـل الملكيـة
في حالة الإنشاء من أمواله الخاصة .-----------------
تملك البائع المحل المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بإنشائه من
أمواله الخاصة دون منح أي ضمان لأي كان كما هو ثابت أيضا من السجل التجاري
المسلم له من إدارة السجل التجاري المحلي لولاية ...... تحت رقم ........
المسلم له بتاريخ .........--------
في حالة الشراء من أملاك الدولة .-------------------
تملك البائع المحل المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بطريق الشراء
من أملاك الدولة لولاية ..... بموجب عقد بيع إداري مؤرخ في .... مسجل
بمصـلحة التسـجيل بـ..... بتاريخ ...... مشهور بالمحافظة العقارية لولاية
..... بتاريخ ..... مجلد ...... رقم ..... .
في حالة الشراء بموجب عقد توثيقي .-----------------
تملك البائع العقار المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بطريق
الشراء من السيد ...... بموجب عقد بيع تلقاه الأستاذ .... الموثق ب......
بتاريخ .... مسجل ب.....بتاريخ ...... و شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية
لولاية ..... بتاريخ ..... مجلد ...... رقم ..... .
تم هذا الشراء لقاء ثمن إجمالي قدره ...... دينار جزائري ( ...... دج )
دفعه البائع كله جملة واحدة كاملا بتاريخ العقد المحلل كما يستفاد ببراءة
الذمة بالعقد المحلل .-
أما عن أصل الملكية السابق فقد أعفى الطرفان سيما المشتري الموثق الموقع
أسفله من التوسع بإثباته بهذا العقد مكتفين بالرجوع للعقد المحلل عند
اللزوم.-----------
و حول هذا القـرض وقع الاتفاق على ما يلي -----------
أولا / يلتزم السيد ....... بتسديد مبلغ .... دينار ( .... دج ) المذكورة
أعلاه في أجل قـدره .... سنة ابتداء من تاريخ العقد و ذلك بنسبة فائدة
سنوية قدرها ... بالمائة (ٍ.. % ).-
يوفى المبلغ بالتقسيط طبقا لجدول التقسيط والدفعات المحدد و المسلم من البنك .-
ثانيا/ يجب عليه التصريح بأي هلاك أو نقص أو تغيير يطرأ على المحل المعين أعلاه المرهون حاليا بموجب هذا العقد .--------
ثالثا / يتم وفاء الدين و ملحقاته طبقا للشروط التالية:-------
01 ) كل تسديد للمبالغ الأصلية للقرض أو الفوائد يتم بالطرق وضمن الآجال
المحددة من طرف البنك طبقا لجدول الدفعات المسلم للمدين و ذلك إما نقدا ،
أو بالتحويل إلى الحساب البنكي للبنك، أو بواسطة الصكوك . ----------------
02) يمكن للمدين التحرر مسبقا جزئيا أو كليا من الدين دون إشعار مسبق ، وفي
حالة التسديد المسبق الجزئي يسلم له جدولا جديدا للدفعات .---------------
03) يحق للصندوق فرض غرامة قدرها اثنين بالمائة ( 02%) سنويا في حالة عدم
تسديد الأقساط في أجلها القانوني .-----------
04) في حالة عدم تسديد المبالغ التي أصبح سدادها واجبا سواء كانت دينا
أصليا أو توابعها يحق للبنك إلزام المدين بالتسديد الفوري للدين أو استعمال
حقه في التنفيذ القضائي على المحل المرهون .--------
يجب على المشتري تسبيق الدين وتسديده فوريا في حالتين :--------
* في حالة التصرف جزئيا أو كليا في المحل أو القيام بعمل من شأنه إنقاص ضمانات البنك .--
* في حالة عدم التأمين على الحريق أو عدم تسديد علاوات التأمين. --------
يقوم المشتري في الآجال المعددة بإجراءات الإعلان و النشر التي فرضها
القانون بواسطة الموثق الموقع أدناه و إن تبين على إثر القيام بهذه
الإجراءات تسجيلات رهون على المتجر المعين أعلاه أو معارضات على الثمن فإن
البائع يكون مجبورا على تقديم الابراءات اللازمة و شهادات الشطب في أجل
خمسة عشر يوما من الأخبار الودي الذي يبلغ له بموطنه المختار المذكور
أسفله و يسعى في التأشير في السجل التجاري على هذا البيع وفقا للقانون .

الحالة المدنيـة ـ التصريحات
صرح المدين تحت طائلة العقوبات القانونية جازما أنه من جنسية جزائرية يتمتع
بكامل أهليته المدنية وأنه ليس في حالة حجر أو إفلاس أو تسوية قضائية أو
توقف عن الأداء و أنه غير متبوع أو محتمل أن تمسه النصوص القانونية
المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني , و أن المحل التجاري المعين
أعلاه المرهون حاليا بموجب هذا العقد خال و سالم من أي إحتلال أو دين أو
تبعية .----------------------

النشـــر
يجوز لكل حامل نسخة أو مختصر من هذا العقد القيام بإجراءات النشر الواجبة قانونا .---

الموطـــن
لأجل تنفيذ هذا العقد وتوابعه العادية والقانونية اختار الطرفان , موطنهما
القانوني محل سكنهما المذكور أعلاه , يمكن مخاطبتهما فيه عند الاقتضاء.
--------------

إثباتا لما ذكـر
حرر و انعقد بمكتب التوثيق (ة) بـ...........ولاية ..........—
في سنة .........................-------------------
و في يوم:........................-------------------
و بعد التلاوة وقـع الجـميـع مـع الموثق (ة). ---



أمامنا نحن الأستاذ -------موثق بـ -----------

حضــر

المؤجـر: السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ
…………..، بتاريخ ………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه
للسفر) تحت رقم ………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.

في حالة مؤجر
و الذي صرح للموثق الموقع أسفله أنه أجر بموجب هذا العقد ملتزما بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن إيجارا على وجه
التصرف الحر لمدة ...... مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........
.
في حالة مؤجرة
و التي صرحت للموثق الموقع أسفله أنها أجرت بموجب هذا العقد ملتزمة بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن إيجارا على وجه
التصرف الحر لمدة : ........ مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ
........ .

في حالة مؤجرين اثنين :
و الذين صرحا للموثق الموقع أسفله أنهما أجرا بموجب هذا العقد ملتزمين بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن إيجارا على وجه
التصرف الحر لمدة : ........ مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ
........ .
في حالة مؤجرتين اثنتين :
و اللتان صرحتا للموثق الموقع أسفله أنهما أجرا بموجب هذا العقد ملتزمين
بكل الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن إيجارا على وجه
التصرف الحر لمدة : ........ مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ
........ .
في حالة مؤجرين
و الذين صرحوا للموثق الموقع أسفله أنهم أجروا بموجب هذا العقد ملتزمين بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن إيجارا على وجه
التصرف الحر لمدة : ........ مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ
........ .
المستأجـر:
المستأجر / السيد :
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.

الحاضر و القابل بنفسه لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .
الحاضرة و القابلة بنفسها لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .
الحاضرتان و القابلتان بنفسهما لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .
الحاضران و القابلان بنفسهما لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .
الحاضرون و القابلون بأنفسهم لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .

التعـــيين
محل تجاري
بكل عناصره المادية و المعنوية كائن بتراب بلدية ..... ولاية ..... يقع
بحي ...... حيث يحمل رقم ...... يستعمله المؤجر في تجارة ......مقيد بالسجل
التجاري المحلي لولاية ......تحت رقم ...... يشتمل على :
1. العنوان و الاسم التجاري و الزبائن و الشهرة القائم عليها .
2. الحق في الانتفاع بالمحل المستثمر فيه المحل التجاري المذكور.
3. المواد و العتاد و المنقولات اللازمة لاستثمار المتجر المذكور و
المتمثلة في المعدات التالية :
.................................................. ...........
هذا المحل يسثــمره المؤجر في دكان يشتمل على قاعة رئيسية و توابع أخرى
مساحته الإجمالية ...... مترا مربعا يملكه بطريق الشراء من أملاك الدولة
بموجب عقد إداري مؤرخ ...... مسجل بمكتب التسجيل ب..... بتاريخ ......
مشهور بالمحافظة العقارية ب..... بتاريخ ...... مجلد .... رقم .... .
هذا المحل يملكه المؤجر :
[ في حالة إنشائه من أمواله الخاصة ]
بطريق الإنشاء من أمواله الخاصــة كما هو ثابت من السجل التجاري المسلم له
من مصلحة السجل التجاري لولاية ...... تحت رقم ...... بتاريخ ...... .
[ في حالة الشراء بموجب عقد إداري ]
بطريق الشراء من أملاك الدولة لولاية ........ بموجب عقد إداري تلقاه السيد
مدير الأملاك لولاية ..... بتاريخ .... سجل بمكتب التسجيل ب..... بتاريخ
..... .
[ في حالة الشراء بموجب عقد توثيقي ]
بطريق الشراء من السيد ........ بموجب عقد ....... تلقاه الأستاذ .....
الموثق ب....... بتاريخ ........ سجل بمكتب التسجيل ب....... بتاريخ ......
.
في حالة الإرث .
بطريق الإرث من الزوج و الوالد المرحوم ...... المولود ب ...... بتاريخ ...... و المتوفي ب.... بتاريخ .....
و الكل كما هو ثابت من :
أولا : عقد فريضة المرحوم الذي تلقاه الأستاذ .... الموثق بمكتب التوثيق
ب...... بتاريخ .... و المسجل بمصـلحة التسـجيل ب.....بتاريخ ...... .
ثانيا : شهادة توثيقية بعد وفاة المرحوم ....... المذكور تلقاها الأستاذ
.... الموثق بمكتب التوثيق ب...... بتاريخ .... سجلت هذه الشهادة بمصـلحة
التسـجيل ب.....بتاريخ ...... و شهرت نسخة منها بالمحافظة العقارية لولاية
..... بتاريخ : ..... مجلد : .... رقم : ......
و كما يوجد هذا المحل ، يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير
استثناء أو تحفظ و هو معروف أتم المعرفة من الطرف المستأجر الذي صرح للموثق
الموقع أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة التي هو عليها الآن ، من
غير شرط أو قيد .

مقابل الإيجار
تم هذا الايجار و قبله الطرفان لقاء أجرة شهرية قدرها ........ دينار جزائري ( ..... دج ) ،
[ عند دفعها كل شهر ]
إلتزم المستأجر بأدائها للمؤجر شهريا في أول كل شهر دون تأخير.
[ عند دفعها كاملة جملة واحدة ]
أداها المستأجر للمؤجر المعترف بذلك كلها جملة واحدة على وجه التسبيق عن
كامل المدة المعينة أعلاه خارج المكتب و دون نظر أو معاينة الموثق الموقع
أسفله و هذا إبراء تام و نهائي عنها.
[ عند دفع قسط و بقاء قسط آخر ]
دفع منها الطرف المستأجر مقابل الإيجار عن مدة ....... أما الباقي من مقابل الإيجار فقد إلتزم بدفعه ........ .

و حول مقابل الإيجار وقع الاتفاق على ما يلي :
أولا / تؤدى مبالغ الإيجار بالمحل المؤجر نقدا مقابل وصل لا بمكان آخر ولا بكيفية أخرى
ثانيا / عند عدم أداء مقابل الإيجار لشهر واحد بعد حلول أجله ، أو عدم
تنفيذ شرط واحد من الشروط التالي ذكرها يفسخ هذا الإيجار حتما إن شاء الطرف
المؤجر ذلك بعد مضي شهر على التنبيه بالدفع بقي بدون جدوى تضمن نيته
الصريحة باستعمال هذا الشرط و هذا رغم كل إيداع أو عرض لاحقين و اتفق
الطرفان في هذا الشأن على اختصاص السيـد قاضي محكمة مـوقع العقار للحكم
بمجرد أمر اسـتعجالي :
( أ ) بفسخ هذا الإيجار في حالتي عدم الدفع بعد أمر بالأداء أو عدم التنفيذ بعد إنذار.
(ب) بـطرد الطرف المستأجر و كل من هـــو حال من طرفه إن اقتضى الحال.

التكاليف و الشروط
تم هذا الإيجار و قبل به الطرفان وفق الشروط و الالتزامات القانونية و
العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لاسيما التالية التي التزم الطرف
المستأجر بالقيام بها و تنفيذها و هي :
أولا / يأخذ المحل التجاري المعين أعلاه بالحالة التي هو عليها الآن و
يصونه و يحافظ عليه بالترميمات الواجبة بحيث يعيده عند نهاية الإيجار على
الحالة التي أخذه عليها و له الحرية في إحداث ما يراه صالحا من التحسينات
غير أنه لا يسوغ له عند نهاية أمد الإيجار مطالبة الطرف المؤجر بأي تعويض
عن التحسينات التي أضافها مع استرجاع كل ما سيوجد بالمتجر زائدا على ما هو
موجود ماعدا الأشياء التي وضعت لتعويض ما ضاع منه تنفيذا لشروط هذا العقد .

ثانيا / يستغل المتجر المذكور و يستثمره استثمار رب أسرة حريص بحيث يقضي
فيه جل أوقاته و يخصه بعنايته لرفع سمعته و شهرته و يستقبل الزبائن فيه
أحسن استقبال.
ثالثا / يفتح المتجر و يحتفظ باسمه باستمرار و يتبع الأوامر القانونية و
الأنظمة و القرارات البلدية و الأمن و يتحمل مسؤولية جميع المخالفات التي
تسجل عليه و يسهر على اجتناب كل ما من شأنه أن يجر غلق المتجر و لو غلق
مؤقتا .
رابعا / يقوم بإبقاء سائر الأدوات المنقولة و العتاد المستعمل في استثمار
المتجر على أحسن حال و يكون مسؤولا على كل ضياع و تحطيم ، و يجب عليه إصلاح
ذلك على نفقته .
خامسا / يتحمل المضايقات و يترك القيام بأعمال الترميم كبيرة أو صغيرة وكذا
التغــييرات و التحسينات و البناءات الجديدة التي يرى الطرف المؤجر
ضرورتها و لو تجاوزت مدتها أربعين يوما دون أن يكون له الحق في المطالبة
بأي تعويض أو تخفيض الإيجار .
سادسا / يؤدي الضرائب و الرسوم و سائر التكاليف التي يؤديها المستأجرون
عادة و يقوم بتكاليف الإنارة و التنظيف و غيرها للبلدية و يبرز ذلك للمؤجر
يوم خروجهم من المحل .
ثامنا / لا يجوز للطرف المستأجر الرجوع على الطرف المؤجر في حالة وقوع أية
حوادث في المحل المؤجر حاليا بموجب هذا العقد ، سواء له أو لعماله أو
لزبائنه .
تاسعا / لا يجوز للطرف المستأجر التنازل عن حقه في الإيجار الخالي و تأجيره كليا أو جزئيا إلا بإذن صريح و كتابي من الطرف المؤجر .
عاشرا / لا يجوز للطرف المستأجر تحويل المتجر المشار إليه أعلاه إلى مكان
آخر بأي وجه كان و كذلك لا يجوز له تغيير عنوانه أو تسميته أو تغيير موضوع
نشاطه إلا بالرضى الصريح و الكتابي للطرف المؤجر .
حادي عشر / في حالة الإفلاس أو التسوية القضائية للمستأجر فإن هذا الإيجار
يفسخ بقوة القانون من تاريخ الحكم بالتفليس إن ظهر ذلك للمؤجرين ، و لا
يكون لدائني المستأجر لأي سبب كان مواصلة أو الاستغلال بشخص آخر يختاره
كما لا يكون له التنازل عن الحق في الإيجار عن في المدة الباقية .
ثاني عشر / كما يلتزم الطرف المؤجر من جهته بصيانة المحل المستأجر بحيث
يبقيه على حالته الراهنة حتى يستطيع المستأجر استغلاله حسبما أعد له دون
شغب أو تعرض من المؤجر .
ثالث عشر / و أخيرا يلتزم المستأجر بدفع سائر المصاريف و الحقوق التوثيقية
الواجبة على هذا العقد و توابعه القانونية و العادية ماعدا النسخة
التنفيذية التي تبقى على عاتق المؤجر.
النشـــر
يجوز لكل حامل نسخة أو مختصر من هذا العقد القيام بإجراءات النشر الواجبة قانونا.
المصاريـف
يتحمل المستأجر سائر المصاريف القانونية و الحقوق و الواجبات التوثيقية الخاصة بهذا العقد و توابعه القانونية و العادية .

تغـير النشاط
بموجب العقد الحالي رخص المؤجر للمستأجر أن يغير نشاط المحل التجاري المذكور أعلاه لتجارة العطور و مواد التنظيف و التجميل.

[ في حالة وجود الضمان فقط ]
الضمــان
لأجل أمن و ضمان تنفيذ شروط هذا العقد و خاصة أداء مقابل الإيجار و إعادة
المحل المؤجر في حالة حسنة سلم المستأجر بوجه الضمان للمؤجر المعترف بذلك
التسليم مبلغا قدره : ......... دينار جزائر ي ( .......... دج ) يسترجعه
المستأجر عند نهاية الإيجار بعد التأكد من حسن احترام الشروط القانونية
الواردة بالعقد أعلاه و تسديد جميع ما بذمته من التكاليف.

التصريحات ـ الحالة المدنية
و امتثالا لأحكام الأمر رقم 75 / 59 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975 المتضمن
القانون التجاري صرح الطرف المؤجر بأنه ملك للمتجر المذكور منذ ما يزيد عن
عامين و أنه مارس المهنة المذكورة منذ ما يزيد عن خمسة أعوام و نتيجة لذلك
فإن الطرف المؤجر تتوفر فيه الشروط القانونية ليسوغ له إيجار متجره
المشار إليه ، كما صرح الطرف المؤجر تحت طائلة العقوبات القانونية جازما
أنهم من جنسية جزائرية يتمتعون بكامل أهليتهم المدنية و أنهم ليسوا في
حالة حجر أو إفلاس أو تسوية قضائية أو توقف عن الأداء و أنهم غير متبوعين
أو محتمل أن تمسهم النصوص المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني و أن
المحل التجاري المعين أعلاه ، المؤجر حاليا بموجب هذا العقد ، خال و سالم
من أي احتلال أو دين أو تبعية.
الموطــن
لأجل تنفيذ هذا العقد و توابعه القانونية و العادية ، اتخذ كل طرف موطنا له مقر سكناه المذكور أعلاه، يمكن مخاطبته فيه عند اللزوم .

تلاوة القوانين والتأكيدات
قبل الختام تلا الموثق الموقع أسفله على مسامع الطرفين المعترفين بذلك
أحكام المواد 113 ، 118 ، 119 ، 133 ، 134 من قانون التسجيل المعدل و
المتمم فصرح كلا الطرفان بعد استجوابهما كل على حدة ، جازمين تحت طائلة
العقوبات القانونية المنصوص عليها بالمادة 134 من قانون التسجيل المذكور
أن هذا العقد يتضمن كامل القيمة الحقيقية للأجرة الشهرية المتفق عليها بين
الطرفين و أكد الموثق الموقع أسفله بدوره ، أنه حسب علمه فإن هذا العقد
غير مغير أو مناقض بأي سند مضاد يتضمن زيادة في القيمة المصرح بها أعلاه.

إثباتا لما ذكــر
ـ حرر و انعقد بمكتب التوثيق
ـ في سنة
ـ و في يوم :
ـ و بعد التلاوة وقع الجـميـع مـع الموثق.

إيجـار محل تجـاري

أمامنا نحن الأستاذ ----------موثق بـ -------

حضـــر
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
في حالة مؤجر
و الذي صرح للموثق الموقع أسفله أنه أجر بموجب هذا العقد ملتزما بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة : ........
مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .
في حالة مؤجرة
و التي صرحت للموثق الموقع أسفله أنها أجرت بموجب هذا العقد ملتزمة بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة : ........
مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .
في حالة مؤجرين اثنين :
و الذين صرحا للموثق الموقع أسفله أنهما أجرا بموجب هذا العقد ملتزمين بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة : ........
مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .

في حالة مؤجرتين اثنتين :
و اللتان صرحتا للموثق الموقع أسفله أنهما أجرا بموجب هذا العقد ملتزمين
بكل الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة :
........ مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .
في حالة مؤجرين
و الذين صرحوا للموثق الموقع أسفله أنهم أجروا بموجب هذا العقد ملتزمين بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة : ........
مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .
المستأجر
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الحاضرة و القابلة بنفسها لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .
الحاضر و القابل بنفسه لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .

التعيـــين
[ في حالة متجر بعمارة ذات ملكية مشتركة ]
محل تجاري
صالح و مخصص للتجارة كائن بتراب بلدية ...... دائرة ...... ولاية ......
يقع بحي ...... بالطابق الأرضي للعمارة رقم " ...... " هذا المتجر يشتمل
على قاعة واحدة وحيدة و توابع أخرى مساحته الإجمالية .............. مترا
مربعا و ............ ديسمترا مربعا ( ...... م ²) و نسبة ( ...... / 1000
) من الأجزاء المشتركة.



[ في متجر بمسكن فردي ]
محل تجاري
صالح و مخصص للتجارة كائن بتراب بلدية ...... دائرة ...... ولاية ......
يقع بحي ...... بقطعة أرض رقم " ...... " هذا المتجر يشتمل على قاعة واحدة
وحيدة و توابع أخرى مساحته الإجمالية ...... مترا مربعا ( ..... م ²) .

هذا المتجر يملكه المؤجر
[ في حالة بنائه على قطعة أرض بطريق التنازل من البلدية ]
أولا / بالنسبة للأرض : فبطريق التنازل من بلدية ...... بموجب عقد إداري تلقاه رئيس بلدية ...... بتاريخ ...... تحت رقم ........ .
ثانيا / أما البناءات : فقد أقامها من ماله الخاص بموجب رخصة البناء رقم
........ المسلمة له من نفس البلدية بتاريخ ........ كما هو ثابت أيضا
بشهادة الوجود رقم ........ المسلمة له من نفس البلدية بتاريخ ........ .
[ في حالة الشراء بموجب عقد إداري مشهور ]
بطريق الشراء من أملاك الدولة لولاية ........ بموجب عقد إداري تلقاه السيد
مدير الأملاك لولاية ........ بتاريخ ........ سجل بمكتب التسجيل ب.......
بتاريخ ........ ، شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية ب....... بتاريخ
........ مجلد ........ رقم ........ .
[ في حالة الشراء بموجب عقد توثيقي ]
بطريق الشراء من السيد ........ بموجب عقد ....... تلقاه الأستاذ ........
الموثق ب....... بتاريخ ........ سجل بمكتب التسجيل ب....... بتاريخ
........ شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية ب....... بتاريخ ........ مجلد
........ رقم ........ .
و كما يوجد هذا المتجر يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير
إستثناء أو تحفظ و هو معروف أتم المعرفة من الطرف المستأجر الذي صرح للموثق
الموقع أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة التي هو عليها الآن ، من
غير شرط أو قيد .
مقابـل الإيجـار
تم هذا الإيجار و قبله الطرفان لقاء أجرة شهرية قدرها ……....... دينار جزائري ( ..... دج )
[ عند دفعها كل شهر ]
التزم المستأجر بأدائها للمؤجر شهريا في أول كل شهر دون تأخير.
[ عند دفعها كاملة جملة واحدة ]
أداها المستأجر للمؤجر المعترف بذلك كلها جملة واحدة على وجه التسبيق عن
كامل المدة المعينة أعلاه خارج المكتب و دون نظر أو معاينة الموثق الموقع
أسفله و هذا إبراء تام و نهائي عنها .
[ عند دفع قسط و بقاء قسط آخر ]
دفع منها الطرف المستأجر مقابل الإيجار عن مدة ....... أما الباقي من مقابل الإيجار فقد التزم بدفعه ........ .
و حول مقابل الإيجار وقع الاتفاق على ما يلي :
أولا/تؤدى مبالغ الإيجار بالمتجر المؤجر نقدا مقابل وصل لا بمكان آخر ولا بكيفية أخرى
ثانيا / عند عدم أداء مقابل الإيجار لشهر واحد بعد حلول أجله , أو عدم
تنفيذ شرط واحد من الشروط التالي ذكرها يفسخ هذا الإيجار حتما إن شاء الطرف
المؤجر ذلك بعد مضي شهر على التنبيه بالدفع بقي بدون جدوى تضمن نيته
الصريحة باستعمال هذا الشرط و هذا رغم كل إيداع أو عرض لاحقين و اتفق
الطرفان في هذا الشأن على اختصاص السيد قاضي محكمة مـوقع العقار للحكم
بمجرد أمر اسـتعجالي :
( أ ) بفسخ هذا الإيجار في حالتي عدم الدفع بعد أمر بالأداء أو عدم التنفيذ بعد إنذار.
(ب) بطرد الطرف المستأجر و كل من هو حال من طرفه إن اقتضى الحال.


التكاليف و الشروط
تم هذا الإيجار و قبله الطرفان وفق الشروط و الالتزامات القانونية و
العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لاسيما التالية التي التزم الطرف
المستأجر بالقيام بها و تنفيذها و هي :
أولا / يأخذ المتجر المعين أعلاه المؤجر بموجب هذا العقد بالحالة التي هو
عليها الآن و يصونه و يحافظ عليه بالترميمات الواجبة بحيث يعيده عند نهاية
الإيجار على الحالة التي أخذه عليها , و له الحرية في إحداث ما يراه صالحا
من التحسينات غير أنه لا يسوغ له عند نهاية أمد الإيجار مطالبة الطرف
المؤجر بأي تعويض عن التحسينات التي أضافها.
ثانيا / لا يسوغ له إحداث أي تغيير أو هدم أو فتح جـدار أو نافذة إلا
بالإذن الكتابي الصريح للمؤجر ، و يتحمل المضايقات و يترك القيام بأعمال
الترميم كبيرة كانت أو صغيرة و كذا التغييرات و التحسينات و البناءات
الجديدة التي يرى المؤجر ضرورتها و لو تجاوزت مدتها أربعين يوما دون أن
يكون له حق المطالبة بأي تعويض أو تخفيض الإيجار
ثالثا / يؤدي الضرائب و الرسوم و سائر التكاليف التي يؤديها المستأجرون
عادة ، لا سيما مصاريف استهلاكه من الماء و الكهرباء و الهاتف عند الاقتضاء
.
رابعا / لا يجوز له الرجوع علي الطرف المؤجر في حالة وقوع أية حوادث في
المحل المؤجر سواء له أو لعماله أو لزبائنه ، كما لا يجوز له التنازل عن
حقه في الإيجار الحالي أو تأجيره كليا أو جزئيا إلا بإذن كتابي صريح من
الطرف المؤجر .
خامسا / في حالة الإفلاس أو التسوية القضائية للطرف المستأجر يفسخ هذا
الإيجار بقوة القانون ابتداء من تاريخ الحكم بالتفليس إن بدا ذلك للمؤجر و
لايكون لدائنيه مواصلة الاستغلال بشخص أخر يختارونه ولا يكون له التنازل عن
حقه في الإيجار للمدة الباقية .
سادسا / كما يلتزم الطرف المؤجر من جهته بصيانة المحل المؤجر بحيث يبقيه
على حالته الراهنة ليستطيع الطرف المستأجر استغلاله حسبما أعد له دون شغب
أو تعرض أو منازعة منه.
سابعا و أخيرا / يلتزم الطرف المستأجر بدفع سائر المصاريف و الحقوق و
الأتعاب التوثيقية الواجبة علي هذا العقد و توابعه القانونية بما في ذلك
نسخة تنفيذية للطرف المؤجر.
الموطـــن
لأجل تنفيذ هذا العقد و توابعه القانونية و العاديــة، اتخذ كل طرف موطنا
له مقر سكناه المذكور أعلاه , يمكن مخاطبته فيه عند اللزوم .


تخصيص الأماكـن
يسمح للطرف المستأجر باستغلال المتجر المؤجر في كل النشاطات التي يسمح بها
القانون و تتناسب مع طبيعة المتجر و في هذا الشأن اتفق الطرفان على استغلال
المحل المؤجر …............ و لا يجوز للمستأجر تغيير التخصيص المذكور إلا
بالموافقة الصريحة و الكتابية للمؤجر .

[ في حالة عدم وجود الضمان ]
الضمــان
تم هذا العقد و رضي به الطرفان دون أي مبلغ ضمان ، حيث صرح المؤجر للموثق
الموقع أسفله ، بعد تنبيهه لذلك ، أنه يعفى الطرف المستأجر من دفع أي مبلغ
على وجه الضمان .

[ في حالة وجود الضمان ]
الضمــان
لأجل أمن و ضمان تنفيذ شروط هذا العقد و خاصة أداء مقابل الإيجار و إعادة
المحل المؤجر في حالة حسنة سلم المستأجر بوجه الضمان للمؤجر المعترف بذلك
التسليم مبلغا قدره : ................................. دج ) .
يسترجعه المستأجر عند نهاية الإيجار بعد التأكد من حسن احترام الشروط
القانونية الواردة بالعقد أعلاه و تسديد جميع ما بذمته من التكاليف .

الحالـة المدنيـة
صرح الطرف المؤجر تحت طائلة العقوبات القانونية جازما أنه من جنسية جزائرية
يتمتع بكامل أهليته المدنية و أنه ليس في حالة حجر أو إفلاس أو تسوية
قضائية أو توقف عن الأداء و أنه غير متبوع أو محتمل أن تمسه النصوص
المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني و أن المحل المؤجر حاليا بموجب
هذا العقد ، خال و سالم من أي احتلال أو دين أو تبعية .
تلاوة القوانين والتأكيدات
قبل الختام تلا الموثق الموقع أسفله على مسامع الطرفين المعترفين بذلك
أحكام المواد 113 ، 118 119 ، 133 ، 134 من قانون التسجيل المعدل و المتمم
فصرح كلا الطرفان بعد استجوابهما كل على حدة ، جازمين تحت طائلة العقوبات
القانونية المنصوص عليها بالمادة 134 من قانون التسجيل المذكور أن هذا
العقد يتضمن كامل القيمة الحقيقية للأجرة الشهرية المتفق عليها بين الطرفين
و أكد الموثق الموقع أسفله بدوره ، أنه حسب علمه فإن هذا العقد غير مغير
أو مناقض بأي سند مضاد يتضمن زيادة في القيمة المصرح بها أعلاه .

إثبـاتـا لما ذكـر
حرر و انعقد بمكتب التوثيق
في سنة
و في يوم:
و بعد التـلاوة وقـع الجميع مع الموثـق .

عقـد تمديـد إيجـار

أمامنا نحن الأستاذ ---------- موثق بـ---------

حضـــر

المؤجر
السيدة ………… بنت ………..، ……….، الساكنة بـ……………………، المولودة بـ …………..،
بتاريخ ………….......………….، الحاملة لبطاقة تعريفها الوطنية (أو جوازها
للسفر) تحت رقم ………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.

المستأجر
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.

في حالة اثنين
و اللذان التمسا من الموثق الموقع أسفله أن يحرر لهما في الشكل الرسمي
اتفاقهما الرضائي المتضمن تمديد عقد الإيجار المحلل في العرض التالي :
في حالة الجمع
و الذين التمسوا من الموثق الموقع أسفله أن يحرر لهم في الشكل الرسمي
اتفاقهم الرضائي المتضمن تمديد عقد الإيجار المحلل في العرض التالي :


العـــرض
بموجب عقد إيجار تلقاه نفس الموثق الموقع أسفله بتاريخ ...... و سجل بمكتب
التسجيل ب ..... بتاريخ ..... الحقوق ...... قبضت حسب المخالصة رقـم ......
أجر السيد : ........ للسيد : ........ محلا معدا للسكن يوجد بتراب ....
بلدية ولاية ...... يقع بالمكان المسمى ...... لمدة ...... ابتداء من
تاريخ ....... لقاء أجرة شهرية قدرها .... و بعد هذا العرض يأتي موضوع
العقد كما يلي :

التمديــد
صرح الطرفان المذكوران أعلاه للموثق الموقع أسفله أعلاه حال صحتهما و
كمال أهليتهما طائعين مختارين أنهما بموجب العقد الحالي يمددان عقد
الإيجار المحلل أعلاه لمدة ...... سنوات كاملة متتالية مغلقة غير قابلة
للتجديد ابتداء من تاريخ ...... مع الاحتفاظ بنفس المقابل الشهري و نفس
الشروط و التكاليف المحددة سلفا بعقد الإيجار المحلل أعلاه.

المـوطـن
لتنفيذ هذا العقد و توابعه القانونية و العادية اتخذ كل طرف مقر سكناه المبين أعلاه ، موطنا له يمكن مخاطبته فيه عند الاقتضاء .

إثباتا لما ذكــر
حـرر و انعقد بمكتب التوثيق
في سنة
وفي يـوم :
و بـعــد الـتـلاوة وقـع الجميـع مــع المـوثق .


مشروع نموذج عقد رهـن حيـازي للعتـاد
أمامنا نحن الأستاذ(ة).............................. الموثق(ة) بـ….............................
حضــــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
مدير وكالة .......... للبنك الوطني الجزائري، المتصرف بصفته المذكورة باسم و لحساب البنك الوطني الجزائري
وكالة .............. شركة ذات أسهم، منشأة بالأمر رقم 66/178 المؤرخ في
13/06/1966، رأسمالها ................. دينار جزائري، مقرها بالجزائر
العاصمة ....................--------- و المفوض من قبل المدير الرئيس
العام لأجل هذا القرض بقرار مؤرخ في.........تحت رقم:
بقيت نسخة من هذا القرار المذكور مرفقة بأصل هذا العقد.----
من جهة أولى
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
من جهة ثانية
اللذان نظرا للاتفاق الواقع بينهما صرحا للموثق الموقع أسفله بما يلي:-------

بيـــان
صرح السيد.............. أنه نظرا لاحتياجات نشاطه المهني
تحصل على العتاد و التجهيزات التالية:--------------------
تم الحصول على العتاد و التجهيزات المعينة أعلاه بمبلغ إجمالي قدره---------
تكفل البنك بدفع مبلغ قدره....دينارا جزائريا، كإسهام من الثمن الإجمالي
لاقتناء العتاد و التجهيزات على شكل قرض للمقترض السالف ذكره أعلاه على
الشروط و الالتزامات التي سيأتي بيانها في مضمون هذا العقد، انتهى البيان و
به تم الاتفاق بين الحاضرين على ما يلي:
المادة الأولى: تخصيص القرض
- يفتح البنك بموجب هذا العقد اعتمادا للمقترض المشار إليه أعلاه
قدره.........دينار جزائري، يخصص مبلغ القرض المذكور لدفع ثمن العتاد و
التجهيزات المحصل عليها.
المادة الثانية: التعهدات و الشروط
ينتج القرض المذكور فوائد لفائدة البنك تدفع فصليا من طرف المقترض بالإضافة إلى ذلك يستفيد البنك الوطني الجزائري من نسبة ......% تدفع فصليا و من رسم يحسب على أساس الفوائد و المصاريف المذكورين أعلاه.------------------
يتعهد المقترض المذكور أعلاه بإرجاع مجمل مبلغ القرض و ما يتبعه من فوائد
إلى المقرض في مدة خمسة سنوات متتالية على ستة عشرة دفعة متساوية تبدأ
أولها يوم 31/12/1999 و أخرها يوم 30/09/2003.---------------------------
كما تم الاتفاق بين المتعاقدين على انه إذا ارتفعت نسبة خصم الفوائد
المخصصة قانونا لفائدة البنك إلى نسبة أعلى تحسب نسبة الفوائد على أساس
النسب الجديدة.
و يلتزم البنك في هذه الحالة بإخبار المقترض بالنسب الجديدة التي أساسها تقدر الفوائد.---
و في حالة عدم رضا المقترض بالنسب الجديدة، يلتزم هذا الأخير برد مجمل
القرض و دفع الفوائد و المصاريف و الرسوم بموطن البنك أو لدى جهة مصرفية
التي يرتضيها المقترض أوراقا نقدية متداولة قانونا دون
سواها.-----------------------
و يتمسك البنك في هذه الحالة بحقه في سحب ديونه المفتوحة باسم المقترض لديه.------
المادة الثالثة: تعبئة الدين
تعبئة للدين المذكور أعلاه يكون من حق البنك، اكتساب سندات الأمر على المقترض يمثل مجموعها أصل الدين بفوائده و مصاريفه . -
المادة الرابعة: الاستحقاق المسبق
يصبح هذا العقد مفسوخا حتما إن ظهر للبنك ذلك و يستحق اصل الدين و ما يتبعه
من فوائد و مصاريف مسبقا إذا ما اخل المقترض بشرط واحد من الشروط و
الالتزامات التي تضمنها هذا العقد و ذلك مضي خمسة عشرة (15) يوما على
التنبيه بالدفع من البنك للمقترض المذكور أعلاه برسالة موصى عليها مع وصل
الاستلام بالإضافة إلى ذاك يستحق اصل الدين الفوائد و المصاريف المرتبطة له
مسبقا في الحالة التالية: --
الامتناع عن دفع قسط واحد من أقساط القرض المحدد بموجب هذا العقد في الآجال المناسبة.
إفلاس المقترض، وجوده في حالة تسوية قضائية و في حالة الامتناع عن الدفع. --
إثقال العتاد و التجهيزات المقدمة و هذا لاستفاء اصل الدين برهون و امتيازات أخرى من شأنها أنقاض بالضمان لفائدة البنك. --------
البيع الودي أو القضائي للعتاد و التجهيزات المقدمة و هذا بموجب هذا العقد أو المشاركة به كحصة في شركة من الشركات. ---
متابعة المقترض من طرف أية جهة مصرفية كانت أو متابعته من أجل فوائد و
امتيازات يكون قد تحصل عليها بطرق احتيالية تترتب عليها استصدار و
حجز جميع أموال المقترض أو البعض منها و بصفة عامة في جميع الحالات الأخرى،
المقررة قانونا. --
المادة الخامسة: التعويضات
في حالة لاضطرار البنك الوطني الجزائري
لاستيفاء دينه إلى مقاضاة المستفيد من القرض يستفيد البنك من تعويضات
جزافية يدفعها المقترض بنسبة يرتضيها البنك هذا دون المساس بالمصاريف
القضائية و غيرها التي تبقى كما هو متفق عليه و مقرر قانونا على عاتق
المقترض المسمى أعلاه. ----------------------------
المادة السادسة: تخصيص الرهن
مقابل ذلك و ضمانا لرد مجمل القرض و ما يتبعه من فوائد و مصاريف و تعويضات و
غيرها من المصاريف الأخرى المرتبطة بموضوع الاعتماد، يخص المقترض المذكور
أعلاه، و هذا لفائدة البنك الوطني الجزائري العتاد و التجهيزات المعينة أعلاه. -
المادة السابعة: وضع الصفيحة
يجوز للبنك في كل وقت وضع صفيحة على العتاد المرهون علة نفقات و مصاريف
المقترض طبقا لأحكام المادة 154 و ما يليها من القانون التجاري تبين هذه
الصفيحة المثبتة نهائيا و بصورة واضحة مكان، تاريخ و رقم قيد الامتياز
المتمثل به هذا العتاد و لا يجوز أن تكون العلامات الموضوعة معرضة للهلاك
أو النزاع أو إخفاء المعالم قبلا، قضاء إمتياز البنك أو شطبه، تبقى علامات
الختم على العتاد طيلة بقاء الدين و لا يسمح تنحيتها و إتلافها لأي سبب من
الأسباب. -----
المادة الثامنة: التأمين
يلتزم السيد........ بتامين العتاد و التجهيزات المقدمة منه كضمان أصل
الدين ضد السرقة و الحريق و غيرها من المخاطر الأخرى لدى شركة تأمين
ميسورة و أن يكون مبلغ و مدة التامين كافيين، تبلغ على أثرها بوليصة
التامين من طرف المقترض للبنك في أجال شهر من تاريخ اليوم، و يلتزم بتحديد
التأمين المذكور لغاية استفاء البنك لكامل قرضه و ما يتبعه من فوائد و
مصاريف و تعويضات و في حالة إخلال المقترض بتحديد التامين يكون من حق البنك
الوطني الجزائري
القيام بنفسه بالتمكين على نفقة و مصاريف المقترض تكون المبالغ المدفوعة
لأجل التامين مضمنة مع اصل الدين بهذا الرهن في نفس تاريخ استحقاق اصل
الدين، و في حالة الهلاك الكلي أو الجزئي للعتاد المقدم ضمانا بموجب هذا
العقد حتى و لو لم يتم استفاء كامل الدين يكون من حق البنك الوطني الجزائري
الحصول على التعويضات حسب درجته و ترتيب قيده بحيث تكون التعويضات
مساوية للآجال الدين و ما يتبعه من فوائد و مصاريف و غيرها من المصاريف
الأخرى التي عسـى أن يتطلبها الاستيفاء الكامـل للدين.
المادة التاسعة: التصريحات
يشهد السيد......المذكور أعلاه تحت طائلة العقوبات و المنصوص عليها قانونا
للموثق الموقع أسفله أنه جزائري الجنسية و لم يتم إفلاسه و ليس في حالة
تسوية قضائية أو في حالة امتناع عن الدفع، و انه لم تطيق عليه النصوص
القانونية المعمول بها و التي تعاقي على المساس بالتراب الوطني.
------------------------------
المادة العاشرة: المصاريف
يتحمل المقترض السالف ذكره جميع المصاريف بما في ذلك مصاريف هذا العقد و ما يترتب عليه من حقوق الخبراء. ---------
المادة الحادية عشر: المنازعات
ترفع جميع الدعاوى و المنازعات التي تنشأ بين البنك الوطني الجزائري و بين المستفيد من هذا القرض أمام محكمة. ----------
المادة الثانية عشر: الموطن
من أجل تنفيذ هذا العقد و توابعه أختار كل واحد من المتعاقدين كما يلي: ---
- بالنسبة للبنك الوطني الجزائري مقر فرعه………………………………………
- بالنسبة للمقترض المذكور أعلاه عنوان…………………………………………
و من أجل تثبي قيد الرهن محل هذا العقد أختار مقر فرع البنك الوطني الجزائري موطنا.
المادة الثالثة عشرة: السلطات و الصلاحيات
تخول لحامل نسخة من هذا العقد جميع السلطات و الصلاحيات لتنفيذ هذا العقد والآثار المترتبة عليه. --------------------
التسجيل: تؤدي حقوق التسجيل على أساس الرسم الثابت. -----
الإجراءات قيد الرهن لدى المركز السجل التجاري (سابقا لدى كتابة ضبط المحكمة) خلال 30 يوما من تاريخ العقد المنشئ للرهن. --


مشروع نموذج عقد رهـن عـتـاد
أمامنا نحن الأستاذ (ة).............................. الموثق (ة) بـ................................

حضــــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
سالم أهلية التعاقد.---------------------------------
بصفته ........ يمارس نشاط .......... يتمثل في ..........، حسب البطاقة
المهنية للحرفي المسلمة له من طرف غرفة الصناعة التقليدية و الحرف لولاية
...............و المسجلة تحت رقم ............، بتاريخ
.............---------
الذي حضر بمجلس العقد و صرح أمام الموثق و هو يتمتع بكامل قواه العقلية و
البدنية و أهليته المدنية أنه رهن العتاد الآتي تعيينه لاحقا و ذلك
لفائدة:-----------
البنك الخارجي الجزائري
(bea) الكائن مقره الاجتماعي .....، ............البالغ رأسمالها
.............. دج،و المقيدة بالسجل التجاري ......... تحت رقم.... ......،
و الذي يتصرف في حقــه السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………،
المولود بـ …………..، بتاريخ ………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية
(أو جوازه للسفر) تحت رقم ………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
سالم أهلية التعاقد.-------
بصفته مدير وكالة …………، الكائنة بـ….................، و المعين في منصبه
بموجب القرار رقم: …......... المؤرخ في …......... الحاضر بمجلس العقد و
الذي قبل لفائدة البنك العتاد الآتي بيانه في حينه:-----------------------

التـعيـيــن

description qte
combine 7 operation.---------------------------------------- 01
scie a ruban.------------------------------------------------------ 01
tour a bois anti avec copieu.--------------------------- 01
دون أن يكون التعيين محددا أو شاملا.-----------------

قيـمـة العتـاد المـرهـون
تم تقويم العتاد المرهون و المعين أعلاه بمبلغ قدره.......... (......دج).-----

رهـــن العتــاد
ضمانا لدفع مبلغ الدين و المقدر بـ......... (......دج) للدائـن و المبالغ و الفوائد تحفظ درجتها للتذكير.-----------
فإن السيد ............ خصص كرهن حيازي طبقا للشروط المنصوص عليها في
القانون المدني في مواده 948 و ما يليها و كذا المواد 118 و ما يليها من
القانون التجاري، لفائدة البنك الخارجي الجزائري bea وكالة sns 79، التي قبلت العتاد المعين أعلاه.---
و بواسطة هذا الرهن فان البنك الخارجي الجزائري
bea وكالة sns 79 لها على هذا العتاد كل الحقوق و الامتيازات الممنوحة
قانونا للدائن المرتهن ليتمكن من أن يقتطع من المبالـغ لحسابه وفاء للدين
الذي على المدين و أن يصدر من مبلغ الدين بالأخــص الفوائـد المصاريف و
بقية التوابع.----------------------------

طــرق الدفـع
يلتزم المدين بتسديد مبلغ الدين على مدى متوسط قدره خمس (05) سنوات بما
فيها مدة تأجيل قدرها ستة (06) أشهر ابتداء من تاريخ إمضاء هذا العقد
بفائدة سنوية قدرها:4% .-

إلصـاق لافتـات منبهـة
يقوم الدائن المرتهن بإلصاق لافتات منبهـة على الآلات و العتاد تحتوي على المعلومات التالية:-------------------------
ـ تاريخ و مكان الرهن.-------------------------
ـ المبالغ المضمونة.--------------------------
ـ الاسم أو الاسم التجاري للدائن المرتهن و موطنه القانوني.---
ـ رقم و تاريخ تسجيل الرهن لدى كاتب الضبط.----------

التكـاليـف و الشـروط
إن الأطراف التزموا بشروط أساسية لهذا العقد:-----------
يكون تسديد مبلــغ القرض ب...... بمقر البنك الخارجي الجزائري bea وكالة .......النقود المتداول بها قانونا.-----------
إن تاريخ تسديد القرض لا يمكن تجازوه دون الموافقة الصريحة للدائن.-------
في حال


توقيع : ابو محمد


لايحزنك انك فشلت ما دمت تحاول الوقوف على قدميك من جديد
.المهنية سلاحنا الفعال!
لا يمكن أن نواجه هذا العالم الذكي بالهبل والدجل والكسل والشلل!
لتنمية مهارتك تابعنا على
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
مدونة الموظف الجزائرى
.

ابو محمد


ذكر

المشاركات: 3061

نقاط: 5493

تاريخ التسجيل: 15/08/2009

العمل: 人理
المزاج المزاج: 美丽


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف ابو محمد في الأحد 21 أغسطس 2011, 02:53

في حالة ما إذا وجب تسديد هذا القرض بمكان آخر و في حالة ما إذا وجب على
الدائن الحصول على أمر قضائي فان كــل المصاريف القضائية و مصاريف الانتقال
و المحامي و الوكالات إلى آخرة يتحملها المدين.------------------------
فـي حالـة وفاة المدين فان ورثته يتحملون بالتضامن تسديد الدين و كل المصاريف الأخرى مع مصاريف التبليغ.---------------
لا يمكن للمدين بيع هذا العتاد إلا إذا يحصل على أمر من قاضي المحكمة التجارية.---
إن مبلغ القرض يصبح مستحقة الوفاء في الحال إلى الدائن الراهن في الحالات التالية:--
أ) في حالة تصفية الأملاك أو لإفلاس المدينين .-----------
ب) في حالة عدم تأمين العتاد المرهون و كل التوابع الموجودة عليه.--------
7) في حالة عدم تسديد أي جزء من الدين عند تاريخ أجل استحقاقه فان الدائن
يمكنه طبقا لقانون الإجراءات المدنية أن ينفذ بحقه على العتاد المرهون و
يطلب بيعه في الآجال و وفقا للأوضاع و الإجراءات المقررة في القانون المشار
إليه أعلاه و خصوصا المواد منه من 320 إلى 344 من قانون الإجراءات
المدنية.--------------

التـأمــيــن
و يلتزم المدين الراهن أن يكتتب قبل خمسة عشر (15) يوما من تاريخ إمضاء
العقد لدى شركة التأمين وثيقة التأمين ضد أخطار السرقة و الحريق و أن يحتفظ
بذلك طيلة كونه مدين و أي حالة كارثة أو حريق يتلقى الدائن التعويض من
شركة التأمين من غير أن يحضر المدين و عليه فان نسخة من هذا العقد ستبلغ
لشركة التأمين.----------
يلتزم المدين بوضع علامة تشير إلى مركز السجل التجاري المحلي لولاية
........ الذي أخذ منه التسجيل و كذا تاريخ و رقم التسجيل على كل الآلات
المرهونة و يجب أن يثبت هذه العلامة بصورة ظاهرة و واضحة قبل (15) يوما من
تاريخ إمضاء العقد و لا يمكن أن تكسر أو تغطى أو تسحب قبل نهاية الامتياز
أو تشطيب التسجيل ----

المصــاريـف
إن المدين يتحمل كل مصاريف و الأعباء الناتجة عن هذا العقد و عن توابعه بما في لك مصاريف إعادة التسجيل إن وجد.----------

الإجـــراءات
يلتزم الدائن المرتهن بملء الإجراءات التالية و التي يتحمل مصاريفها المدين.-----
يقوم الموثق بتسجيل امتياز الرهن بالمركز الوطني للسجل التجاري لولاية
.........في مدة خمسة عشر (15) يوما ابتداء من تاريخ تسجيل العقد و ذلك على
مصاريف المدينة.------




الاختصاص القضائي
في حالة وقوع أي نزاع يطرأ أثناء تنفيذ هدا العقد أو في حالة عدم تسديد
المدين للمبلغ الإجمالي للقرض فإن للبنك حق اللجوء إلى الجهة القضائية
الواقع في دائرة اختصاصها عنوان المحل التجاري أي بمحكمة
........-------------------

الموطـــن
لتنفيذ هذا العقد و ما يترتب عليه من إجراءات قانونية و إدارية اختار
الطرفان المتعاقدان موطنهما القانوني بمقر سكناهما المشار إليه
أعلاه.-----------------

التصـريــح
إن الراهن تصرح تحت طائلة العقوبات القانونية و مؤكد ذلك بيمين أنه من
جنسية جزائريــة وأنه ليس في حالة حجز أو إفلاس أو تسوية قضائية أو توقيف
عـن الأداء و لم يطلب الاستفادة بالتسوية الودية، كما أنه يصرح أن العتاد
المرهون معفى من كل دين و خال من جميع التكاليف
العينية.-------------------------

التـسـجـيـل
تؤدى رسوم التسجيل بواسطة طوابع دمغة منفصلة توضع بالهامش طبقا لمحتويات
المادتين 59 و206 من الأمر رقم 76/105 المؤرخ في 09 ديسمبر
1976.-----------
المتضمن قانون التسجيل وكذا المادة 124 من القانون رقم 13 المؤرخ في 18
ديسمبر 1983، المتضمن قانون المالية لسنة ألف وتسعمائة وأربعة وثمانين
(1984).-----

إثبـاتـا لمـا سبـق ذكره
حرر بمكتب التوثيق(ة) الكائن بـ........ --------------
عام ................ و في....................-----------
و بعـد التـلاوة وقـع الطــرفان المتعاقــدان مع الموثـق على العقـد.

الصفحة………………….( ).-------------------
الإحالات………………….( ).------------------
كلمات المشطبة.………….( ).-------------------
الأسطر المشطبة………….( ).-------------------
الأرقام المشطبة….……….( ).-------------------
الفراغ المشطب….……….( ).-------------------


مشروع نموذج عقد رهـن عـقـار
أمامنا نحن الأستاذ (ة).............................. الموثق (ة) بـ….............................
حضــــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الحاضر بمجلس العقد و المتصرف في حق:-------------
البنك الخارجي الجزائري، وكالة ........، الكائن مقره ب........ .، تنظيم
مصرفي على شكل شركة مساهمة ذات الرأسمال قدره..... دينار جزائري، و الكائن
مقره الاجتماعي بـ................. الذي يتصرف في حقه مديره العام السيد
محمد بن حليمة.-----------
و ذلك بموجب وكالة خاصة مؤرخة في ....... (…….)، و التي بقيت نسخة منها
مرفقة بأصل العقد بعد التأشير عليها، بحيث أعطيت له الصلاحيات الواسعة في
جمع الرهن العقاري الخاص بالعقار الآتي تعيينه لاحقا.
المسمـى فيما بعد الدائن المرتهن.-------------- السيـد:..............................--------------------
المسمـى فيما بعد المدين الراهن.-------------------
اللذان حضرا بمجلس العقد و صرحا أمام الموثق(ة) أنهما اتفقا فيما بينهما على ما يلـي:-----

فتــح القــرض
إن الدائن المرتهن فتح بموجب هذا العقد قرضا ذو المدى المتوسط للمدين
الراهن بمبلغ قدره (..........دج) و ذلك
لضمان قرض ستتلقاه تعاونية الشباب المسماة "....." -------

شـروط و مـدة القـرض
إن القــرض موضــوع هـذا العقــد يكـون غيــر منتجــا للفوائــــد قدرها
%.......... سنويا، و ذلك طبقا للشروط الخاصة المنصوص عليها باتفاقية
القرض.---------
و علاوة على تلك الشروط العامة و الخاصة و المنصوص عليها باتفاقية الدين
المبرمة بين الدائن الراهن و المدين المرتهن، تجدر الإشارة إلى شروط الدين
الآتية:-------------------
تم الاتفاق على مدة............،مع تأجيل تاريخ الدفع بـ…….....، ابتداء من تاريخ إبرام اتفاقية القرض.-----------
إن سداد مبلغ الدين الرئيسي و الفوائد الناتجة عنه و كل التوابع الأخرى
تكون بموطن الدائن المرتهن، أو بأي مكان آخر بالجزائر يتم تعيينه من قبل
البنك الخارجي الجزائري.---------
إن المدين الراهن يلتزم بإطلاع الدائن المرتهن برقم الأعمال و ذلك حتى نهاية مدة الدين الرئيسي و الفوائد.-----------------
و تم اتفاق صراحة بين الطرفين على أن الدائن المرتهن له صلاحية الاقتطاع من
أي حساب مفتوح باسم المدين الراهن بأي اسم كان و للأي سبب.--------------

تمثيـل الديـن
بغية تمثيل الدين فان الدائن المرتهن يحتفظ بصلاحية اكتتاب سندات الأمر تمثل مجموع الدين الرئيسي و الفوائد و الرسوم.------

الاستحقاق المسبق
إن هذا العقد يصبح باطلا و مجموع الدين مستحقا بفوائده و توابعه و أي
استعمال آخر لا يطلب من الدائن المرتهن، و إذا أخل المدين الراهن بأحد
التزاماته المنصوص عليها ضمن العقد، و ذلك ثلاثين (30) يوما بعد تبليغ
المدين الراهن بواسطة رسالة مضمنة الوصول مع وصل استلام، بدون الرجوع إلى
أي إجراء قضائي، و ذلك في إحدى الحالات التالية:----------------
عند عدم الوفاء عند الاستحقاق النهائي للدين أو أحد الأوراق المكتتبة و الممثلة للدين.--
في حالة الإفلاس أو التصفية القضائية أو التوقف عن كل نشاط أو التوقف عن الدفع.--
في حالة و للأي سبب كان يمتنع الدائن المرتهن عن تسجيل رهن على العقار
المعين أدناه أو إن وجد تسجيل رهن لفائدة البائع أو للأي
دائن.---------------------- في حالة بيع العقار بالتراضي أو بالمزاد أو في
حالة ما إذا كان موضوع تقديمات لأي شركة.-------------------------
في حالة الاشتراك أو الحل لأي سبب كان و بصفة عامة في كل الحالات المنصوص عليها قانونا.---------------------
و بناء عليه تصح المبالغ مستحقة الوفاء و منتجة للفوائد بقوة القانون.-----------

الشـرط الجـزائي
في حالة ما إذا كان الدائن المرتهن و من أجل تغطية ديونه ملزما بأي إجراء
قضائي فإن له الحق في تحسين الفوائد زيادة على النسبة المتفق عليه ابتداء
من تاريخ الاستحقاق بدون المساس بالحقوق المستحقة أو التي ستستحق فيما
بعد.-----------------
و ضمانا لمبلغ الدين و سداد الفوائد و مصاريف العقد، فإن المدين الراهن
يخصص كرهن عقاري طبقا للشروط المنصوص عليها في القانون المدني من المادة
882 إلى المادة 936 لفائدة الدائن المرتهن العقار الآتي
تعيينه:----------------------------
الـتـعييــن
كما أن هذا العقار موجود و ممتد و مسترسل بكل مرافقه الحالية دون أي قيد أو استثناء أو تحفظ.
و بواسطة هذا الرهن فإن الدائن المرتهن له على هذا العقار كل الحـقوق و
الامتيازات الممنوحة قانونا، كما له أن يقتطع من المبالغ لحسابه وفاء للدين
الذي على المديــن و أن يصدر من مبلغ الدين بالخصوص الفوائد و المصاريف و
بقية التوابع كما أن هذا الرهن يمتد بقوة القانون، كما أن هذا الرهن يمتد
بقوة القانون لكل المباني التي ستشيد مستقبلا على هذا العقار دون أن تكون
الحاجة لقيد جديد بمصالح المحافظة العقارية المختصة.

أصـل الملـكيـة
.................................................. .............................................

قيمة العقار المرهون
تم تقويم العقار المرهون و المعين أعلاه بمبلغ .-----------

طـرق الـدفـع
يلتزم المدين الراهن بتسديد مبلغ القرض و الفوائد التي هي قابلة للتغيير و ذلك في مدة...........
تعطى زيادة عنها مهلة..............قبل البدء في تسديد مبلغ الدين.-------

التـأميــن
في حالة وجود مباني على العقار المرفق، يلتزم المدين الراهن أن يكتتب قبل
خمسة عشر (15) يوما من تاريخ إمضاء العقد لدى شركة التأمين وثيقة التأمين
ضد أخطار السرقة و الحريق و أن يحتفظ بذلك طيلة كونه مدينا، و في حالة وقوع
كارثة أو حريق، يتلقى الدائن المرتهن التعويض من شركة التأمين من غير أن
يحضر المدين الراهن، و عليه فإن نسخة من هذا العقد ستبلغ لشركة التأمين .
و يلتزم بالحفاظ على وثيقة التأمين و تجديدها في مواعيدها حتى الاستحقاق
النهائي لمبلغ القرض الرئيسي و الفوائد و المصاريف بدون أن يطالب بإبطال
وثيقة التأمين بدون الموافقة المسبقة للدائن الراهن.---
كما يلتزم بسداد المستحقات في تواريخها المحددة، و عليه أن يثبت ذلك عند
أول طلب من قبل الدائن المرتهن، و في حالة عدم الوفاء فإن الدائن المرتهن
يقوم بالسداد باسم المدين الراهــن و عليه فإن المبالغ المدفوعة تضمن
الاكتتاب الذي يؤخذ بموجب هذا العقد.----------
و في حالة وقوع كارثة كلية أو جزئية يلتزم المدين الراهن بإعلام الدائن
المرتهن و ذلك من أجل أن يمثله و على نفقته شخص يعينه الدائن المرتهن، و
ذلك من أجل تحديد الضرر و التعويضات.---
و بموجب تفويض مكتتب من قبل المدين الراهن، فإن دفع التعويضات يتم من قبل
الدائن المرتهن مباشرة بدون حضور أو موافقة المدين الراهن و عليه فإنه يتم
تبليغ شركة التأمين بنسخة من هذا العقد على نفقة المدين
الراهن.--------------------

التكاليـف و الشـروط
إن الطرفان المتعاقدان التزما بالشروط الأساسية لهذا العقد و هي:---------
إن تاريخ تسديد القرض لا يمكن تجاوزه بدون الموافقة الصريحة للدائن المرتهن.
في حالة ما إذا وجب تسديد هذا القرض بمكان آخر و في حالة ما إذا وجب على
الدائن المرتهن الحصول على أمر قضائي فان كل المصاريف القضائية و مصاريف
الانتقال و المحامي و الوكالات إلى آخره يتحملها
المدين.------------------------
في حالة وفاة المدين الراهن فان ورثته يتحملون بالتضامن تسديد الدين و
الفوائد الناتجة عليه و كل مصاريف الأخرى مع مصاريف
التبليغ.-----------------
إن الفوائد الناتجة و الغير مدفوعة تضاف إلى المبلغ الرئيسي للقرض، و تنتج
هي الأخرى فوائد بدورها بنفس النسب و ذلك ابتداء من التاريخ الذي تكون فيه
مستحقة لسنة كاملة.---------
و لا يمكن للمدين الراهن بيع هذا العقار إلا إذا تحصل على أمر من قاضي المحكمة المدنية.--------------------
في حالة عدم تسديد أي جزء من الدين عند تاريخ أجل استحقاقه فان الدائن
المرتهن يمكنه طبقا لقانون الإجراءات المدنية أن ينفذ بحقه على العقار
المرهون و يطلب بيعه في الآجـال و وفقا للأوضاع و خصوصا المواد منه من 320
إلى 344 من قانون الإجراءات المدنية.--
لا يمكن للمدين الراهن تسلم شهادة رفع اليد على العقار المرهون إلا بعد السداد الكامل و النهائي لمبلغ الديــن.---------------

الشهــر العقـاري
و طبقا للمادة 793 من القانون المدني و الأنظمة السارية المفعول و خاصة
الأمر رقم 63/76 المؤرخ في الخامس و العشرون من شهر مارس ألف و تسعمائة و
ستة و سبعين (1976.03.25) الخاص بإنشاء الدفتر العقاري، سيشهر هذا العقد في
وقت لاحق على يد الموثق بالمحافظة العقارية
ب..............----------------------

تصريحـات المتعاقديـن
صرح المدين الراهن تحت طائلة العقوبات المنصوص عليها في القانون أنه من
الجنسية الجزائرية وأنه ليس في حالة حجز أو إفلاس أو تسوية قضائية أو توقف
عن الأداء أو أي نوع من هــذا القـبـيـل.-
و ذلك طبقا لأحكام المرسوم رقم 76/63 المؤرخ في الخامس و العشرون من شهر
مارس ألف و تسعمائة و ستة و سبعين (1976.03.25) المتمم و المعدل بالمرسوم
رقم 80/210 المؤرخ في الثالث عشر سبتمبر ألف و تسعمائة و ثمانين
(1980.09.13).-----

المصـاريــف
إن المديـن الراهن يتحمل كل المصاريف و الأعباء الناتجة عن توابعه بما في ذلك مصاريف إعادة التسجيل إن وجد.------------

الإجـــراءات
يلتزم الدائن المرتهن بملأ الإجراءات التالية و التي يتحمل مصاريفها المدين الراهن.-
يقوم الموثق (ة) نيابة عن الراهن المدين بتسجيل الرهن الرسمي بالمحافظة
العقارية التي يوجد بدائرة اختصاصها العقار المرهون في مدة خمسة عشر (15)
يوما ابتداء من تاريخ إمضاء العقد و ذلك على مصاريف
المدين.--------------------------

المـوطـــن
لتنفيذ هذا العقد و ما يترتب عليه من إجراءات قانونية و إدارية اختار الطرفان المتعاقدان موطنهما القانوني المشار إليه أعلاه.------
أولا: بالنسبة للمدين الراهن بمقر سكناه المذكور أعلاه.------
ثانيا: بالنسبة للبنك الخارجي الجزائري، وكالة ........بمقره الاجتماعي بـ…....---------

التسـجـيـل
تؤدى رسوم التسجيل و الطابع بواسطة ختم يوضع بالهامش، و ذلك وفقا لمحتويات
المادة 27/95 المؤرخة في 30 ديسمبر 1996، المتضمن قانون المالية لسنة
1996.--

إثباتـا لما سبـق ذكره
حرر بمكتب التوثيق الكائن بـ…... ، سنة….........في…......------
و بعـد التــلاوة وقــع الطــرفان المتعاقــدان مع الموثــق (ة) على العقــد.-----


توقيع : ابو محمد


لايحزنك انك فشلت ما دمت تحاول الوقوف على قدميك من جديد
.المهنية سلاحنا الفعال!
لا يمكن أن نواجه هذا العالم الذكي بالهبل والدجل والكسل والشلل!
لتنمية مهارتك تابعنا على
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
مدونة الموظف الجزائرى
.

ابو محمد


ذكر

المشاركات: 3061

نقاط: 5493

تاريخ التسجيل: 15/08/2009

العمل: 人理
المزاج المزاج: 美丽


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف ابو محمد في الأحد 21 أغسطس 2011, 03:00

عـقد محـل مهنــي

أمامنا نحن الأستاذ ---------- موثق بـ----------

حضـــر

المؤجر
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
في حالة مؤجر
و الذي صرح للموثق الموقع أسفله أنه أجر بموجب هذا العقد ملتزما بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة : ........
مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .

في حالة مؤجرة
و التي صرحت للموثق الموقع أسفله أنها أجرت بموجب هذا العقد ملتزمة بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة : ........
مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .

في حالة مؤجرين اثنين :
و الذين صرحا للموثق الموقع أسفله أنهما أجرا بموجب هذا العقد ملتزمين بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة : ........
مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .
في حالة مؤجرتين اثنتين :
و اللتان صرحتا للموثق الموقع أسفله أنهما أجرا بموجب هذا العقد ملتزمين
بكل الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة :
........ مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .
في حالة مؤجرين
و الذين صرحوا للموثق الموقع أسفله أنهم أجروا بموجب هذا العقد ملتزمين بكل
الضمانات القانونية و العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لمدة : ........
مغلقة غير قابلة للتجديد ابتداء من تاريخ ........ .
المستأجر
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الحاضر و القابل بنفسه لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .
الحاضرة و القابلة بنفسها لشروط العقد و المحل المعين فيما يلي .

التعيـــين
[ محل بعمارة ذات ملكية مشتركة ]
محل مهني صالح و مخصص لمزاولة المهن الحرة كائن بتراب بلدية ...... دائرة
...... ولاية ...... يقع بحي ...... بالطابق الأرضي للعمارة رقم " ...... "
هذا المتجر يشتمل على قاعة واحدة وحيدة و توابع أخرى مساحته الإجمالية
.............. مترا مربعا و ............ ديسمترا مربعا ( ...... م ²) و
نسبة ( ...... / 1000 ) من الأجزاء المشتركة .
[ محل بفيلا أكبر ]
محل تجاري
صالح و مخصص للتجارة كائن بتراب بلدية ...... دائرة ...... ولاية ......
يقع بحي ...... بقطعة أرض رقم " ...... " هذا المتجر يشتمل على قاعة واحدة
وحيدة و توابع أخرى مساحته الإجمالية ...... مترا مربعا ( ..... م ²) .
هذا المتجر يملكه المؤجر
[ في حالة بنائه على قطعة أرض بطريق التنازل من البلدية ]
أولا / بالنسبة للأرض : فبطريق التنازل من بلدية ...... بموجب عقد إداري تلقاه رئيس بلدية ...... بتاريخ ...... تحت رقم ........ .
ثانيا / أما البناءات : فقد أقامها من ماله الخاص بموجب رخصة البناء رقم
........ المسلمة له من نفس البلدية بتاريخ ........ كما هو ثابت أيضا
بشهادة الوجود رقم ........ المسلمة له من نفس البلدية بتاريخ ........ .

[ في حالة الشراء بموجب عقد إداري مشهور ]
بطريق الشراء من أملاك الدولة لولاية ........ بموجب عقد إداري تلقاه السيد
مدير الأملاك لولاية ........ بتاريخ ........ سجل بمكتب التسجيل ب.......
بتاريخ ........ ، شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية ب....... بتاريخ
........ مجلد ........ رقم ........ .
[ في حالة الشراء بموجب عقد توثيقي ]
بطريق الشراء من السيد ........ بموجب عقد ....... تلقاه الأستاذ ........
الموثق ب....... بتاريخ ........ سجل بمكتب التسجيل ب....... بتاريخ
........ شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية ب....... بتاريخ ........ مجلد
........ رقم ........ .
في حالة الإرث .
بطريق الإرث من الزوج و الوالد المرحوم ...... المولود ب ...... بتاريخ ...... و المتوفي ب.... بتاريخ .....
و الكل كما هو ثابت من :
أولا : عقد فريضة المرحوم الذي تلقاه الأستاذ .... الموثق بمكتب التوثيق
ب...... بتاريخ .... و المسجل بمصـلحة التسـجيل ب.....بتاريخ ...... .
ثانيا : شهادة توثيقية بعد وفاة المرحوم ....... المذكور تلقاها الأستاذ
.... الموثق بمكتب التوثيق ب...... بتاريخ .... سجلت هذه الشهادة بمصـلحة
التسـجيل ب.....بتاريخ ...... و شهرت نسخة منها بالمحافظة العقارية لولاية
..... بتاريخ : ..... مجلد : .... رقم : ......
و كما يوجد هذا المتجر يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير
إستثناء أو تحفظ و هو معروف أتم المعرفة من الطرف المستأجر الذي صرح للموثق
الموقع أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة التي هو عليها الآن ، من
غير شرط أو قيد .

مـقابل الإيجـار
تم هذا الإيجار و قبله الطرفان لقاء أجرة شهرية قدرها ........ دينار جزائري ( ..... دج )
[ عند دفعها كل شهر ]
إلتزم المستأجر بأدائها للمؤجر شهريا في أول كل شهر دون تأخير.
[ عند دفعها كاملة جملة واحدة ]
أداها المستأجر للمؤجر المعترف بذلك كلها جملة واحدة على وجه التسبيق عن
كامل المدة المعينة أعلاه خارج المكتب و دون نظر أو معاينة الموثق الموقع
أسفله و هذا إبراء تام و نهائي عنها .
[ عند دفع قسط و بقاء قسط آخر ]
دفع منها الطرف المستأجر مقابل الإيجار عن مدة ....... أما الباقي من مقابل الإيجار فقد التزم بدفعه ........ .
و حول مقابل الإيجار وقع الاتفاق على ما يلي :
أولا/تؤدى مبالغ الإيجار بالمحل المؤجر نقدا مقابل وصل لا بمكان آخر ولا بكيفية أخرى
ثانيا / عند عدم أداء مقابل الإيجار لشهر واحد بعد حلول أجله , أو عدم
تنفيذ شرط واحد من الشروط التالي ذكرها يفسخ هذا الإيجار حتما إن شاء الطرف
المؤجر ذلك بعد مضي شهر على التنبيه بالدفع بقي بدون جدوى تضمن نيته
الصريحة باستعمال هذا الشرط و هذا رغم كل إيداع أو عرض لاحقين و اتفق
الطرفان في هذا الشأن على اختصاص السيد قاضي محكمة مـوقع المحل للحكم
بمجرد أمر اسـتعجالي :
( أ ) بفسخ هذا الإيجار في حالتي عدم الدفع بعد أمر بالأداء أو عدم التنفيذ بعد إنذار.
(ب) بطرد الطرف المستأجر و كل من هو حال من طرفه إن اقتضى الحال.

التكاليف و الشروط
تم هذا الإيجار و قبله الطرفان وفق الشروط و الالتزامات القانونية و
العادية المتبعة في مثل هذا الشأن لاسيما التالية التي التزم الطرف
المستأجر بالقيام بها و تنفيذها و هي :
أولا / يأخذ المحل المعين أعلاه المؤجر بموجب هذا العقد بالحالة التي هو
عليها الآن و يصونه و يحافظ عليه بالترميمات الواجبة بحيث يعيده عند نهاية
الإيجار على الحالة التي أخذه عليها و له الحرية في إحداث ما يراه صالحا
من التحسينات غير أنه لا يسوغ له عند نهاية أمد الإيجار مطالبة الطرف
المؤجر بأي تعويض عن التحسينات التي أضافها.
ثانيا /لا يسوغ له إحداث أي تغيير أو هدم أو فتح جـدار أو نافذة إلا بالإذن
الكتابي الصريح للمؤجر و يتحمل المضايقات و يترك القيام بأعمال الترميم
كبيرة كانت أو صغيرة و كذا التغييرات و التحسينات و البناءات الجديدة التي
يرى المؤجر ضرورتها و لو تجاوزت مدتها أربعين يوما دون أن يكون له حق
المطالبة بأي تعويض أو تخفيض الإيجار.
ثالثا / يؤدي الضرائب و الرسوم و سائر التكاليف التي يؤديها المستأجرون
عادة ، لا سيما مصاريف استهلاكه من الماء و الكهرباء و الهاتف عند الاقتضاء
.
رابعا / لا يجوز له الرجوع علي الطرف المؤجر في حالة وقوع أية حوادث في
المحل المؤجر سواء له أو لعماله أو لزبائنه ، كما لا يجوز له التنازل عن
حقه في الإيجار الحالي أو تأجيره كليا أو جزئيا إلا بإذن كتابي صريح من
الطرف المؤجر .
خامسا / في حالة الإفلاس أو التسوية القضائية للطرف المستأجر يفسخ هذا
الإيجار بقوة القانون ابتداء من تاريخ الحكم بالتفليس إن بدا ذلك للمؤجر و
لا يكون لدائنيه مواصلة الاستغلال بشخص أخر يختارونه ولا يكون له التنازل
عن حقه في الإيجار للمدة الباقية .
سادسا / كما يلتزم الطرف المؤجر من جهته بصيانة المحل بحيث يبقيه على
حالته الراهنة ليستطيع الطرف المستأجر استغلاله حسبما أعد له دون شغب أو
تعرض أو منازعة منه.
سابعا و أخيرا / يلتزم الطرف المستأجر بدفع سائر المصاريف و الحقوق و
الأتعاب التوثيقية الواجبة علي هذا العقد و توابعه القانونية بما في ذلك
نسخة تنفيذية للطرف المؤجر.

الموطــــن
لأجل تنفيذ هذا العقد و توابعه القانونية و العاديــة، اتخذ كل طرف موطنا له مقر سكناه المذكور أعلاه , يمكن مخاطبته فيه عند اللزوم.

تخصيص الأماكـن
يسمح للطرف المستأجر باستغلال المتجر المؤجر في كل النشاطات التي يسمح بها
القانون و تتناسب مع طبيعة المتجر و في هذا الشأن اتفق الطرفان على استغلال
المحل المؤجر …............ و لا يجوز للمستأجر تغيير التخصيص المذكور إلا
بالموافقة الصريحة و الكتابية للمؤجر .

[ في حالة عدم وجود الضمان ]
الضمــان
تم هذا العقد و رضي به الطرفان دون أي مبلغ ضمان ، حيث صرح المؤجر للموثق
الموقع أسفله ، بعد تنبيهه لذلك ، أنه يعفى الطرف المستأجر من دفع أي مبلغ
على وجه الضمان .

[ في حالة وجود الضمان ]
الضمــان
لأجل أمن و ضمان تنفيذ شروط هذا العقد و خاصة أداء مقابل الإيجار و إعادة
المحل المؤجر في حالة حسنة سلم المستأجر بوجه الضمان للمؤجر المعترف بذلك
التسليم مبلغا قدره : ................................. دج ).
يسترجعه المستأجر عند نهاية الإيجار بعد التأكد من حسن احترام الشروط
القانونية الواردة بالعقد أعلاه و تسديد جميع ما بذمته من التكاليف.

الحالـة المدنيـة
صرح الطرف المؤجر تحت طائلة العقوبات القانونية جازما أنه من جنسية جزائرية
يتمتع بكامل أهليته المدنية و أنه ليس في حالة حجر أو إفلاس أو تسوية
قضائية أو توقف عن الأداء و أنه غير متبوع أو محتمل أن تمسه النصوص
المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني و أن المحل المؤجر حاليا بموجب
هذا العقد ، خال و سالم من أي احتلال أو دين أو تبعية .


تلاوة القوانين والتأكيدات
قبل الختام تلا الموثق الموقع أسفله على مسامع الطرفين المعترفين بذلك
أحكام المواد 113 ، 118 119 ، 133 ، 134 من قانون التسجيل المعدل و المتمم
فصرح كلا الطرفان بعد استجوابهما كل على حدة ، جازمين تحت طائلة العقوبات
القانونية المنصوص عليها بالمادة 134 من قانون التسجيل المذكور أن هذا
العقد يتضمن كامل القيمة الحقيقية للأجرة الشهرية المتفق عليها بين الطرفين
و أكد الموثق الموقع أسفله بدوره ، أنه حسب علمه فإن هذا العقد غير مغير
أو مناقض بأي سند مضاد يتضمن زيادة في القيمة المصرح بها أعلاه .


إثباتا لما ذكــر
حرر و انعقد بمكتب التوثيق
في سنة
و في يوم
و بـعـد الـتـلاوة وقــع الجــميـع مــع المـوثق.


قسمـة محـل تجـاري

أمامنا نحن الأستاذ --------الموثق بـ ----------

حضـــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
و الذي التمس من الموثق الموقع أسفله أن يودع له ضمن أصول مكتبه بغرض الحفظ
و التسجيل و الإشهار بالمحافظة العقارية ، قرارا إداريا يتضمن تجزئة
العقار الآتي تعيينه فيما يلي هذا القرار صادر عن بلدية .... بتاريخ ....
تحت رقم .... نسخة كاملة منه بقيت ملحقة بآخر هذا العقد بعد الـتأشير
المعتاد ، و قبل الشروع في موضوع الإيداع الحالي قدم لنا المتدخل العرض
التالي :
العرض ـ أولا ـ التعيين
محل تجاري صالح و مخصص للتجارة كائن بتراب بلدية …….. دائرة …….. ولاية ……. يقع بحي …….. حيث يحمل رقم …. مساحته الإجمالية …….. ( …. م ) .
و كما يوجد هذا المحل و يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير أي
استثناء أو تحفظ و هو معروف أتم المعرفة من المشتري الذي صرح للموثق الموقع
أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة الذي هو عليه الآن من غير أي شرط
أو قيد .

أصـل الملكيـة
في حالة الشراء من أملاك الدولة.
تملك المتدخل العقار المعين أعلاه بطريق الشراء من أملاك الدولة لولاية
..... بموجب عقد بيع إداري تلقاه السيد مدير الأملاك لولاية .... بتاريخ
.... تحت رقم .... من سجل العقود الإدارية لسنة .... سجل هذا العقد بمصـلحة
التسـجيل ب.....بتاريخ ...... و شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية لولاية
..... بتاريخ ..... مجلد ......رقم ..... .
في حالة الشراء بموجب عقد توثيقي .
تملك المتدخل العقار المعين أعلاه بطريق الشراء من السيد ...... بموجب عقد
بيع تلقاه الأستاذ .... الموثق ب...... بتاريخ .... سجل هذا العقد بمصـلحة
التسـجيل ب.....بتاريخ ...... و شهرت نسخة منه بالمحافظة العقارية لولاية
..... بتاريخ ..... مجلد ...... رقم ..... .
تم هذا الشراء لقاء ثمن إجمالي قدره ...... ...... دينار جزائري ( ......
دج ) دفعه المتدخل كله جملة واحدة بتاريخ العقد المحلل كما يستفاد ببراءة
الذمة بالعقد المحلل .
أما عن أصل الملكية السابق فقد أعفى الطرفان سيما المشتري الموثق الموقع
أسفله من التوسع بإثباته بهذا العقد مكتفين بالرجوع للعقد المحلل عند
اللزوم.

التجـزئــة
تفصيل الحصص و تعيينها
قسم العقار المعين أعلاه موضوع العقد الحالي بحسب مخطط التجزئة الذي أقامه
الخبير العقاري السيد ...... الكائن مكتبه ب..... هذا المخطط تمت الموافقة
عليه كما يستفاد من قرار التجزئــة موضوع الإيداع الحالي رقم …... الصـادر
عن بلديــة ...... بتاريخ ...... بعد موافقة مصلحة البناء لولاية ......
المؤرخة في ...... رقم .. بموجب هذا المخطط شكل المتدخل المذكور أعلاه من
العقار المعين أعلاه ...... حصص ، يأتي تعيينهما تباعا كما يلي :
أولا : الحصة الأولى .
معلم عليها برقم ( ...... ) بمخطط التجزئــة عبارة عن ...... مساحته .... ( ... م ² ) تحتل الجهة ...... للقطعة محل التجزئــة .
ثانيا : الحصة الثانية .
معلم عليها برقم ( ...... ) بمخطط التجزئــة عبارة عن ...... مساحته .... ( ... م ² ) تحتل الجهة ...... للقطعة محل التجزئــة .

التقويــم
لأجل قبض سائر المصاريف القانونية الواجبة على هذا العقد و توابعه القانونية و العادية قوم المتــدخل الحصص المعينة أعلاه كما يلي:
الحصة الأولى بمبلغ ............................... ( .... دج ).
الحصة الثانية بمبلغ ……......................... ( …. دج ).
القيمة الإجمالية ........ ( ........ دج ) .

الحالـة المدنيـة
صرح المتدخل تحت طائلة العقوبات القانونية جازما أنه من جنسية جزائرية
يتمتع بكامل أهليته المدنية وأنه ليس في حالة حجر أو إفلاس أو تسوية قضائية
أو توقف عن الأداء و أنه غير متبوع أو محتمل أن تمسه النصوص القانونية
المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني و أن العقار المعين أعلاه موضوع
العقد الحالي خال و سالم من أي احتلال أو دين أو تبعية.

الشهـر العقـاري
ستشهر نسخة من هذا العقد بمكتب المحافظة العقارية ...... ولاية ...... بسعي من الموثق الموقع أسفله و على نفقة المـتدخل.

الموطـــن
لأجل تنفيذ هذا العقد و توابعه العادية و القانونية، اختار المتدخل موطنه
القانوني محل سكنه المذكور أعلاه, يمكن مخاطبته فيه عند الاقتضاء .

إثبـاتا لما ذكـر
حرر و انعقد بمكتب التوثيق
في سنـة
و في يوم :
و بعد التلاوة وقع الجميـع مع الموثق.



مشروع عقد مخالصة ورفـع يـد

أمامنا نحن الأستاذ (ة)....................الموثق (ة) بـ….........................

حضـــر

السيد .....................الولود ب ...................في
............لتاجر ، الساكن ب.................. نهج
.............رقم.............. القابل بهذا الإبراء و رفع اليد محل هذا
العقد و عرض ما يلي :


العـــرض
بموجب عقد تلقاه الأستاذ .............الموثق ب..................في
...........باع السيد .........المذكور أعلاه دار سطحي كائنة ب
...........مشيد على ارض مسطحة بها طابق سفلي مكون من ثلاث غرف و حجرة
الاستقبال و مطبخ و حمام مع الأرض التي شيد عليها هذا البناء ذات مساحة
قدرها........................و قد تم هذا البيع بثمن اصلي قدره...و اجل
وفاءه إلى.............. وكان حصل اتفاق بين طرفي العقد انه يمكن للمشتري
أن يسدد باقي ثمن البيع مسبقا في أي وقت شاء و دون
إعلان.-----------------------------
و فيما يخص الحالة المدنية صرح البائع انه من جنسية جزائرية و انه خاضع للنظام العام و لا يخضع للرهن الثانوي لخاص بأملاكه---------
و أشهرت نسخة من العقد المذكور بالمحافظة العقارية بـ.........في..........مجلد ............رقم.
كما تم قيد امتياز البائع في نفس اليوم مجلد …....رقم........لفائدة
السيد......المذكور أعلاه ضد السيد...... ---------------------------
المشتري و على اثر هذا القيد سلم المحافظ العقاري بتاريخ الغد شهادة عن
السيد..........البائع تثبت قيد الرهن مجلد ................رقم
................المذكور أعلاه دون سواه.-

الإبـــراء
صرح السيد ..................البائع المذكور بموجب هذا العقد انه تسلم
بوسائل الأداء القانونية من السيد....................المشتري المذكور
الحاضر مجلس العقد ما قدره ...........عد و سلم في الحين نفسه و بمعاينة
الموثق الممضي أسفله و بين يديه باقي ثمن البيع لذي تم بين
................و .............المذكورين بموجب العقد المحلل أعلاه و عليه
فان السيد.................البائع يبرئ ذمة السيد
.................المشتري من باقي ثمن البيع إبراء تاما و أعطيت مخالصة
نهائية.

رفــع اليــد
و نتيجة لهذا الوفاء فان السيد .................البائع صرح برفع يده
نهائيا و تنازله عن جميع حقوق الامتياز و الرهن و دعوى الفسخ أو حقوق أخرى ,
عينية , و أخيرا فقد أعطى موافقة التامة لشطب قيد امتياز البائع مجلد
.............رقم .........المشار إليه أعلاه .-----------
إن السيد...............البائع المذكور ابرأ ذمة المحافظ العقاري
ب...............و طلب منه شطب هذا القيد الامتياز نهائيا.
---------------------
و زيادة على ذلك فان السيد..........البائع يتنازل عن تعويض التأمينات
المخولة لصالحه بموجب العقد المحلل أعلاه كما تنازل عن الإعلانات التي وقعت
سابقا.------------

التأشيــر
يرتضى تأشيرة هذا العقد لكل حامل نسخة منه أينما اقتضى الأمر.---

التصديـق
إن الموثق الموقع أدناه يصدق على حقيقة البيانات الواردة في هذا العقد
المتعلقة بحالة السيد….......البائع و أهليته وصفته.-----------------

المصاريـف
إن جميع المصاريف و الحقوق و الأتعاب الخاصة بهذا يتحملها المشتري.--------

التسجيــل
تؤدي حقوق التسجيل بإلصاق طوابع منقولة طبقا لأحكام المادة 208 من قانون التسجيل المعدل.

إثباتا لمـا ذكـر
حرر و انعقد بمكتب الموثق الموقع أدناه و في .............----------


هبـة محـل تجـاري

أمامنا نحن الأستاذ --------موثق بـ--------------

حضـــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
السيدة ………… بنت ………..، ……….، الساكنة بـ……………………، المولودة بـ …………..،
بتاريخ ………….......………….، الحاملة لبطاقة تعريفها الوطنية (أو جوازه للسفر)
تحت رقم ………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الواهب من جهة أولى
الواهبة من جهة أولى
و الذي صرح للموثق الموقع أسفله حال صحته و كمال أهليته طائعا مختارا أنه
وهب بموجب هذا العقد ملتزما بجميع الضمانات القانونية المعمول بها في هذا
الشأن كل ذلك طبقا للمادة 202 و ما يليها من مواد من قانون الأسرة
............ .
و التي صرحت للموثق الموقع أسفله حال صحتها و كمال أهليتها طائعة مختارة
أنها وهبت بموجب هذا العقد ملتزمة بجميع الضمانات القانونية المعمول بها في
هذا الشأن كل ذلك طبقا للمادة 202 و ما يليها من مواد من قانون الأسرة
............ .
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
السيدة ………… بنت ………..، ……….، الساكنة بـ……………………، المولود بـ …………..،
بتاريخ ………….......………….، الحاملة لبطاقة تعريفها الوطنية (أو جوازه للسفر)
تحت رقم ………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الموهوب له من جهة ثانية.
الحاضر مجلس العقد و القابل بنفسه العقار المعين فيما يلي :
الموهوب لها من جهة ثانية.
الحاضرة مجلس العقد و القابلة بنفسها العقار المعين فيما يلي :

التعـــيين
محل تجاري
بجميع عناصره المادية و المعنوية كائن بتراب بلدية ........ دائرة
........ ولاية ........ يقع بحي ........ حيث يحمل رقم .... هذا المحل
مقيد بالسجل التجاري المحلي لولاية ...... تحت رقم ........ يستثمره البائع
في تجارة : ........ تحت تسمية " .............. " و هو يشتمل على :
1) العنوان و الاسم التجاري الذي يجري استثماره به .
2) الزبائن المرتبطين به و الشهرة التي حصل عليها .
3) حق الانتفاع بما بقي من عقد الإيجار التالي تحليله .
4) العتاد و الأثاث المستعمل لاستثماره المتمثل فيما يلي :
........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........
[ في حالة الايجار ]
إن المحل الموهوب بهذا العقد يستثمر في محل تجاري
يحتوي على ...... يستأجره الواهب من طرف السيد ........ بموجب عقد إيجار
تلقاه الأستاذ ........ الموثق ........ بتاريخ ........ سجل ب.......
بتاريخ ........ لمدة ........ إبتداء من تاريــخ ........ لقاء أجرة شهرية
قدرها ........
[ في حال الملكية ]
إن المحل الموهوب بهذا العقد يستثمر في محل تجاري
يحتوي على ...... يملكه الواهب بطريق الشراء من ........ بموجب عقد
تلقاه الأستاذ ........ الموثق ........ بتاريخ ........ سجل ب.......
بتاريخ ........ .
و كما يوجد هذا المحل و يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير أي
استثناء أو تحفظ و هو معروف أتم المعرفة من الموهوب له الذي صرح للموثق
الموقع أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة الذي هو عليه الآن من غير
أي شرط أو قيد.

أصـل الملكيـة
في حالة الإنشاء من أمواله الخاصة
تملك الواهب المحل المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بطريق
الإنشاء من أمواله الخاصة دون منح أي ضمان لأي كان كما هو ثابت أيضا من
السجل التجاري المسلم له من إدارة السجل التجاري المحلي لولاية ...... تحت
رقم ........ المسلم له بتاريخ ........ .
في حالة الشراء من أملاك الدولة .
تملك الواهب المحل المعين أعلاه الموهوب حاليا بموجب هذا العقد بطريق
الشراء من أملاك الدولة لولاية ..... بموجب عقد بيع إداري تلقاه السيد مدير
الأملاك لولاية .... بتاريخ .... تحت رقم .... من سجل العقود الإدارية
لسنة .... سجل هذا العقد بمصـلحة التسـجيل ب..... بتاريخ ......
تم هذا الشراء لقاء ثمن إجمالي قدره ...... دينار جزائري ( ...... دج )
دفعه البائع كله جملة واحدة على وجه التسديد الفوري كاملا بتاريخ ......كما
يستفاد من الوصل رقــم ...... المسلم له من ...... و كما هو مذكور ببراءة
الذمة بالعقد المحلل.
في حالة الشراء بموجب عقد توثيقي.
تملك الواهب المحل المعين أعلاه الموهوب حاليا بموجب هذا العقد بطريق
الشراء من السيد ...... بموجب عقد بيع تلقاه الأستاذ .... الموثق بمكتب
التوثيق ب...... بتاريخ .... تحت رقم .... من فهرس العقود لسنة .... سجل
هذا العقد بمصـلحة التسـجيل ب.....بتاريخ ......
تم هذا الشراء لقاء ثمن إجمالي قدره ...... دينار جزائري ( ...... دج )
دفعه البائع كله جملة واحدة كاملا بتاريخ العقد المحلل كما يستفاد ببراءة
الذمة بالعقد المحلل .
في حالة الإرث.
تملك الواهب العقار المعين أعلاه الموهوب حاليا بموجب هذا العقد بطريق
الإرث من الزوج و الوالد المرحوم ...... المولود ب ...... بتاريخ ...... و
المتوفي ب.... بتاريخ .....
و الكل كما هو ثابت من العقدين التاليين :
أولا : عقد فريضة المرحوم الذي تلقاه الأستاذ .... الموثق بمكتب التوثيق
ب...... بتاريخ .... و المسجل بمصـلحة التسـجيل ب.....بتاريخ ...... .
ثانيا : شهادة توثيقية بعد وفاة المرحوم ....... المذكور تلقاها الأستاذ
.... الموثق بمكتب التوثيق ب...... بتاريخ .... سجلت هذه الشهادة بمصـلحة
التسـجيل ب.....بتاريخ ....
ثانيا : شهادة توثيقية بعد وفاة المرحوم ....... المذكور تلقاها نفس الموثق
الموقع أسفله بتاريخ العقد الحالي قبله و بنفس اللحظة ، هذه الشهادة ستسجل
مع العقد الحالي بمصـلحة التسـجيل ب……… مع العقد الحالي و بنفس التاريخ
أما عن أصل الملكية السابق فقد أعفى الطرفان سيما الموهوب له الموثق الموقع
أسفله من التوسع بإثباته بهذا العقد مكتفين بالرجوع للعقد المحلل عند
اللزوم.

الملكيـة والانتفـاع
يصبح الموهوب له بموجب هذا العقد وابـتداء من الــيوم مالكا للمحل المعين
أعـلاه الموهوب له بموجب هذا العقد , و يكون له حق التمتع به واستغلاله
والانتفاع به من نفس اليوم إذ أن المحل المذكور خالي و سالم من أي احتلال
أو دين أو تبعية حسب تصريح الطرفين.

التكاليـف و الشـروط
تمت هذه الهبة و قبل بها الطرفان وفق التكاليف و الشروط و الالتزامات
العادية و القانونية الجارية في مثل هذا الشأن لا سيما التالية التي التزم
الموهوب له بتنفيذها و أدائها و هـي :
أولا / فيما يخص الموهوب له .
1) يأخذ المتجر مع العتاد و الأثاث التابع له على الحالة التي يكون عليها
جميع ذلك يوم الشروع في الاستغلال من غير أن يسوغ له أن يطلب أي تعويض لأي
سبب كان .
2 ) يؤدى ابتداء من اليوم المحدد للشروع في الاستغلال الضرائب و المساهمات و
الواجبات التجارية و غير ذلك من سائر التحملات المنجرة عن استثمار المتجر
و يتحمل بجميع الأعباء الخاصة بالمدينة أو الشرطة و بجميع الواجبات
الإدارية التي من الممكن أن يكون ذلك الاستثمار خاضعا لها حتى لا يكون
الواهب متبوعا أبدا في شيء منها .
3 ) يقوم ابتداء من نفس ذلك التاريخ بتنفيذ جميع الاشتراكات التي تحمل بها
الواهب لمصلحة المياه و الغاز و الكهرباء و الهاتف و يتحمل بما تحمل به
الواهب لدى أية شركة كانت.
4) ينفذ عوضا عن الواهب من تاريخ الشروع في الاستغلال جميع التحملات و
الشروط المنوطة بالإيجار المذكور و يؤدى في الأوقات الواجب فيها حلولها
جميع مبالغ الإيجار و عند نهاية هذا الإيجار يتحمل بسائر الواجبات لتسليم
الأماكن المؤجرة لمالكها في الحالة التي يستحق هذا الأخير إعادتها له
بمقتضى الشروط المقيدة في عقد الإيجار المذكور.
5) يؤدى سائر المصاريف و الحقوق و الأتعاب المرتبطة بهذا العقد و توابعه القانونية والعادية.
ثانيا / فيما يخص الواهب :
و من جهته تحمل الواهب بعدم إنشاء متجر أو استثماره أو إحداث متجر من نوع
المتجر الموهوب هنا أو الاعتناء مباشرة أو غير مباشرة و لو بصفة شريك على
وجه الإجارة باستثمار متجر مشابه للمتجر الموهوب و ذلك على محور خمسمائة
متر في الهواء من المتجر الموهوب و في أمد خمس سنوات ابتداء من تاريخ اليوم
و إن خالف هذا التحمل فإنه يكون ملزما بتعويض مالي للواهب هذا زيادة على
حق وضع حد لهذه المخالفة.

التقويـــم
لقبض سائر المصاريف الواجبة على هذا العقد و توابعه القانونية قوم الطرفان
المحل التجاري المعين أعلاه الموهوب حاليا بموجب هذا العقد بمبلغ جزافي
إجمالي قدره ... ألـف دينـار جزائري ( .... دج) منها .... دينار جزائري
قيمة العناصر المعنوية بمعنى العنوان والاسم التجاري و الزبائن و حق
الإيجار و .... دينار جزائري قيمة العتاد المذكور أعلاه و صرح الواهب طبقا
للمادة 232 من قانون التسجيل المعدل و المتمم أن هذه أول هبة صدرت منه
للموهوب له طيلة حياتهما.

الإجـراءات القانونيـة
يقوم الموهوب له في الآجال المحددة بإجراءات الإعلان و النشر التي فرضها
القانون بواسطة الموثق الموقع أدناه و إن تبين إثر القيام بهذه الإجراءات
تسجيلات رهون على المتجر المبيع فإن الواهب يكون مجبورا على تقديم
الابراءات اللازمة و شهادات الشطب في أجل خمسة عشر يوما من الأخبار الودي
الذي يبلغ له بموطنه المختار المذكور أسفله و يسعى في التأشير في السجل
التجاري على هذه الهبة وفقا للقانون.

[ في حالة عدم تدخل المؤجر ] .
تدخل المؤجر ـ إعفاء ـ
تمت هذه الهبة دون تدخل المؤجر السيـد …. المالـك الشـرعي
للمحال التي يتم فيها استثمار المحل التجاري الموهوب بموجب العقد الحالي ، و
قد نبه الموثق الموقع أسفله المشتري إلى ضرورة إبلاغ مالك العقار بهذه
الهبة ، فصرح بإعفاء الموثق الموقع أسفله من واجب الإعلان ملتزما القيام
بهذا الإجراء وحده و على نفقته الخاصـة.

[ في حالة تدخل المؤجر ] .
تدخـل المؤجـر
تم هذا البيع دون تدخل المؤجر السيد .... المالك الشرعي للمحال التي يستثمر
المتجر المبيع فيها ، و قد نبه الموثق الموقع أسفله المشتري إلى ضرورة
إعلان مالك العقار بهذا البيع ، فصرح بإعفاء الموثق الموقع أسفله من واجب
الإعلان ملتزما وحده بذلك .

الحالة المدنية ـ التصريحات ـ
صرح الواهب تحت طائلة العقوبات القانونية جازما أنه من جنسية جزائرية يتمتع
بكامل أهليته المدنية و أنه ليس في حالة حجر أو إفلاس أو تسوية قضائية أو
توقف عن الأداء و أنه غير متبوع أو محتمل أن تمسه النصوص القانونية
المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني , و أن المحل التجاري المعين
أعلاه الموهوب حاليا بموجب هذا العقد خال و سالم من أي احتلال أو دين أو
تبعية .
و فيما يخص رقم أعمال تجارته و الأرباح التجارية المتحصل عليها من المتجر
الموهوب صرح الواهب أن رقم أعمال تجارته و الأرباح التي حصل عليها في
السنوات الثلاث الأخيرة كانت :
أولا : رقم أعمال التجارة .
* في سنة 1995 .................................................. ........
* في سنة 1996 .................................................. ........
* في سنة 1997 .................................................. ........
ثانيا : الأرباح التجارية .
* في سنة 1995 .................................................. ........
* في سنة 1996 .................................................. ........
* في سنة 1997 .................................................. ........

فيما يخص سجلات الحساب
ثم تلا الموثق الموقع على مسامع الطرفين المعترفين بذلك أحكام المادة 82
من القانون التجاري التي تفرض على البائعين و المبتاعين للمتاجر أن
يؤشروا على دفاتر تجارتهم و سجلاتهم.

النشـــر
يجوز لكل حامل نسخة أو مختصر من هذا العقد القيام بإراءات النشر الواجبة قانونا.

تسليم المستنـدات
و في الحين سلم الواهب للموهوب له المعترف بذلك التسليم نسخة من سند
الملكية المحلل أعلاه و لا يسلم للموهوب له أي سند آخر قديم إذ يحل محل
الواهب في جميع حقوقه و دعاواه و بموجب هذا الحلول يكون له الحق في استخراج
جميع ما يراه ضروريا من الوثائق على نفقته الخاصة.



الموطـــن
لتنفيذ هذا العقد وتوابعه العادية و القانونية اختار الطرفان ، موطنهما
القانوني محل سكنهما المذكور أعلاه , يمكن مخاطبتهما فيه عند الاقتضاء.

تلاوة القوانين و التأكيدات
قبل الختام تلا الموثق الموقع أسفله على مسامع الطرفــين المعترفين بذلك
أحكام المواد 113 ، 118 ، 119 ، 133 و 134 من قانون التسجيل المعدل
والمتمم فصرح كل واحد من الطرفين بعد استجوابهما كل على حدة , تحت طائلة
العقوبات القانونية المنصوص عليها بالمادة 134 من قانون التسجيل المذكور
أن البيع الحالي يتضمن كامل القيمة الحقيقية للأموال العقارية المعينة
أعلاه موضوع العقد الحالي , وأكد الموثق الموقع أسفله بدوره أنه حسب علمه
فإن هذا العقد غير مغير أو مناقض بأي سند مضاد يتضمن زيادة في القيمة
المصرح بها أعلاه.
الشاهدان .
أبرم هذا العقد وحرر بمحضر شاهدي التعريف اللذان أكدا للموثق الموقع أسفله
هوية وأهلية الطرفين و سلامتهما من الموانع مؤكدين معرفتهما معرفة تامة و
أكيدة و هما:
أولا
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
ثانيا
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.

إثبـاتـا لما ذكـر
حرر و انعقد بمكتب التوثيق
في سنة
وفي يوم:
وبعد التـلاوة وقـع الجميع مع الموثـق.
تتبع التوقيعات ثم يلي ذلك تأشيرة التسجيل التالية : المفتشية المتعددة
الضرائب ب...... سجل بتاريخ .... الحقوق .... دج قبضت حسب المخالصة رقم :
.......إمضاء رئيس المـفتشية السـيد


توقيع : ابو محمد


لايحزنك انك فشلت ما دمت تحاول الوقوف على قدميك من جديد
.المهنية سلاحنا الفعال!
لا يمكن أن نواجه هذا العالم الذكي بالهبل والدجل والكسل والشلل!
لتنمية مهارتك تابعنا على
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
مدونة الموظف الجزائرى
.

ابو محمد


ذكر

المشاركات: 3061

نقاط: 5493

تاريخ التسجيل: 15/08/2009

العمل: 人理
المزاج المزاج: 美丽


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف ابو محمد في الأحد 21 أغسطس 2011, 03:01

الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية
عقـد وكالـة تجاريـة

أمامنا نحن الأستاذ …………………………..الموثق بـ………………………………………

حضــــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الذي بموجب هذا العقد وكل نيابة عنه
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
وذلك للقيام مقامه وباسمه ولحسابه، بكافة أوجه التصرف، في البيع والشراء
المتعلقة بعقار أو منقول، وسواء كان ذلك البيع وديا أو بالمزاد العلني،
وكذلك له أن يؤجر لمن يشاء وبالمقابل والمدة والشروط التي يراها مناسبة
ومفيدة، لكل أو بعض عقارات موكلة، وكذلك له في هذا النصوص تجيدي الإيجارات
السابقة أو فسخها ، كما له إعطاء آجال للمستأجرين المنتهية مدة الخروج من
المحال المؤجرة سابقا.
وكذا القيام مقامه باستخراج وثائقه الإدارية من الإدارات العمومية والبلدية
والدائرة والولاية وكل صناديق الضمان الاجتماعي أو صناديق التأمين لغير
الأجراء ومصالح التقاعد.
كما له القيام بإجراء الصلح والتحكم والقسمة و المقايضة والعارية، وكذا
الإقراض للغير بضمان أو بدونه والاقتراض من الأشخاص أو المؤسسات المالية من
بنوك وغيرها بدون ضمان أو بضمان عن طريق الرهون العقارية أو الحيازية
لفائدة هذه المؤسسات والتوقيع على تلك الرهون ثم طلب شطبها بعد استيفاء تلك
المؤسسات لقروضها.
كما له بموجب هذه الوكالة القيام مقام موكله بتسيير أراضيه الفلاحية
بتأمينها لدى صناديق التأمين المختصة وتحسين منتوجها وتسييرها على أحسن
وجه، فله من أجل ذلك أن يقوم بالشراء لحساب موكله من كافة المرافق العامة
والخاصة المعدة لبيع العتاد الفلاحي وغيرها من المؤسسات كل ما يراه لازما
لتسيير الأرض وتحسين منتوجها من محاريث أو جرار أو قطع غيار وغير ذلك من
الوسائل التي تمكنه من بلوغ الهدف وهو تسيير الأرض على أحسن وجه.
كما له أن يقوم بإدارة وتسيير تجارته حيثما وجدت فله قبض وتسليم جميع
المبالغ التي هي للموكل أو التي يمكن أن تكون له من أجل تجارته ودفع
المبالغ التي يمكن أن تكون بذمة الموكل، والقيام بالعمليات التجارية للموكل
والتكفل بجميع الصفقات والتعهدات وتنفيذها،إعطاء الإبراء والمخالصة عن
كل المبالغ التي يتسلمها.
كما له في هذا المجال التوقيع على الشبكات البريدي والبنكية، وصرف قيمتها،وسحب الودائع الممكن أ،توجد في تلك المصاريف (البنوك).
كما له أن يقوم بطلب استيفاء الديون واتخاذ الاجراءت اللازمة لقطع التقادم
وتوجيه الإنذارات عن طريق المحضرين القضائيين وتوقيع الحجوز التحفظية
والتنفيذية العقارية والمنقولة.
كما له إدارة كافة أمواله العقارية والمنقولة، واتخاذ الإجراءات اللازمة
للحفاظ عليها بإبرام عقود الإيجار كما أسلفنا، وتحصيل المقابل، وإعطاء
المخالصات، كما له إقامة المباني أو ترميمها أو هدمها، وإبرام العقود
المتعلقة بذلك مع المقاولين، وطلب رخص البناء واستلامها، كما له من أجل
إنجاح تجارة موكلة كذلك:
القيام بكامل الأعمال اللازمة للتصدير والاستيراد، من تخليص،وتسديد رسوم
ونقل كافة السع، والتوقيع على المستندات المتعلقة بها واستلامها من الناقل
وإدارة الجمارك، كما له في هذا الخصوص استخراج الوثائق والجوازات وطلب
التأشير عليها للسفر والإقامة.
كما له بيع وشراء الأوراق المالية من أسهم وسندات وحصص تأسيس ورهنها، كما
له حضور الجمعيات العمومية للشركات التي يكون موكله عضوا فيها وتمثيله في
اجتماعات مجالس إدارتها.
وإن طرأ له إشكال أثناء قيامه بهذه النيابة له القيام مقامه وباسمه في أي
خصام جار، أو سيجرى بينه وبين أي طرف آخر، فله الحضور أمام جميع المحاكم
المختصة سواء مدعيا أو مدعى عليه، فله إرسال الاستدعاءات وتسلم الموجهة
إليها، كما له تقديم العرائض، وحضور جلسات المداولة على الصلح، تقديم
المقالات ورد على مقالات الخصم، إقرار ما يفيد موكله وإنكارها ما يضره،
تعديل البينة والطعن في بينة الغير، توجيه اليمين والصلح بالوجه الذي يراه
مفيدا، طلب الاستثناء، والطعن أمام المحكمة العليا، طلب تعيين خبير وحضور
جلسات الخبرة، العمل بقرار الخبير أو الطعن في خبرته وطلب استبداله، الحصول
على الأحكام والقرارات القضائية وتبلغيها وتسليمها للمحضرين للتنفيذ بجميع
الطرق القانونية، توكيل المحامين وعزلهم،قبض جميع المبالغ الصائرة لموكله
من أي خصام كان، إعطاء مخالصة عن كل مبلغ قبضه وأخذ إبراء عن كل مبلغ سدده.
وعلى وجه العموم فعلى الوكيل أن يتصرف تصرف الرجل الحريص،ويتخذ كل ما يلزم لتنفيذ هذا التوكيل.

التسجــيل
تؤدة حقوق التسجيل عن طريق تحصيل ضريبة الطابع لصالح الخزينة طبقا لقانون التسجيل المعدل بالمادة 61 من قانون المالية لسنة 1996.

إثبـاتا لما ذكـر
حرر بـ………..
بمكتب الموثق …………
سنة…………
في………………
بحضور :
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
بعد التلاوة أمضاه معنا الشاهدان الموكل والوكيل.


الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية

إيجـار متجـر للتسـيير الحـر

لدى الأستاذ ............ .....................الموقع أسفله

حضــــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
صاحب المتجر الساكن ب ......................................... الذي صرح
بهذا العقد انه اجر على وجه التصرف للتسيير الحر لمدة ثلاث سنوات كاملة
متتالية ابتداء من ............................... (
سنة..................) لتنتهي في................من غير احتياج إلى إنذار
مسبق و لا تأجيل .
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
العامل في صناعة الخبز والقابل للمتجر الآتي بيانه.

تعيـين المتجـر
متجر خاص لصناعة الخبز كائن ب.................................مستثمر من
المؤجر تحت رقم ..........................من السجل التجاري
.................. المشتمل على :
- 1 ) العنوان و الاسم التجاري و الزبائن و الشهرة القائم عليها.
- 2) حق الإيجار الشفاهي للمحل المستثمر فيه المتجر و هكذا المحل هو ملك للسيد ............
- الساكن ب................... بمقابل مبلغ قدره......................... دينار جزائري يدفع مسبقا في كل شهر.
- 3) المواد و أدوات المنقولة اللازمة لاستثمار المتجر المذكورة التي تم
وصفها و قدرت قيمتها واحدة بعد واحدة في قائمة أقيمت بحضور الطرفين في هذا
اليوم و بقيت مرفقة بهذا العقد بعد التأشير المعتاد عليها.

أصـل الملكيـة
إن المتجر المؤجر بهذا العقد على وجه التصرف الحر يملكه السيد
.................. المذكور عن طريق الشراء حسب عقد تلقاه
الأستاذ.........................الموثق ب.................في
.................

الشـــروط
تم هذا الإيجار طبقا للالتزامات و الشروط العرفية و القانونية المتبعة في
مثل هذا العقد و لا سيما التي يلي بيانها التي تحمل المستأجر بتنفيذها و
إتمامها.
1) انه يأخذ المتجر على وجه التصرف الاختياري مع العتاد و الأدوات
المنقولة التابعة في حالته الراهنة من غير أن يكون للمستأجر الطعن فيما ذكر
لسبب من الأسباب.
2) أن يستغل المتجر المذكور و يستثمر رب أسرة حريص و يقضي فيه جل أوقاته
و يخصه بعنايته لرفع سمعته و شهرته و إنتاجه و يستقبل الزبائن بأحسن
لياقة.
3) انه يفتح المتجر و يحتفظ باسمه باستمرار و يتبع الأوامر القانونية و
الأنظمة و القرارات البلدية و الأمن و يتحمل مسؤولية جميع المخالفات التي
تسجل عليه و يسهر على اجتناب كل ما من شانه أن يجر غلق المتجر و لو غلقا
مؤقتا.
4) انه يقوم بإبقاء سائر الأدوات المنقولة و العتاد المستعمل في استثمار
المتجر على أحسن حال و يكون مسئولا على كل ضياع و تحطيم ، كما يجب عليه
إصلاح ذلك على نفقته.
5) لا يمكن له أن يطالب بتعويض عن التحسينات التي قام بها في الأدوات
المنقولة و الخاصة بالمتجر و عتاده غير انه يمكنه استرجاع كل ما سيوجد
بالمتجر زائد على ما هو موجود ما عدا الأشياء التي و ضعت فيه لتعويض ما ضاع
منها بمقتضى وجوب تنفيذ شروط هذا العقد.
6) و للاضطلاع على صيانة المتجر و حفظ الأدوات المنقولة و العتاد وكذلك
الوقوف على تنفيذ الشروط المذكورة فالمؤجر الحق في التردد على المتجر و
التحقق أما بنفقة و أما بوكيل ينوب عنه في ذلك لتثبيت مما ذكر و لكن على
شرط ألا يعرقل بذلك استثمار المتجر.
7) و فيما يخص حالة العتاد و أدوات المنقولة فتجري في نهاية مدة هذا
الإيجار معاينتها بواسطة خبرة يجريها الطرفان و عند عدم اتفاقهما في شان
ذلك فيريها خبيرا نعين المؤجر أحدهما و يعين المستأجر الأخر و يسوغ لهذين
الخبيرين ان يضيفا خبيرا ثالثا اليهما ليحكم بينهما فيما تخالفا فيه و على
فرض عدم اتفاق بين الخبيرين على تعيين خبير ثالث فان هذا الخبير يقع تعيينه
من طرف السيد قاضي محكمة.......................بناء على طلب عادي يقدمه
من يهمه الأمر.
8) أن المستأجر يتحمل كافة الحوادث التي قد تصيب سواء مستخدميه او غيرهم
و عليه و حدد أن يقوم بالتأمين اللازم و الغرامات و الرسوم.
9) انه يؤدي و حده جميع الضرائب الخاصة بالمتجر المذكور و الاشتراكات المتعلقة بالضمان الاجتماعي و المنح العائلية.
10) انه لا يسوغ له المتجر المشار إليه إلى مكان آخر بأي موجب أو سبب
كان و كذلك لا يجوز له تغيير عنوان المتجر و لا تغيير تسميته .
11) انه لا يجوز له تسليم حقه في هذا الإيجار و إيجاره للغير كليا أو جزئيا من غير رضا المؤجر صراحة و كتابة .
وأخيرا فان المستأجر يؤدي جميع المصاريف و الحقوق الخاصة بهذا العقد مع
الأتعاب الناشئة عند ذلك من التوابع العادية عنه و غير ذلك من التوابع
العادية و القانونية بما فيها أجرة النسخة التنفيذية للمؤجر .

الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية

إيجـار محـلات تجاريــة

مكتب الأستاذ …….. الموثق بـ…………. الموقع أسفله.............عقد إيجار محلات تجارية

حضـــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الذي صرح بموجب هذا العقد اجر لمدة ................. ابتداء من
....................... لتنتهي عند عدم التمديد في
......................( يكتب بالحرف). ملتزم بكافة الضمانات القانونية و
العادية الجاري بها العمل في مثل هذا الشان.
إلى
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الحاضر و القابل لنفسه وبكل شروط العقد الآتي بيانها . العقار المعين فيما بعد .


التعييــن
محل أو محلات ذات استعمال تجاري
كائن ب .....................نهج....................رقم
..................... .يشتمل على ................... مساحة
.................... (ذكر الملحقات و جميع الأوصاف ).
كما يوجد هذا المحل و يمتد و يسترسل و ما يشمل من مرافق و ملحقات دون استثناء و لا تحفظ و هو معروف من المستأجر حسب ما صرح به.

اصـل الملكيـة
أنجز المحل المعين أعلاه للمؤجر عن طريق .................................................. .......
(ذكر أصل الملكية حسب سند الملكية).

التكاليـف و الشـروط
تم هذا الإيجار بالشروط و التكاليف القانونية و العدية في مثل هذا الشأن و
خاصة الآتية التي التزم المستأجر بتنفيذها و الامتثال لها على أحسن وجه أن
يطلب أي تعويض او نقص من مقابل الإيجار المحدد فيما بعد .
1) يصون المحل المؤجر و يحافظ عليه بالترميمات التجارية و له الحرية في
أحداث ما يبدو له صالحا من التحسينات غير انه لا يسوغ عن إنهاء الإيجار أن
يطلب المؤجر بأي تعويض بسبب التحسينات بحيث انه يرجعه عند إنهاء الإيجار
على الحالة التي أخذه عليها.
2) لا يسوغ له أحداث أي تغيير و لا هدم و لا فتح جدار دون إذن كتابي من المؤجر.
3) يتحمل المضايقات يترك القيام بأعمال الترميمات سواء كبيرة كانت او
صغيرة و كذا التحسينات و التغييرات و البماءات الجديدة يراها المؤجر ملائمة
و لو تجاوزت مدتها أربعين يوم دون أن يكون له الحق في طلب تعويض أو نقص في
الإيجار المحدد فيما بعد .
4) يؤدي جميع الضرائب و الرسوم التي يتحملها أو يخضع لها المستأجرون
خاصة، و يقوم بكافة تكاليف التنظيف و الإنارة و غيرها للبلدية و يبرر ذلك
للمؤجر يوم خروجه من المحل ، حتى لا يكون أي قيام على المؤجر.
5) عليه أن يؤمن ضد الحريق و الإخطار المحتملة و دعاوى الجيران عتاده و
أثاثه و مستخدميه لدى شركة التامين المختصة مدة التجار بمبلغ و لمدة
كافيين و يواصل التأمينات و يؤدي بالضبط الأقساط و الاشتراكات السنوية و
يبرز ذلك باستظهار بوصلة التامين للمؤجر بمجرد طلبة و إلا بطل العقد.
6) لا يسوغ له الرجوع ضد المؤجر في حالة وقوع حوادث في المحل المؤجل سواء له أو لعماله لأي سبب كان.
7) لا يسوغ له التنازل عن حقه في الإيجار الحالي و تأجيره كليا أو جزئيا إلا بإذن مكتوب من المؤجر.
8) يلتزم المستأجر باستغلال المحل المؤجر كمتجبر ل............ ( ذكر
التجارة، الحرفة أو الصناعة المتفق عليها بينهما ) . و عليه أن يحتفظ بنفس
استعمال في المحل المؤجر و لا يسعه بأي حالة تغيير تخصيصه.
9) في حالة إفلاس أو تصفية قضائية للمستأجر فان هذا الإيجار يفسخ بقوة
القانون من تاريخ الحكم بالتفليس أو التصفية القضائية إن ظهر ذلك للمؤجر
دون أن يمكن لدائني المستأجر بأي سبب كان مواصلة الاستغلال بشخص آخر
يختاره و لا التنازل عن الحق في هذا الإيجار للمدة الباقية.
10) سيلتزم المؤجر من جهته بصيانة المحل المؤجر بحيث يبقى على حالته
الراهنة حتى يستطيع المستأجر استغلاله حسبما اعد له دون شغب و يكون المحل
مسيرا و مغطى (مادة 479 من القانون المدني) .


مقـابل الإيـجار
زيادة على الشروط المذكورة أعلاه ، تم هذا الإيجار و قبل من الطرفين بمقابل
أجرة شهرية قدرها ........... (يكتب المبلغ بالأحرف و الأرقام). التزم
المستأجر بأدائها للمؤجر كل شهر في أوله كما اتفق الطرفان على ما يلي :
تؤدي مبالغ الإيجار بالمحل المؤجر بالعملة المتداولة قانونا، لا بمكان آخر و لا بكيفية أخرى.
- عند عدم أداء قسط واحد من مبلغ إيجار عند حلول اجله بالضبط أو عدم
تنفيذ شرط واحد من شروط هذا الإيجار يفسخ هذا الأخير حتما إن شاء المؤجر
انه يريد استعمال هذا الشرط و رغم كل عرض أو إيداع لا حقين.
- و اتفق الطرفان في هذا الشأن على اختصاص السيد قاضي محكمة ...............دون سواه للحكم بمجرد أمر استعجالي:
1. – لفسخ هذا العقد في حالة عدم الدفاع بعد أمر بالأداء أو عدم التنفيذ بعد إنذار.
2. – لطرد المستأجر و كل من هو حال من طرفه إن اقتضى الحال.
يتنازل المستأجر من الآن عن جميع استثناءات عدم الاختصاص و من جهة أخرى إن
توفي المستأجر قبل انتهاء هذا الإيجار، فانه يقع تضامن و تلزم بين ورثته
او ممثلية في الدين و لا يمكن لهم استفادة في تجزئة الدين و تجب عليهم
أجرة الأخبار الذي يجعل لهم .

الضمـــان
لأجل حسن سريان هذا الإيجار على الوجه المتفق عليه قدم المستأجر المعترف
بذلك صراحة مبلغا قدره ...............تعهد هذا الأخير برده للمستأجر أو من
يمثله قانونا عند إنهاء اجل إيجار بعد التأكد من دفع المستأجر لكافة
التزاماته و كذا سلامة العين المؤجرة (إذا لم يوجد ضمان لا داعي لهذه
الفقرة ).


الموطـــن
حرر و انعقد ب.......... بمكتب الموثق الموقع أدناه...........ب...........سنة .......في........

الإجـــراءات
1. – تسجيل العقد في اجل شهر على الأكثر .
2. –تسليم نسخة تنفيذية للمؤجر على نفقة المستأجر .


الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية
بيـع متجــر بـأداء ثمــن ناجــزا
أمام الأستاذ............................... الموثق ب ............ الموقع أسفله.
حضـــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الذي صرح بهذا العقد انه باع بكافة الضمانات العادية و القانونية
للسيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.

الحاضر و القابل بنفس المتجر الآتي بيانه:

تعيـيـن المبـيـع
محل تجاري
معد لبيع المواد الغذائية (بقالة ) عنوان (الدكان الشرفي) كائن
ب.......... شارع الاستقبال على ملك البائع الذي يستثمر تحت رقم
.............السجل التجاري ب ........ و يشتمل على ما يلي:
1. العنوان و الاسم التجاري الذي يجري استثماره به
2. الزبائن المرتبطين التجاري الذي يجري استثماره به
3. حق الانتفاع فما بقي من عقد الإيجار ابتداء من اليوم الذي يوضع تحت تصرفه
4. العتاد و الأثاث المستعمل لاستثماره
5. جميع البضائع التابعة له .
و تلك العدة و الأثاث و البضائع المنصوص عليها بالتفصيل مادة، بقائمة ضبطت
بمحضر الطرفين في هذا اليوم تبقى ملحقة بهذا العقد التأشير عليها و بعدما
تمت المصادقة عليه من الجانبين.

تفـاصيل الإيجـار
إن المحل المبيع بهذا العقد يستثمر في محلات تتكون من دكان و مخزن خلفي
تابع له وقع فيها أيجار للسيد …………….البائع من طرف السيد……………… المتدخل في
هذا العقد حسبما يوضح ذلك بعد كما ذلك ثابت بموجب عقد تلقاه الأستاذ
…………..الموثق ب ………. في تاريخ ………………… لمدة ثلاث أو ست أو تسع سنوات
ابتداء من ………………… بمقابل شهري قدره ……………….. دينار جزائري يدفع عند انتهاء
كل شهر.
و تم ذلك الإيجار على التزامات و شروط مختلفة من جملتها على وجه خاص مقيد
يصرح اللفظ طبقا للشروط التالية :
..................................................
..................................................
.................................................. ................

أصـل الملكيـة
إن المتجر المبيع ملك للسيد …......... الحاضر هنا حيث اشتراه من السيد
…................ التاجر الساكن ب…..............نهج…...........حسبما هو
ثابت بعقد تلقاه الأستاذ.........................الموثق ب
................... و تم ذلك
الشراء بثمن اصلي قدره خمسية عشرون دينار جزائري منها:
- …………….. دينار جزائري (............دج) للأثاث و العتاد التجاري.
- و …………………… للعناصر المعنوية …….. دج و ………. و …………. للبضائع دفع من
ذلك الثمن السيد....................... نقدا ناجزا …………….. كما هو ثابت
بالعقد المذكور المتضمن إبراء من ذلك المبلغ.
- وأما ……………. دينار الباقية فإنها دفعت حسب إبراء تلقاه
الأستاذ............. و قد تم بمكتب الضبط بالمحكمة التجارية
..............................................
بتاريخ الخامس و العشرون يناير سنة ست و ستين و تسعمائة وألف ، تسجلان :
الأول امتيازي لصالح البائع بسجل 14 رقم 518 و الثاني رهني بالسجل 6 رقم
218 .
شطب عليهما بتاتا في .....................على يد كاتب الضبط الرسمي بتلك المحكمة.
وقد تمت إجراءات النشر بكيفية قانونية كما ذلك مبين بالخصوص من تحريرين
نشرا في جريدة.................... التي تصدر ب...........................
الأول في .................و الثاني في .............................
فثبت من قائمة سلمها كاتب الضبط الرئيسي للمحكمة التجارية
ب........................مؤرخة في ....... انه لم يقع تقييد امتيازي لصالح
البائع أو تقييد رهني من قبل البائع .
كما سلم كاتب الضبط لتلك المحكمة في نفس ذلك التاريخ شهادة عدم الإفلاس و
عدم تصفية قضائية ، مع الملاحظة إن البيع المفصل أعلاه تم بعد تسلم شهادة
عدم قيد المبيع في الأملاك الشاغرة من طرف السيد والي..................تحت
رقم .............. بقيت مضافة إلى أصل ذلك العقد.



المرجع الخاص بأصل الملكية السابق
فيما يخص اصل الملكية السابق فان الطرفين ذكرا انهما يكتفيان بالتصريحات
المتعلقة بذلك المقيدة في العقد المؤرخ في
..........................المحلل أعلاه تسلم نسخة منه كما سيأتي للمشتري.
و بحسب ذلك فان المشتري له من الآن التصرف التام و المتعلق العام في المتجر و يستخلف البائع فيه.

الشـــروط
تم هذا البيع على الشروط الآتي بيانها التي تحمل الطرفان بتنفيذها كل فيما يخصه و هي : اولا : فيما يخص المشتري :
1. فانه ياخذ المتجر مع العتاد و الاثاث التابع له على الحالة التي يكون
عليهاجميع ذلك يوم الشروع في الاستغلال من غير ان يسوغ له ان يطلب أي
تعويض في الثمن لاي سبب كان
2. يؤدي ابتداء من اليوم المحدد للشروع في الاستغلال الضرائب و
المساهمات و الواجبات التجارية و غير ذلك من سائر التحملات المنجزة عن
استثمار المتجر و يتحمل بجميع الاعباء الخاصة بالمدينة او الشرطة و بجميع
الواجبات الادارية التي من الممكن ان يكون ذلك الاستثمار خاضعا لها حتى لا
يكون البائع متبوعا في شيء منها.
3. يقوم إبتداء من نفس ذلك التاريخ بتنفيذ جميع اشتراكات التي تحمل بها البائع لدى اية شركة كانت
4. ينفذ عوضا عن البائع من تاريخ الشروع في الاستغلال جميع التحملات و
الشروط المنوطة بالإيجار المذكور و يؤدي قبل الأوقات الواجب فيها حاولها
جميع مبالغ الإيجار و عند نهاية هذا الإيجار يتحمل بسائر الواجبات لتسليم
الأماكن المؤجرة لمالكها في الحالة التي يستحق هذا الأخير ترجيعها له
بمقتضى الشروط المقيدة في عقد ايجار المذكور (او بمقتضى الجدول الوصفي
للاماكن ان تم).
5. يؤدي المصاريف و الحقوق و اتعاب الموثق لهذا العقد العقود التي قد
تنشا عنه ما عدا الواجب القانوني الخاص الذي يبقى كاما ذلك مقرر قانونا على
كاهل البائع.
- ثانيا : فيما يخص البائع :
و من جهة تحمل البائع بعدم انشاء متجر او استثماره او احداث قيمة لمتجر من
نوع المتجر المبيع هنا او الاعتناء مباشر او غير مباشرة و لو بصفة شريك على
وجه الايجار باستثمار متجر للمتجر المبيع و ذلك على محور خمسمائة متر في
الهواء من المتجر المبيع و في امد خمس سنين ابتداء من تاريخ اليوم وان خالف
هذا التحمل فانه يكون ملزما بتعويض مالي للمشتري او للمستحقين هذا زيادة
على حق وضع حد لهذه المخالفة .

الثـمـــن
هذا و ان البيع تم بعد الضا و القبول بثمن رئيسي قدره ثمانية و خمسون الف
دينار (58.00.00 دج) منها ما ينطبق على العناصر المعنوية للمتجر و هي :
- العنوان و الاسم التجاري و الزبائن و الحق في اليجار و هو اثنان و
ثلاثون الف دينار (32.000.00 دج) و ما ينطبق على العتاد و الاثاث التجاري
حسب التقدير المقيد في القائمة المضافة لهذاالعقد و ذلك اثنا عشر الف دينار
(12.000.00دج) و ما ينطبق على البضائع التي قدرت بذلك و هو اربعة عشر الف
دينار (14.000.00 دج) فصار مجموع ما ذكر ثمانية وخمسين الف دينار
(18.000.00دج) اداها المشتري حالا ناجزا على الوفاء و التمام بالنقود
الجارية في العملة القانونية بمعاينة الموثق الموقع اسفله و بيده للبائع
الذي اعترف بذلك وابراء ذمته منها الابراء الشامل العام.

الإجـراءات القـانونيـة
يقوم المشتري في الآجال المعددة بالاجراءات الاعلان و النشر التي فرضها القانون بواسطة الموثق الموقع ادناه.
ان تبين على اثر القيام بهذه الإجراءات تسجيلات رهون على المتجر المبيع او
معارضات على الثمن فان البائع يكون مجبورا على تقديم الابراءات اللازمة و
شهادات الشطب في اجل خمسة عشر يوما من الاخبار الودي الذي يبلغ له بموطنه
المختار المذكور أسفله. و يسعى في التاشير في السجل التجاري على هذا البيع
وفقا للقانون.

تدخــل المؤجــر
تدخل في هذا العقد حالا السيد........... الساكن ب ............. المالك للدار التي في جزء منها يستثمر المتجر المبيع.
و ذكر بعدما اطلع على ما تقدم من التلاوة التي تلاها عليه الموثق الموقع
أسفله انه راض عن التنازل الواقع في الإيجار للسيد.................... و
انه قابل بان يكون هذا الأخير هو المستأجر الجديد و ذلك مع المحافظة على
سائر حقوق ضد السيد...............البائع.

تصريـح البـائع
هذا و ان البائع أدلى بالتصريحات التالية .
– فيما يخص حالته المدنية :
- انه من الجنسية الجزائرية .
- و انه ليس في حالة حجز و لا إفلاس و لا تصفية قضائية و لا في حالة التوقف على الأداء.
- و انه لم يلتمس التصفية الودية بعد ان تم الاتفاق عليها.
- و انه بريء مما ترمي إليه النصوص الجاري بها العمل الآن ضد التعدي على التراث الوطني و لا في حالة إمكان متابعة عن ذلك.
ب)- وفيما يخص رقم أعمال تجارية و الارباح التجارية المتحصلة من المتجر
المبيع، ان رقم اعمال تجارية و الارباح التجارية التي حصل عليها البائع في
الثلث سنوات الاخيرة كانت :
- اولا : رقم اعمال التجارة :
في سنة ثمان و ستين و تسعمائة و الف:..............................................
في سنة تسع و ستين و تسعمائة و الف:..............................................
في سنة سبعين و تسعمائة و الف:.............................................. .....

- ثانيا : الارباح التجارية :
في سنة ثمانية و ستين و تسعمائة و الف : ...........................................
في سنة تسع و ستين وتسعمائة والف :..............................................
في سنة سبعين و تسعمائة و الف :................................................. .
ج)- وفي ما يخص الامتيازات و اللرهون:
- ان المتجر المبيع ليس متقيدا باي امتياز لصالح بائع و لا باي رهن.

فيمـا يخـص سجـلات الحسـاب
ثم تلا الموثق الموقع على مسامع الطرفين المتعرفين بذلك احكام المادة 82 من
القانون التجاري التي تفرض على البائعين و المتباعين للمتاجر ان يؤشروا
على دفتلر تجارتهم و سجلاتهم.

تسليـم الوثائــق
قد سلم البائع حالا للمشتري الذي اعترف بذلك و ابراه مما سلم له نسخة من عقد البيع المؤرخ في ………………. المحلل اعلاه.
لا تسلم اية وثيقة ملك قديمة اخرى للمشتري الذي له ان يتسلم على نفقته
الوثائق التي من الممكن انه يحتاجها خاصة بالمتجر المبيع و يحل محل البائع
ليستغل حقوقه في شان ذلك .
فيمـا يخـص الاستمـارة التعريفيـة
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………
……………………………………………………………

فيمـا يخـص سجـلات الحسـاب
و قبل الانتهاء من تحرير هذا العقد تلا الموثق اسفله على مسامع الطرفين المعترفين بذلك المواد 113.114.118.119.134 من قانون التسجيل.
و بعد استفسارهما منفردين ذكر الطرفان تحت طائلة العقوبات المذكورة في
المادة 134 من قانون التسجيل المشار اليه ان هذا العقد يعبر عن كامل الثمن
المتفق عليه.
وزيادة على ذلك يشهد الموثق الموثق اسفله و يؤكد بانه يعلم ان هذا العقد
لم يقع فيه تعديل و لا مخالفة باية رسالة معاكسة تتضمن زيادة في الثمن.

إثبـات لمـا ذكـر
حرر و انعقد ب……………………….. بمكتب الموثق الموقع ادناه ب ……. سنة…………………و في ……………..……………………… الإجراءات
1. تسجيل العقد في اوانه.
2. نشرتان بالجريدة اليومية بينهما خمسة عشر يوما.
3. نشرة وحيدة بجريدة الاعلانات القانونية (بوال).
4. إخبار مصالح الضرائب برسالة عن وضعية البائع الجبائية.
5. طلب ثلاث شهادات من كتابة الضبط الفرع التجاري التابع لها المتجر المبيع:
- شهادة عدم التفليسة.
- شهادة عدم التعرض على الصكوك.
- شهادة عدم القيد.


توقيع : ابو محمد


لايحزنك انك فشلت ما دمت تحاول الوقوف على قدميك من جديد
.المهنية سلاحنا الفعال!
لا يمكن أن نواجه هذا العالم الذكي بالهبل والدجل والكسل والشلل!
لتنمية مهارتك تابعنا على
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
مدونة الموظف الجزائرى
.

ابو محمد


ذكر

المشاركات: 3061

نقاط: 5493

تاريخ التسجيل: 15/08/2009

العمل: 人理
المزاج المزاج: 美丽


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف ابو محمد في الأحد 21 أغسطس 2011, 03:03

الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية
بيـع محـل تجـاري بثمـن بعضـه مؤجـل
لدى الأستاذ............................... الموثق ب ........................ الموقع أسفله.

حضـــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الذي بموجب هذا العقد باع ملتزما بكافة الضمانات القانونية و العادية الجارية بها العمل في مثل هذا المواد إلى
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الحاضر بنفسه و القابل المحل التجاري الآتي تعيينه(او المعين فيما بعد ).

التـعـيـيـن
محل تجاري لبيع المواد الغذائية المسمى................. الكائن ب...................رقم .....
المستغل في محل كائن بالطابق الارضي تابع لعمارة من املاك الدولة(او على ملك فلان).
و هذا المحل التجاري مقيد بالسجل المحلي لولاية..........تحت رقم......................

المشتمل على العناصر التالية:
ا)- العنوان و الاسم التجاري المستثمر به.
ب) – الزبائن المرتبطين و الشهرة التي حصل عليها.
ج)- حق الانتفاع فيما بقي من مدة الايجار ابتداء من اليوم الذي يوضح فيه تحت تصرفه في حالة وجود عقد ايجار بين البائع و مالك العقار.
د)- العتاد و الاثاث التابع له
ه) وكل البضائع الموجودة به.
و هذا العتاد و الاثاث و البضائع جردت في قائمة صادق عليها الطرفان أضيفت
لأصل هذا العقد بعد التاشير عليها او الحق في الانتفاع في الايجار الشفوي
بين البائع و مالك العقار.

تفاصيـل الإيجـار
ان المحل التجاري المبيع بهذا العقد يستثمؤ في محلات تتكون من
............. مساحتها او مساحة كل واحد منها..................... في
الطابق الارضي من الجهة .............للمدخل الرئيسي لعقار على ملك
السيد........................ الساكن ب........................
و هذا الايجار ثابت للسيد...............................البائع بموجب عقد
حرره الاستاذ ..................الموثق ب.............. في
................. لمدة .............. بمقابل شهري
قدره............................. يؤدي فصليا و مسبقا.
و ذلك الايجار تم على التزامات و شروط مختلفة و خاصة ما يلي ............................



اصـل الملكيـة من البائـع
ان المحل التجاري المبيع لهذا العقد انجز للسيد...................البائع
عن طريق الشراء بموجب عقد حرره الاستاذ ......................... الموثق
ب............ في ............ من السيد ............التاجر الساكن
ب.......................تم هذا الشراء بثمن قدره...............
منها...................... للعتاد و الاثاث....................و....................... ....
.........................للعتاد المعنوية ........................و.........................
.........................للبضائع.
ادى من ذلك المبلغ السيد.................................. البائع ما قدره..................
سدد ووقعت فيه مخالصة بعقد حرره الاستاذ................ الموثق
ب...................... واخذ لكتابة الضبط بالمحكمة التجارية
ب....................تسجيلان في 25/01/1966
- الاول امتيازي لصالح البائع سجل 14 رقم 518.
و الثاني رهني سجل 6 رقم 218 . شطب عليهما بتاتا في 15 جوان 1967 كما هو
ثابت بشهادة من كتابة الضبط لنفس المحكمة و قد تمت إجراءات النشر بصورة
قانونية في جريدة......
الاولى في ................. و الثانية في .................................................. ...
و كذا نشرة في جريدة الاعلانات القانونية (بوال).
و ثبت من شهادات سلمت من الكاتب الرئيسي بالمحكمة التجارية ب.........................
قيد رهني و الثالثة عدم الافلاس و التصفية القضائية .
و تجدر الإشارة الى ان البيع المحلل اعلاه تم إثر تسليم شهادة عدم الشغول
من طرف السيد والي.......................... مؤرخة في
.............................رقم .............
بقيت مضافة الى اصل ذلك العقد .

اصـل الملكيـة السابقـة
و فيما يخص الملكية السابقة فان الطرفين يعفيان الموثق من ذكرها و اكتفيا
في هذا الشان بما ورد في العقد المؤرخ في 18 جانفي 1966 المحلل أعلاه. و
الذي سلمت نسخة منه للمشتري.

ملكيــة الانتفـاع
يتملك المشتري بموجب هذا العقد بالمحل التجاري المبيع حاليا من تاريخ اليوم
كما يمكنه الانتفاع به بوضع اليد و الحيازة الفعلية له ابتداء من اليوم
أيضا (في صورة ما إذا كان الانتفاع فورا).
و في صورة ما إذا أجلت الحيازة تحرر الفقرة السابقة كما يلي :
يملك المشتري بموجب هذا العقد بالمحل التجاري المبيع حاليا ابتداء من تاريخ
اليوم و يكون له الانتفاع ابتداء من تاريخ (بالحروف و أرقام ) و نتيجة
لذلك يضع المشتري يد الحيازة الفعلية على المحل التجاري عند حلول ذلك
التاريخ.
و لأجل استيفاء حقوق التسجيل فقط قدر الطرفان الاستغلال المشار اليه ب...........دج
(تكتب بالحروف و الأرقام ).

الشـــروط
تم هذا البيع على الشروط الآتي بيانها التي التزم الطرفان بتنفيذها كل فيما يخصه كالتالي:
1)- فيما يخص المشتري:
ا)- يأخذ المحل التجاري مع العتاد و الأثاث و البضائع على الحالة التي هو
عليها جميع ذلك يوم الشروع في الانتفاع دون أن يكون له حق المطالبة بأي
تعويض أو تخفيض في الثمن لأي سبب كان.
ب)- يؤدي ابتداء من يوم الشروع في الانتفاع الضرائب و المساهمات و الواجبات
التجارية و غير ذلك من سائر الالتزامات المنجزة عن استغلال المحل التجاري و
تكفل بجميع الأعباء الخاصة بالبلدية و الأمن و جميع الالتزامات الإدارية
التي من الممكن إن تلحق الاستغلال حتى لا يضر البضائع.
ج)- ينفذ جميع الاشتراكات التي تحملها البضائع لمصلحة المياه و الغاز و
الكهرباء و بسائر التأمينات المعقودة ضد الحريق و تحطيم الزجاج و
الانفجاريات المفاجآت و غير ذلك من الأخطار
و ينحكل بما تحمل به البضائع لدى آية شركة كانت و خاصة التامين ضد الحريق
للعتاد و الأثاث و البضائع و كذلك الاحتياطيات المتخذة ضد الوقائع الخاصة
بالمستأجرين و الجيران لدى شركة التامين.
ويجب عليه المحافظة على التأمين الأخير مادام بذمته جزءا مهما كان مقدراه
من ثمن البيع و يؤدي بصفة منتظمة المبالغ المستحقة لشركة التأمين حتى لا
يكون البائع متبوعا من شيء منها
د)- يؤدي عوضا عن البائع من تاريخ الشروع في الانتفاع جميع الالتزامات وشروط الإيجار المذكورة في الآجال المحددة كافة مبالغ الإيجار.
ه)- يتحمل المصاريف هذا العقد من حقوق التسجيل وأجرة موثق وجميع التوابع
القانونية التي تسنأ عنه باستثناء الرسوم الخاصة بالبضائع التي تبقى عليه.
2)- فيما يخص البضائع:
يتعهد البائع من جهته أن لا ينشا محلا تجاريا أو يستغل آخرا أو يحدث قيمة لابي محل تجاري من نوع المحل التجاري المبيع أو يعتني بوجه مباشر أو غير مباشر ولو بصفة شريك لاستغلال محل تجاري
مشابه في دائرة خمس مائة متر في الهواء من مقر المحل التجاري المبيع وفي
امد خمس سنين إبتداءا من تاريخ اليوم تحت طائلة التعويضات للمشتري أو ذوي
الحقوق فضلا عن إمكانية طلب وضع حد لهذه المخالفات.

الثــمـــن
تم هذا البيع بعد الإيجاب و القبول من الطرفين بثمن رئيس قدره...................دج (تكتب بالحروف و الأرقام) منه:
...............دج للعناصر المعنوية بمعنى العنوان و الإسم التجاري والزبائن والشهرة وحق الإنتفاع في الإيجار.
.....................دج للعناصر المادية بمعنى العتاد و الإناث.
.................... دج للبضائع حسب التقدير المسجل في القائمة المضافة
لأصل هذا العقد فصار المجموع................دج (يكتب الكل بالحروف و الارقام).
ادى من ذلك السيد............................................. المشتري قسطا قدره.
...........................................دج على ثمن البضائع والعتاد و
الأثاث حالا بالعملة المتداولة قانونا بين يدي الموثق الموقع أدناه لفائدة
البائع المعترف بذلك وأعطاه إبراء جزئيا.
وبعد أداء هذا القسط بقي من ثمن البيع ما قدره..................................دج منها:
..........................دج للعناصر المعنوية.
.........................دج للعناصر المادية.
- المجموع:.......................................... ....... دج.
التزام المشتري بأدائه للبائع المقابل بذلك على ثلاثة أقساط بمعدل.................... لكل قسط.
يحل القسط الأول في:...........................................
يحل القسط الثاني في..........................................
يحل القسط الثالث في .........................................
ثم حصل الإتفاق على مايلي فيما يتعلق بتسديد االأقساط المذكورة:
1)- إن جميع الأقساط التي تسدد من أصل الدين تؤدي بمكتب التوثيق محرر العقد.
و الدفعات التي يجعل على أنها رأسمال تطرح حسب ترتيبها القانوني من باقي
الثمن المنعقد للبضائع ثم للعتاد و الأثاث وأخيرا للعناصر المعنوية.
2)- للسيد..................................المشتري حق التخلص من الدين
مسبقا سواء جملة أو أقساط على أن لا يقل الواحد منها عن مبلغ قسط
وهو.................دج.
3)- وعند عدم أداء قسط في موعد وبعد شهر من تاريخ أمر بسيط بالأداء دون
جدوى تضمن تصريح البائع أنه يريد العمل بهذا الشرط فإن سائر باقي الثمن
يصبح حالا ولازم الأداء دون قيد ولا شرط.
4)-كما يصبح وفاء باقي الثمن لازم ومن غير تأخر إن ظهر ذلك للبائع في الأحوال التالية:
1)- إن باع السيد...........................المحل التجاري المذكور للغير أو أدمج في شركة.
ب)- إن حول المحل التجاري إلى مكان آخر لم يرض به البائع.
5)- وفي حالة وفاة المشتري قبل التسديد التام للدين، فالدين الأصلي من هذا
الالتزام يرجع في ذمة كافة ورثته وممثليه لا تجزئة فبيه لأجل أداء ما بقي
بذمته من أصل الثمن وتوابعه إجمالي كما يتحملون مصاريف التبليغ الذي يوجه
إليهم طبقا للمادة..............من القانون المدني.




دعـوى الفسـخ و الامتياز
وزيادة على دعوى الفسخ وضعتها المادة 109 من القانون التجاري الجزائري
فإن البائع ، يتمسك صراحة بحقه ويبقى المحل التجاري مع عناصره المادية و
المعنوية محفوظا للبائع بامتياز خاص حفاظا لأداء باقي الثمن الأصلي وتوابعه
وتنفيذ الشروط.
وللبائع أن يسعى أن ظهر له ذلك بطلب إجراء التسجيلات الضرورية لدى كتابة
ضبط المحكمة التجارية بـ
…................................................. ...........

رهـــــن
ولأجل المحافظة على أداء باقي الثمن والمصاريف والتوابع بأسرة فإن السيد
.................... المشتري يضع لصالح البائع القابل بذلك على وجه الرهن
المحل التجاري المبيع مع جميع عناصره المادية والمعنوية القابلة للرهن وهي
العنوان و الإسم التجاري و الزبائن و العتاد والأثاث و العناصر الضرورية
لاستغلاله وكذلك حقه في الانتفاع الإيجار الذي يستثمر فيه المحل التجاري
المبيع حسبما هو مفصل أعلاه.
واعتمادا على هذا الرهن ، فإنه يكون للسيد.........................البائع
في مختلف مواد المحل التجاري المذكور سائر الحقوق وإجراء جميع المرافعات
واستغلال الإمتيازات الواردة في القانون للدائن صاحب الرهن لتكون له
الأفضلية على الغير لقبض دينه الأصلي وتوابعه.

حوالة تعويـض الاستحقـاق
وزيادة على ذلك و تقوية لضمان سداد اصل الثمن و توابعه فان السيد
...................سلم و حول للبائع القابل بذلك سائر التعويضات التي من
الممكن أن يستحقها بمقتضى القوانين الخاصة بالملكية التجارية في صورة ما
إذا لم يقع تجديد الإيجار من مالك العمارة الموجودة بها المحل التجاري
المبيع.
و بناء على هذه الحوالة فان البائع يحل محل.................. المشتري
ليمارس حقوقه و يقوم مقامه لدى المحاكم في هذا الشأن و له أن يقبض و حده
مبلغ التعويضات المشار إليها إلى أن يستوفي دينه أصلا و توابع على إن يسلم
وصلات في ذلك.
و لأجل إخبار من يجب إخباره بذلك، فان كل من بيده نسخة أو مستخرج من هذا العقد له الحق في القيام بالإنجاز.

رد ثمـن الإيجـار المسبـق أداؤه
و في الحين رد السيد...................المشتري للسيد .............البائع
المعترف بذلك ما قدره..................دج إبراء ذمته منه مبلغ الكراء
الواجب من أول جانفي سنة .......... إلى تاريخ هذا العقد الذي أداه البائع
لمالك العمارة مسبقا.

فيما يخص التعويض عن كارثة
في حالة وقوع كارثة مؤدية لإتلاف البعض او الكل لمواد المحل التجاري قبل
تمام وفاء ثمن البيع يمكن للبائع ممارسة الحقوق الناشئة عن
المادة............ من قانون التامين.......... لصالح صاحب الامتياز و
الدين في التعويض الممنوح فغلا و يحيل السيد.....................المشتري
من الان ان احتيج اليه على البائع القابل به التعويض المذكور بقدر ما تقي
لأصل الدين الناشئ عن هذا العقد و توابعه .
وتخبر شركة التامين و غيرها ان آل الامر الى ذلك بهذا العقد مع معارضه اداء التعويض على نفقة المشتري.
و يجب دفع المبالغ ان اقتضى الحال ذلك مباشر للسيد.................البائع و
بمجرد تسليم وصولات منه دون حضور
السيد..............................المشتري.

الإجـراءات القانونيـة
يسعى المشتري في الآجال المحددة للقيام بإجراءات الإعلانات و النشر التي نص عليها القانون.
و ان ظهر اثر هذه الإجراءات وجود تسجيلات رهون على المحل التجاري المبيع او
معارضات على الثمن فان البائع يكون ملزما بتقديم الإجراءات الواجب الشطب
في اجل خمسة عشر يوم من الأخبار الودي الذي يبلغ له بموطنه المختار المذكور
بعد.
و يسعى في التاشير في السجل التجاري على هذا البيع و فقا للقانون.

تـدخـل الـمؤجـر
تدخل في هذا العقد حالا السيد...............الساكن ب ...........مالك
العقار المستثمر في جزء منه المحل التجاري المبيع و ذكر بعد إطلاعه على ما
تقدم من التلاوة التي تلاها عليه الموثق الموقع أسفله انه راض بالتنازل في
الانتفاع بالإيجار للسيد............. المشتري و يقبله كمستأجر جديد مع
الاحتفاظ بسائر حقوقه ضد السيد........................البائع.

تصريحـات البائـع
صرح البائع بما يلي :
ا)- فيما يخص حالته المدنية :
- انه من جنسية الجزائرية .
- و انه ليس محجوز عليه.
- و لا في حالة افلاس.
- و لا تسوية قضائية .
- و لا توقف عن الاداء.
- و انه بريء مما ترمي إليه النصوص الجاري بها العمل ضد التعدي على التراث الوطني و لا في حالة إمكان متابعته عن ذلك .
ب) – فيما يخص رقم الأعمال و الأرباح التجارية الحاصلة من المحل التجاري.


المبيـــع
1)- رقم الأعمال المتداولة :
- في سنة 1985 كذا..................... بالحروف و الأرقام.
-في سنة1986 كذا.......................بالحروف و الأرقام.
- في سنة1987 كذا.....................بالحروف و الأرقام.
2)- الأرباح التجارية:
- في سنة 1985 كذا...........
-في سنة1986 كذا........................
- في سنة1987 كذا...................................
ج) – و فيما يخص الإمتيازات و الرهون: إن المحل التجاري المبيع ليس محلا بأي امتياز و لا بأي رهن كان.
فيما يخص سجلات الحساب
ثم تلا الموثق الموقع أدناه على مسامع الطرفين المعترفين بذلك أحكام المادة
82 من القانون التجاري التي تفرض على البائعين و المشترين للمحلات
التجارية ان يؤشروا على دفاتر تجاريهم و سجلات محاسبتهم.

تسليـم الوثائـق
سلم البائع حال للمشتري المعترف بذلك نسخة من عقد البيع المؤرخ في .................المحلل اعلاه و ابرءه مما سلم له .
و لا يسلم أي سند ملكية اخر للمشتري الذي له ان يستلم على نفقته الوثائق
التي يمكن ان يحتاج اليها و خاصة بالمحل التجاري المبيع و يحل محل البائع
ليستغل حقوق في شان ذلك.
فيما يخص الاستمارة التعريفية
صرح البائع ان المحل التجاري المبيع لم يدرج في املاك الدولة كما هو ثابت
بشهادة سلمت من ديوان الترقية و التسيير العقاري من دائرة...............
بتارسيخ.................التي اضيفت الى اصل هذا العقد بعد التاشيرعليها.
- هذه الفقرة إذا كان المحل التجاري يخضع لتسليم الاستمارة التعريفية.
- اما إذا كان غير خاضع لها (محل تجاري مشتري قبل 1962 او بعد جانفي 1955)فتحرر الفقرة كما يلي :
- ان البائع معفى من احضارؤ الاستمارة التعريفية للمحل التجاري المبيع
حاليا تطبيقا للمنشور الوزاري المشترك المؤرخ في 26 اكتوبر1985.

المـواطــن
لاجل تنفيذه هذا العقد و توابعه اختار كل طرف محل سكناه المذكور اعلاه
موطنا له و بصفة خاصة فيما يتعلق بالمعارضات التي يمكن ان تحدث اثر هذا
العقد فان الطرفين يتخذان مكتب الموثق الموقع اسفله موطنا مختارا لهما.

تـلاوة القـوانيـن
قبل اتمام العقد تلا الموثق الموقع اسفله على الطرفين المعترفين بذلك
المواد 113،118،119،133،134 من القانون التسجيل و كذا المادة 240 من قانون
العقوبات.
و بعد استفسارهما منفردين ذكر الطرفان تحت طائلة العقوبات المنصوص عليها
في المادة 134 من قانون التسجيل ان هذا العقد يعبر عن كامل الثمن المتفق
عليه.
و زيادة على ما سبق يشهد الموثق انه ليس في عمله أي تعديل و لا مخالفة باية رسالة معاكسة تتضمن زيادة في الثمن.

إثبـاتـا لمـا ذكـر
حرر و انعقد بمكتب الموثق الموقع ادناه ب .................سنة........... وفي ...........
وبعد التلاوة وقعة الطرفان و الموثق.
الإجراءات التي يجب القيام بها
بعد تسجيل العقد تأتي الإجراءات التالية :
1)- النشرة الأولى بالجريدة الجهوية في اجل خمسة عشر يوم من تاريخ العقد مادة 83 ق.ت
2)- النشرة بجريدة الإعلانات القانونية (بوال) في اجل خمسة عشر يوما من تاريخ النشرة الاولى مادة 84 من ق.ت
3)- النشرة الثانية بالجريدة الجمهورية ما بين اليوم الثامن و الخامس عشر من تاريخ الولى
4) إشعار مصلحة الضرائب للحفاظ على مصالح الخزينة.
5) إشعار لإدارة التامين على الشيخوخة لغير الإجراء (..............).
6)- طلب شهادة عدم الافلاس و عدم تسجيل الامتياز و عدم التعرض عن الصكوك من
كتابة ضبط المحكمة التجارية الواقع في دائرة اختصاصها المحل التجاري
المبيع و لا يسوغ للموثق تسليم ثمن البيع معجلا بمعنى حالا.
كل هذا ادا كان ثمن البيع بعضه مؤجلا او كان له مؤجلا على الموثق القيام بالاجراءات الاضافية التالية:
1) – تسجيل امتياز لفائدة البائع ضد المشتري لدى كتابة ضبط المحكمة
التجارية المختصة في خلال شهر من تاريخ العقد تحت طائلة البطلان مادة97 من
ق.ت
2) تسجيل رهن لفائدة البائع ضد المشتري لدى نفس المحكمة و بنفس الشرط
3) ارسال معارضة لشركة التامين لعدم و فاء أي تعويض للمشتري و تحفظ للبائع ضمانا لسداد دينه.
و ان لم يتدخل صاحب الملك في العقد اخباره برسالة مضمنة مع الاشارة بالاستلام




بيـع محـل تجـاري

أمامنا نحن الأستاذ --------موثق بـ-----

حضـــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
البائع من جهة أولى
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
المشتري من جهة ثانية
و اللذان التمسا من الموثق الموقع أسفله أن يحرر لهما في الشكل الرسمي
اتفاقهما الرضائي المتضمن بيع المحل التجاري التالي تحليلـه و الذي تم
مباشرة بينهما دون تدخل الموثق الموقع أسفله ، المحرر البسيط لاتفاقاتهم
الرضائية التي تمت على الشكل التالي :
البيـــع
بموجب هذا العقد صرح السيد ....... المذكور أعلاه للموثق الموقع أسفله حال
صحته و كمال أهليته طائعة مختارة أنه قد باع بيعا باتا نهائيا لا رجوع و لا
نكول عنه ملتزما بجميع الضمانات القانونية و العادية الجاري بها العمل في
مثل هذا الشأن للسيد ....... المذكور أعلاه الحاضر و القابل بنفسه العقار
المعين فيما يلي :

التعـــيين
محل تجاري
بجميع عناصره المادية و المعنوية كائن بتراب بلدية ........ دائرة
........ ولاية ........ يقع بحي ........ حيث يحمل رقم .... هذا المحل
مقيد بالسجل التجاري المحلي لولاية ...... تحت رقم ........ يستثمره البائع
في تجارة : ........ تحت تسمية " .............. " و هو يشتمل على :
1) العنوان و الاسم التجاري الذي يجري استثماره به .
2) الزبائن المرتبطين به و الشهرة التي حصل عليها .
3) حق الانتفاع بما بقي من عقد الإيجار التالي تحليله .
4) العتاد و الأثاث المستعمل لاستثماره المتمثل فيما يلي :
........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........

[ في حالة الإيجار ]
إن المحل المبيع بهذا العقد يستثمر في محل تجاري
يحتوي على ...... يستأجره البائع من طرف السيد ........ بموجب عقد إيجار
تلقاه الأستاذ ........ الموثق ........ بتاريخ ........ سجل ب.......
بتاريخ ........ لمدة ........ ابتداء من تاريــخ …..... لقاء أجرة شهرية
قدرها ….....



[ في حالة الإيجار ]
إن المحل المبيع بهذا العقد يستثمر في محل تجاري
يحتوي على ...... يملكه البائع بطريق الشراء من ........ بموجب عقد تلقاه
الأستاذ ........ الموثق ........ بتاريخ ........ سجل ب....... بتاريخ
........ .
و كما يوجد هذا المحل و يمتد و يسترسل مع جميع منافعه و مرافقه من غير أي
استثناء أو تحفظ و هو معروف أتم المعرفة من المشتري الذي صرح للموثق الموقع
أسفله أنه رآه و عاينه و قبل به بالحالة الذي هو عليه الآن من غير أي شرط
أو قيد .

أصـل الملكيـة
في حالة الإنشاء من أمواله الخاصة .
تملك البائع المحل المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بإنشائه من
أمواله الخاصة دون منح أي ضمان لأي كان كما هو ثابت أيضا من السجل التجاري
المسلم له من إدارة السجل التجاري المحلي لولاية ...... تحت رقم ........
المسلم له بتاريخ ........ .

في حالة الشراء من أملاك الدولة .
تملك البائع المحل المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بطريق الشراء
من أملاك الدولة لولاية ..... بموجب عقد بيع إداري تلقاه السيد مدير
الأملاك لولاية .... بتاريخ .... تحت رقم .... من سجل العقود الإدارية لسنة
.... سجل هذا العقد بمصـلحة التسـجيل ب..... بتاريخ ...... و شهرت نسخة
منه بالمحافظة العقارية لولاية ..... بتاريخ ..... مجلد ...... رقم ..... .
تم هذا الشراء لقاء ثمن إجمالي قدره ...... دينار جزائري ( ...... دج )
دفعه البائع كله جملة واحدة على وجه التسديد الفوري كاملا بتاريخ ......كما
يستفاد من الوصل رقــم ...... المسلم له من ...... و كما هو مذكور ببراءة
الذمة بالعقد المحلل.

في حالة الشراء بموجب عقد توثيقي .
تملك البائع العقار المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد بطريق
الشراء من السيد ...... بموجب عقد بيع تلقاه الأستاذ .... الموثق بمكتب
التوثيق ب...... بتاريخ .... تحت رقم .... من فهرس العقود لسنة .... سجل
هذا العقد بمصـلحة التسـجيل ب.....بتاريخ ...... و شهرت نسخة منه بالمحافظة
العقارية لولاية ..... بتاريخ ..... مجلد ...... رقم ..... .
تم هذا الشراء لقاء ثمن إجمالي قدره .............. دينار جزائري ( ......
دج ) دفعه البائع كله جملة واحدة كاملا بتاريخ العقد المحلل كما يستفاد
ببراءة الذمة بالعقد المحلل .
أما عن أصل الملكية السابق فقد أعفى الطرفان سيما المشتري الموثق الموقع
أسفله من التوسع بإثباته بهذا العقد مكتفين بالرجوع للعقد المحلل عند
اللزوم.

الملكيـة و الانتفـاع
يصبح المشتري بموجب هذا العقد و ابتداء من الــيوم مالكا للمحل المعين
أعـلاه المباع له بموجب هذا العقد , و يكون له حق التمتع به و استغلاله و
الانتفاع به من نفس اليوم إذ أن المحل المذكور , خالي و سالم من أي احتلال
أو دين أو تبعية حسب تصريح الطرفين .

التكاليف و الشروط
تم هذا البيع و قبل به من الطرفين وفق التكاليف والشروط و الالتزامات
العادية والقانونية الجارية في مثل هذا الشأن لا سيما التالية التي التزم
المشتري بتنفيذها و أدائها وهي :
أولا / فيما يخص المشتري
1) يأخذ المتجر مع العتاد و الأثاث التابع له على الحالة التي يكون عليها
جميع ذلك يوم الشروع في الاستغلال من غير أن يسوغ له أن يطلب أي تعويض في
الثمن لأي سبب كان .
2 ) يؤدى ابتداء من اليوم المحدد للشروع في الاستغلال الضرائب و المساهمات و
الواجبات التجارية و غير ذلك من سائر التحملات المنجزة عن استثمار المتجر
و يتحمل بجميع الأعباء الخاصة بالمدينة أو الشرطة و بجميع الواجبات
الإدارية التي من الممكن أن يكون ذلك الاستثمار خاضعا لها حتى لا يكون
البائع متبوعا في شيء منها
3 ) يقوم ابتداء من نفس ذلك التاريخ بتنفيذ جميع الاشتراكات التي تحمل بها
البائع لمصلحة المياه و الغاز و الكهرباء و الهاتف و يتحمل بما تحمل به
البائع لدى أية شركة كانت.
4) ينفذ عوضا عن البائع من تاريخ الشروع في الاستغلال جميع التحملات
والشروط المنوطة بالإيجار المذكور و يؤدى في الأوقات الواجب فيها حلولها
جميع مبالغ الإيجار و عند نهاية هذا الإيجار يتحمل بسائر الواجبات لتسليم
الأماكن المؤجرة لمالكها في الحالة التي يستحق هذا الأخير ترجيعها له
بمقتضى الشروط المقيدة في عقد الإيجار المذكور.
5) يؤدى المصاريف و الحقوق و أتعاب الموثق لهذا العقد و العقود التي تنشأ
عنه ماعدا الواجب القانوني الخاص الذي يبقى كما ذلك مقرر قانونا على كاهل
البائع.
ثانيا / فيما يخص البائع:
و من جهته تحمل البائع بعدم إنشاء متجر أو استثماره أو إحداث قيمة المتجر
من نوع المتجر المبيع هنا أو الاعتناء مباشرة أو غير مباشرة و لو بصفة
شريك على وجه الإجارة باستثمار متجر مشابه للمتجر المبيع و ذلك على محور
خمسمائة متر في الهواء من المتجر المبيع و في أمد خمس سنين ابتداء من تاريخ
اليوم و إن خالف هذا التحمل فإنه يكون ملزما بتعويض مالي للمشتري هذا
زيادة على حق وضع حد لهذه المخالفة.



الثـمــن
تم هذا البيع بعد الإيجاب و القبول بين الطرفين لقاء ثمن رئيسي إجمالي
نهائي غير قابل للمراجعة قدره ... ألف دينار جزائري ( .. دج) منها .... ألف
دينار جزائري قيمة العناصر المعنوية بمعنى العنوان و الاسم التجاري و
الزبائن و حق الإيجار و .... ألف دينار جزائري قيمة العتاد المذكور أعلاه ،
و قد دفعها البائع للمشتري المعترف بذلك بالنقود القانونية المتداولة حالا
بين يدي الموثق الموقع أدناه و تحت نظره و هذا إبراء تام و نهائي عنه .
الإجراءات القانونية
يقوم المشتري في الآجال المعددة بإجراءات الإعلان و النشر التي فرضها
القانون بواسطة الموثق الموقع أدناه إن تبين على إثر القيام بهذه الإجراءات
تسجيلات رهون على المتجر المبيع أو معارضات على الثمن فإن البائع يكون
مجبورا على تقديم الإبراءات اللازمة و شهادات الشطب في أجل خمسة عشر
يوما من الأخبار الودي الذي يبلغ له بموطنه المختار المذكور أسفله و يسعى
في التأشير في السجل التجاري على هذا البيع وفقا للقانون.
[ في حالة عدم تدخل المؤجر ] .
تدخل المؤجر ـ إعفاء ـ
تم هذا البيع دون تدخل المؤجر السيد .... المالك الشرعي للمحال التي يستثمر
المتجر المبيع فيها ، و قد نبه الموثق الموقع أسفله المشتري إلى ضرورة
إعلان مالك العقار بهذا البيع ، فصرح بإعفاء الموثق الموقع أسفله من واجب
الإعلان ملتزما وحده بذلك .

[ في حالة تدخل المؤجر ] .
تدخـل المؤجـر
تم هذا البيع دون تدخل المؤجر السيد .... المالك الشرعي للمحال التي يستثمر
المتجر المبيع فيها ، و قد نبه الموثق الموقع أسفله المشتري إلى ضرورة
إعلان مالك العقار بهذا البيع ، فصرح بإعفاء الموثق الموقع أسفله من واجب
الإعلان ملتزما وحده بذلك.

الحالة المدنية ـ التصريحات ـ
صرح البائع تحت طائلة العقوبات القانونية جازما أنه من جنسية جزائرية يتمتع
بكامل أهليته المدنية وأنه ليس في حالة حجر أو إفلاس أو تسوية قضائية أو
توقف عن الأداء و أنه غير متبوع أو محتمل أن تمسه النصوص القانونية
المتعلقة بتهمة التعدي على التراث الوطني , و أن الشقة المحل التجاري
المعين أعلاه المباع حاليا بموجب هذا العقد خال و سالم من أي احتلال أو دين
أو تبعية .
و فيما يخص رقم أعمال تجارته و الأرباح التجارية المتحصل عليها من المتجر
المبيع صرح البائع أن رقم أعمال تجارته و الأرباح التي حصل عليها في
السنوات الثلاث الأخيرة كانت :
أولا : رقم أعمال التجارة .
* في سنة 1993 ........................................
* في سنة 1994 .........................................
* في سنة 1995 .........................................
ثانيا : الأرباح التجارية .
* في سنة 1993 .........................................
* في سنة 1994 ...........................................
* في سنة 1995 ............................................

فيما يخص سجلات الحساب
ثم تلا الموثق الموقع على مسامع الطرفين المعترفين بذلك أحكام المادة 82
من القانون التجاري التي تفرض على البائعين و المبتاعين للمستأجر أن
يؤشروا على دفاتر تجارتهم و سجلاتهم.


النشـــر
يجوز لكل حامل نسخة أو مختصر من هذا العقد القيام بإجراءات النشر الواجبة قانونا .
تسليم المستنـدات
و في الحين سلم البائع للمشتري المعترف بذلك التسليم نسخة من سند الملكية
المحلل أعلاه و لا يسلم للمشتري أي سند آخر قديم إذ يحل محل البائع في جميع
حقوقه و دعاواه و بموجب هذا الحلول يكون له الحق في استخراج جميع ما يراه
ضروريا من الوثائق على نفقته الخاصة.

الموطــن
لأجل تنفيذ هذا العقد وتوابعه العادية والقانونية اختار الطرفان ، موطنهما
القانوني محل سكنهما المذكور أعلاه , يمكن مخاطبتهما فيه عند الاقتضاء.

تلاوة القوانين و التأكيدات
قبل الختام تلا الموثق الموقع أسفله على مسامع الطرفــين المعترفين بذلك
أحكام المواد 113 ، 118 ، 119 ، 133 و 134 من قانون التسجيل المعدل
والمتمم فصرح كل واحد من الطرفين بعد إستجوابهما كل على حدة , تحت طائلة
العقوبات القانونية المنصوص عليها بالمادة 134 من قانون التسجيل المذكور
أن البيع الحالي يتضمن كامل القيمة الحقيقية للأموال العقارية المعينة
أعلاه موضوع العقد الحالي , وأكد الموثق الموقع أسفله بدوره أنه حسب علمه
فإن هذا العقد غير مغير أو مناقض بأي سند مضاد يتضمن زيادة في القيمة
المصرح بها أعلاه.
الشاهدان .
أبرم هذا العقد وحرر بمحضر شاهدي التعريف الذان أكدا للموثق الموقع أسفله
هوية وأهلية الطرفين و سلامتهما من الموانع مؤكدين معرفتهما معرفة تامة و
أكيدة و هما:
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.

إثبـاتـا لما ذكـر
ـ حرر و انعقد بمكتب التوثيق
ـ في سنـة
ـ و في يوم:
ـ و بعد التــلآوة وقـع الجميع مع الـموثـق .
تتبع التوقيعات ثم يلي ذلك تأشيرة التسجيل التالية : المفتشية المتعددة
الضرائب ب...... سجل بتاريخ .... الحقوق .... دج قبضت حسب المخالصة رقم :
.......إمضاء رئيس المـفتشية السـيد .


عقد تخصيص إيجار رخصة مشروبات

لدى الاستاذ /…….. الموثق ب………. الممضي أسفله

حضــــر

السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
من جهة أولى
السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ …………..، بتاريخ
………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم
………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
من جهة ثانية
اللذان قبل الشروع في إيجار رخصة المشروبات موضوع هذا العقد ، عرضا ما يلي:

حضــــر
1. - ان السيد/…… ، الماثل من جهة اولى ، له رخصة مشروبات منحت له ولاية
…… قرار رقم …… بتاريخ …/…/….. ---------- وان السيد /……. الماثل من جهة
ثانـة مالكا لمحل تجاري ذو طابـع مقهى لبيع المشروبات الغير الكحولية كائن بشارع …….. --------
2. اتفق الحاضران فيما يخص الرخصة السالفة الذكر في الفقرة الأولي من
هذا العرض لاستغلال المحل التجاري المبين في الفقرة الثانية من نفس العرض
-----
و بعد هذا العرض يأتي موضوع العقد كمايلي :-----------
يلتزم السيد /…….. الماثل من جهة أولى بتخصيص رخصته للمشروبات لصالح السيد
/…… الماثل من جهة ثانية ليتمكن من استغلال المحل التجاري الكائن
بشارع ……..--------------------

المــــدة
تم هذا التخصيص و قبل من الطرفين لمدة …… قابلة للتجديد ضمنيا إبتداءا من تاريخ …………..---------------------

التكاليف و الشروط
1. يجب على المستأجر السيد /…….. ان يتمثل القوانين و الترتيبات
الإدارية المتعلقة بالاستغلال متجره من نوع مقهى لبيع المشروبات الغير
الكحولية .---
2. و عليه ان يتحمل مصاريف استغلال المحل التجاري والضرائب و التكاليف
الاجتماعية و واجبات الماء و الكهرباء و الغاز و غيرها .-------------
3. لا يسوغ للمؤجر السيد/……… ان يدعي بأي حق في ملكية المحل التجاري و
لا في استغلاله و لا في زيادة مبلغ التعويض المحدد أعلاه------------
4. و في حالة الفسخ من احد الطرفين يجب إعلام الطرف الآخر برسالة موصى عليها قبل حلول أجل العقد ب………-------------

مقابـل الإيجـار
زيادة على الشروط و التكاليف المذكورة أعلاه تم هذا الإيجار و قبل من
الطرفين بمقابل أجرة شهرية قدرها : ……….دج----------يلتزم المستأجر بأدائها
للمؤجر كل شهر في أوله كما إتفق الطرفان على ما يلي :-
يؤدي مبالغ الإيجار بالمحل المؤجر بالعملة المتداولة قانونا و لا بمكان آخر و لا بكيفية أخرى.
عند عدم إيداء قسط واحد من مبلغ الإيجار عند حلول أجله بالضبط او عدم تنفيذ
شرط واحد من شروط هذا الإيجار يفسخ هذا الأخير حتما إنشاء المؤجر بعد مضي
شهر على التنبيه بالدفع و بقي بدون جواب ، يتضمن نية المؤجر انه يريد استعمال الشروط و رغم كل عرض او إيداع لا حقين.-----
إتفق الطرفان في هذا الشان على إختصاص السيد/.قاضي المحكمة المختص إقليميا دون سواه للحكم بمجرد أمر استعجالي .----------

المصاريــف
يتحمل المستأجر مصاريف العقد الحالي و جميع توابعه القانونية طبقا لما هو جاري به العمل في مثل هاته المواد.--------------

الموطـــن
إختار كل من الطرفين محل سكناه المذكور أعلاه موطنا معتادا له لتنفيذ هذا العقد و توابعه .----------------------------

إثبات لما ذكــر
حرر وانعقد ب….. بمكتب الموثق الموقع ادناه .-----------
سنة…………------------------------------
يوم………------------------------------
وبعد التلاوة وقع الطرفان و الشاهدان الآتي ذكرهما مع الموثق.-
الشاهد الاول : السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود بـ
…………..، بتاريخ ………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه
للسفر) تحت رقم ………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الشاهد الثاني : السيد ………… ولد ………..، ……….، الساكن بـ……………………، المولود
بـ …………..، بتاريخ ………….......………….، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو
جوازه للسفر) تحت رقم ………، الصادر عن ………..، بتاريخ ……….......
من جنسية جزائرية.
الاصل من ثلاث صفحات دون شطب ولا إحالة.----------


تسجـيل امتـياز رهـن حيـازي

مطلوب من كتابة ضبط المحكمة........................لصالح
السيد................ المولود ب .....................في
.............الذي اختار موطنا له مكتب الاستاذ............... .الموثق
ب................ الدائن ............... ضد السيد............ التاجر
الساكن ب ..............المولود ب.............في
..........................المدين ................... بموجب عقد تلقاه
الاستاذ...............الموثق ب............... بتاريخ
....................---

المسجل و المتضمن
1. بيعا من السيد .................محلا تجاريا للتغذية العامة مستغلا بعنوان.............------
مسجلا بالسجل التجاري ب..................تحت رقم ................ بثمن اصلي قدره ثمانية و خمسون الف دينار جزائري، مخصصة منها:
- للعناصر المعنوية ............. الف دينار........................................ دج
- للعدة ....... الف دينار............................................. ............دج
- و للبضائع ........... الف دينار............................................. ....دج
- المجموع ................ الف دينار............................................. .دج
- فالاولى تحل في................................................ ....................
- الثانية في .................................................. ......................
- و الثالثة و الخيرة في .................................................. ............

و ذلك مع الاتفاق الصريح الآتي بيانه
1. ان كل تسديد اصلي يقع ب......................في مكتب الموثق المذكور.
2. ان المشتري يسوغ له ان يفي بالدين كله قبل حلول لجل تسديده او على
اقساط تنقص الواحدة عن المقدار الذي يجب تسديده في كل دفعة من الدفعات
المذكورة و هو احد عشر الف دينار.--------------
3. عند عدو تسديد حصة واحدة في حلول آجا المعين يصبح حتما مبلغ الدين
الاصلي كله واجب الاداء حالا من غير نزاع بعد انتهاء شهر ابتداء من الامر
بالأداء ، الباقي دون جدوى و متضمن تصريح البائع بأنه يريد استعمال هذا
الشرط من غير احتياج إلى أي إجراء قضائي .-
4. ان مبلغ الرصيد الباقي من ثمن البيع يصبح كذلك حتما واجب التسديد حالا و من غير تأخير ان ظهر للبائع و ذلك :
ا) ان باع السيد .................................المتجر المذكور او اذخله في شركة
ب) في حالة ما إذا وقع تحويل المتجر الى مكان لم يرض به البائع.---------
5. عند وفاة المشتري قبل تسديد جميع الدين يحصل تضامن و عدم تجزئة الدين
بين ورثته و ممثليه في تسديد الباقي من ثمن المبيع
توابعه.---------------------

وهذا التسجيل واقع لضمان ما يلي
1 . مبلغ ............... . دينار بقيت من الثمن المبيع به الواجب
تسديدها على الصفة المذكورة
أعلاه.............................................
.................................................. ج
1. مصاريف التنفيذ ان احتاج اليه و تقدير ب 10% الا عند لزوم تخفيضها او الزيادة فيها.
- مجموع التوابع ..............دينار............................... ................دج
- مجموع رأسمال و توابعه ................. دينار..................................دج

يضمن ذلك خاصة ما يلي
- جميع المواد المعنوية التابعة التغذية المبيع من السيد
........................ الذي طلب هذا التسجيل ضد السيد
..........................المشتري على المتجر المستمر ب ............
المقيد بسجل التجاري ب...................تحت رقم ............... وذلك مع
عنوانه و اسمه التجاري و الزبائن و الشهرة التي يتمتع بهاو كل ما هو متصل
به و حق الايجار الخاص بمحل استثماره.
وفوق ذلك سائر الادوات المنقولة على اختلاف انواعها و الجهاز اللازم للمتجر
هي : ..................................................
..................................................
..................................................
..................................................
.................................................. .................
( هنا ينبغي تقييد العتاد حسب القائمة المرفقة لاصل هذا العقد).—
تنبيه : يجب ان يتم هذا القيد في ظرف شهر من تاريخ العقد و بعد تسجيله (مادة121 من القانون التجاري ).----------------

إثبـاتا لـما ذكـر
حرر وانعقد العقد بمكتب الأستاذ ............الموثق بـ.................الممضي أسفله
سنة............... ---------------------------
و في اليوم:...................---------------------
وبعد إتمام العقد وتلاوته على الحاضرين، أمضوه مع الموثق(ة).-


توقيع : ابو محمد


لايحزنك انك فشلت ما دمت تحاول الوقوف على قدميك من جديد
.المهنية سلاحنا الفعال!
لا يمكن أن نواجه هذا العالم الذكي بالهبل والدجل والكسل والشلل!
لتنمية مهارتك تابعنا على
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
مدونة الموظف الجزائرى
.

ابو محمد


ذكر

المشاركات: 3061

نقاط: 5493

تاريخ التسجيل: 15/08/2009

العمل: 人理
المزاج المزاج: 美丽


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف ابو محمد في الأحد 21 أغسطس 2011, 03:04

[center]عقد بيع منقول بالتقسيط
[/center]



إنه فى يوم -------- الموافق -------- .

تحرر هذا العقد بين كل من :

أولاً: -------- .

المقيم: -------- .

(طرف أول بائع)

ثانياً: -------- .

المقيم: -------- .

(طرف ثانى مشترى )

وبعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهما للتعاقد اتفقا على الأتى:



البند الأول

باع الطرف الأول مع أحتفاظه بحق الملكية كشرط أساسى لهذا البيع بالشروط الموضحة فيما بعد للطرف الثانى القابل لذلك ما هو : -------- .



البند الثانى

تم هذا البيع بثمن اجمالى قدرة -------- جنيه فقط -------- جنيها لاغير .

دفع الطرف الثانى المشترى منها عند التوقيع على هذا العقد بموجب إيصال موقع من الطرف الأول مبلغ وقدره --------جنيها .

ويتعهد بسداد باقى الثمن للطرف الأول ولأمره وإذنه ولمحل إقامته على -------- اقساط قيمة كل قسط -------- جنيه تستحق الدفع فى -------- حتى تاريخ -------- بالتوالى .



البند الثالث

أتفق
الطرفان على ان يحرر الطرف الثانى لأمر الطرف الأول وإذنه سندات إذنيه
بالأقساط المستحقة علما بأن تحرير هذه السندات ليس إستبدالا للدين أو سداداً له .




البند الرابع

يقر الطرف الثانى ان المبيع قد حاز قبوله بعد فحصه وتجربته كما يقر بأنه استلمه بحاله جيده وأصبـح مسئـولاً عنه .



البند الخامس

يقر
الطرف الثانى انه لا يحق له أن يمتنع أو يتأخر عن سداد اى قسط لأى سبب من
الأسباب وإذا تأخر عن سداد قسطين متوالين تحل باقى الأقساط فوراً وبدون اى
إنذار أو تنبيه وتسرى عليه فوائد قدرها 7% حتى تمام السداد وعلاوة على ذلك
يحق للبائع إعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه وله ان يطلب استرداد البيع
من تلقاء نفسه وفى هذه الحالة تصير الأقساط المدفوعة من حق الطرف الأول
كتعويض متفق عليه مقابل إستغلال الطرف الثانى للمبيع محل العقد .




البند السادس

يحظر
على الطرف الثانى التصرف فى المبيع محل هذا العقد حتى تمام سداد قيمتة كما
يتعهد بصيانته والعناية به كما يتعهد بعدم التصرف فيه بأى حال من الأحوال
بالبيع او الرهن او الايجار او الاعارة إذ ان هذه التصرفات تعد من قبيل
خيانة الأمانة ويحق للطرف الأول إعمال نص المادة 341 من قانون العقوبات .




البند السابع

كل نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد يكون الفصل فيه من إختصاص محكمة -------- .



البند الثامن

تحرر هذا العقد من -------- نسخة بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .



الطرف الأول الطرف الثانى

اسم البائع: اسم المشترى:

رقم البطاقة: رقم البطاقة:

التوقيع: التوقيع:


توقيع : ابو محمد


لايحزنك انك فشلت ما دمت تحاول الوقوف على قدميك من جديد
.المهنية سلاحنا الفعال!
لا يمكن أن نواجه هذا العالم الذكي بالهبل والدجل والكسل والشلل!
لتنمية مهارتك تابعنا على
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
مدونة الموظف الجزائرى
.

ابو محمد


ذكر

المشاركات: 3061

نقاط: 5493

تاريخ التسجيل: 15/08/2009

العمل: 人理
المزاج المزاج: 美丽


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف karim195 في الأحد 11 مايو 2014, 21:10

مشكور على هده النمادج للعقود



karim195
 
 

ذكر

المشاركات: 80

نقاط: 88

تاريخ التسجيل: 18/12/2011

العمل: Fonctionnaire

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

default رد: نماذج مختلفة من العقود

مُساهمة من طرف sindabad في الأحد 11 مايو 2014, 21:23

أخي أبو محمد، كل الأوسمة الشرفية لا تكفي لإعطائكم حقكم
   


توقيع : sindabad


يا قارئ خطي لا تبكي على موتي
فاليوم أنا معك وغداً في التراب
فإن عشت فإني معك وإن متُّ فاللذكرى
ويا ماراً على قبري لا تعجب من أمري
بالأمس كنت معك وغداً أنت معي
أمـــوت و يـبـقـى كـل مـا كـتـبـتـــه ذكــرى
فيـا ليت كـل من قـرأ خطـي دعا لي

sindabad


ذكر

المشاركات: 10088

نقاط: 18867

تاريخ التسجيل: 10/11/2010

العمل: موظف

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى