10:52 AM |الساعة الآن   
 
العودة ملتقى الموظف الجزائرى  :: 

منتدى ادارة الجماعات الاقليمية

 :: 

المنازعات الادارية






أهلا وسهلا بك إلى ملتقى الموظف الجزائرى.
أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم، إذا كانت هذه زيارتك الأولى للمنتدى، فيرجى التكرم بزيارة صفحة التعليمـــات، بالضغط هنا.كما يشرفنا أن تقوم بالتسجيل بالضغط هنا إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى، أما إذا رغبت بقراءة المواضيع والإطلاع فتفضل بزيارة القسم الذي ترغب أدناه.

الرئيسيةالبوابةبحـثس .و .جدخولالتسجيل
اعلان هام للمسجلين الجدد :بمجرد التسجيل يتم إرسال كود التفعيل إلى حسابك .. أي الإيميل الذي وضعته عند التسجيل بالمنتدى ... إذهب إلى علبة البريد فإذا لم تجده في الرسائل الواردة حاول أن تبحث عنه في صندوق بريد الغير مرغوب فيه SPAM



سكنات عدل في الجزائر أو السكن بالبيع بالإيجار AADL


شاطر
 #1  
الجمعة 27 ديسمبر 2013, 18:09
 
 
 
ذكر
الاقامة : djelfa
المشاركات : 21
نقاط : 49
تاريخ التسجيل : 26/09/2013
العمل : موظف
افتراضيسكنات عدل في الجزائر أو السكن بالبيع بالإيجار AADL

ماهو السكن "عدل" نوع البيع بالإيجار بالجزائر
أطلقت هذه الصيغة من السكن العمومي المدعم المتمثلة في البيع بالإيجار سنة 2001 من قبل السلطات العمومية من أجل تمكين المواطنين ذوي الدخل المحدود من اقتناء سكن. البيع بالإيجار يتمثل في الحصول على مسكن مع إمكانية التملك بعد فترة كراء تدوم 25 سنة، و قد خصص هذا النوع من السكن العمومي للمواطنين ذوي الدخل المتوسط، الذي لا يتجاوز دخلهم الشهري (في 2001) 5 مرات الحد الأدنى للأجور (الذي كان يقارب 8000 دينار في 2000) أي 40.000 دينار للشهر. و لقد تم تعديل هذا الحد في 2013 و بذلك للاستفادة من سكن "عدل" البيع بالإيجار، يجب أن يتراوح الدخل الشهري للزوجين بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون أي 108.000 دينار. يستفيد برنامج السكن " البيع بالإيجار " من ضمان قطعة الأرض و من قروض ممنوحة من قبل الدولة.
نبذة تاريخية عن برنامج سكنات عدل
أدخلت هذه الصيغة الجديدة للسكنات العمومية سنة 2001 و استفادة من برنامجين :
الأول يتكون من 55.000 مسكن من بينها 25.400 سكن للجزائر العاصمة مع شطر أول بلغ 20.000 سكن يتوزعون على 24 ولاية منها 9.000 للعاصمة، تبعه شطر ثاني سنة 2001 يتكون من 35.000 سكن. في سنة 2006 تم اطلاق برنامج يتضمن 65.000 مسكن تم اسناده للصندوق الوطني للتوفير وة احتياط ''كناب'' و الذي لم ييتجسد الى الآن. و قد سجلت وكالة عدل 140.000 طلب على سكنات عدل لم يتم الاستجابة لها.
مدة انجاز سكنات البيع بالايجار لوكالة عدل
حددت مدة انجاز سكنات البيع بالايجار بثمانية عشر 18 شهرا و لكن هذه المدة لم تحترم لأسباب عديدة بالرغم من اسنادها لشركات بناء أجنبية.
كيف يتم تمويل شراء سكنات البيع بالايجار لوكالة عدل
على المستفيد أن يدفع مساهمة أولية حددت نسبتها بـ 20 بالمائة من ثمن الشقة تدفع على 3 مراحل :

  • 10 بالمائة عند تأكيد الشراء
  • 5 بالمائة عند استلام مفاتيح الشقة
  • 5 بالمائة عند امضاء العقد عند الموثق

بالنسبة لباقي سعر السكن أي 80 بالمائة الباقية يتحصل المستفيد على قرض بدون فائدة من خزينة الدولة
ثمن سكنات البيع بالإيجار لوكالة عدل : aadl
ثمن التنازل أو بيع سكنات عدل، الذي سيتم إنشاؤهم في إطار صيغة البيع بالإيجار هو كالتالي:
المقدمون الذين أودعوا ملفاتهم في 2001 و 2002 سيدفعون 140 مليون سنتيم من اجل الشقق ذات 3 غرف و 170 مليون سنتيم للشقق ذات أربع غرف حسب تصريح لمسؤولي وزارة السكن و لكن في تصريح آخر لمدير وكالة عدل في أفريل 2013 أفاد هذا المسؤول أن الدفعة الأولى المقدرة بـ 10 بالمائة من السعر ستكون بقيمة 21 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 27 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف أما الدفعة الثانية و الثالثة و التي تمثل كل من هما 5 بالمائة من سعر المسكن فحددت بـ 10.5 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 13.5 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف. مما يجعل سعر الشقة من 3 غرف 210 مليون سنتيم و 270 مليون سنتيم لمسكن من 4 غرف.

* بالنسبة للطالبين الجدد لسكنات عدل، و اذا ما ظل نفس ثمن المتر المربع المعلن عنه من قبل مسؤولي قطاع السكن الذي يقدر بـ 42.000 دينار/المتر المربع، فان ثمن السكن سيكون : :

  • 315 مليون سنتيم للشقق ذات 3 غرف.
  • 378 مليون سنتيم للشقق ذات 4 غرف.

الشروط المطلوبة للاستفادة من سكن عدل البيع بالإيجار:
للاستفادة من سكن عدل في الجزائر يجب توفر الشروط التالية:

  • أن يتراوح دخل الزوج و الزوجة بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون أي 108.000 دينار في الشهر
  • لا يملك أو لم يملك في السابق أي ملكية لا هو و لا زوجته، أكانت قطعة أرض للبناء أو ملكية لغرض السكن و لم يستفد من مساعدة مالية من الدولة لبناء أو اقتناء مسكن.

الجزائريون المقيمون في الخارج ليسوا معنيين ببرنامج عدل.
الذين تقدموا بطلب اقتناء سكن عدل و الذين أحيلوا على التقاعد منذ تلك الفترة يحتفظون بحقهم الكامل في اقتناء هذه الصيغة من السكن.

تحديث الملفات يتم عبر موعد و على المعني بالأمر تقديم آخر قسيمة أجر، شهادة إقامة و تصريح شرفي يثبت أنه لم يستفد من مساعدة الدولة، هذه الوثائق يجب أن تكون مؤرخة بأقل من شهر. يمكنكم تحميل استمارة الخاصة بتجديد الملف من هنا
معايير و سلم التنقيط المعمول به لمنح سكنات عدل البيع بالإيجار في الجزائر:
إلى حد الآن، المعيار الوحيد المعمول به لمنح سكنات عدل هو التسلسل الزمني لتاريخ إيداع الطلب و هو المعيار الوحيد الذي نص عليه القرار الوزاري لسنة 2001.

هنالك حديث أيضا عن قرعة و لكن لا نملك معلومات دقيقة عن سلم التنقيط و ترتيب المقدمين المؤهلين لهذه لصيغة من السكن العمومي .حتى اذا وجد سلم تنقيط على مستوى عدل فلم يتم نشره.

الطلبات تدرسها لجنة يترأسها المدير العام لعدل و تتضمن أيضا مدير السكن للولاية المعنية و ممثل عن الصندوق الوطني للسكن.
تصاميم سكنات عدل البيع بالإيجار:
سكنات عدل التي سيتم بناؤها ضمن صيغة البيع بالإيجار في الجزائر 60 بالمئة منها شقق ذات 4 غرف و 40 بالمائة شقق ذات 3 غرف حسب تصريح المدير العام للوكالة الوطنية لتطوير و ترقية السكن عدل.

فيما يخص مساحة السكنات فهي تقدر بـ 75 متر مربع للشقق ذات 3 غرف و 90 متر مربع للشقق ذات أربع غرف.
توزيع برنامج عدل البيع بالإيجار 2013:
تعتزم وزارة السكن إنشاء 230.000 سكن عدل من نوع البيع بالإيجار عبر التراب الوطني. يتضمن هذا البرنامج زيادة على 150.000 سكن التي أضيفت مؤخرا في إطار برنامج عدل، حصة 80.000 سكن ترقوي مدعم تم تحويله إلى سكنات عدل.
الولايات المعنية بالبرنامج الجديد لوكالة عدل للمساكن بصيغة البيع بالايجار:<
تحتل ولاية الجزائر المرتبة الأولى من حيث العدد حيث بلغت حصتها 60.000 مسكن عدل، ستوزع على عدد من المناطق البعض منها معروف : سيدي عبد الله ، الكاليتوس، براقي، بابا حسن، بوينان. كما ستستفيد كل من ولايات وهران ، عنابة و سطيف من 10.000 سكن عدل لكل ولاية، أما باقي البرنامج فسيوزع على باقي الولايات حسب البرنامج التالي :
الولايةعدد السكنات AADL
أدرار800
الشلف6000
الأغواط2000
أم البواقي2500
باتنة4000
بجاية5000
بسكرة1500
بشار1500
البليدة10000
البويرة3500
تمنراست500
تبسة3000
تلمسان6000
تيارت3500
تيزي وزو6000
الجزائر60000
الجلفة2000
جيجل3000
سطيف10000
سعيدة2500
سكيكدة5000
سيدي بلعباس5000
عنابة10000
قالمة3000
قسنطينة10000
المدية2500
مستغانم3000
المسيلة2500
معسكر2000
ورقلة3000
وهران10000
البيض800
اليزي300
برج بوعريريج3500
بومرداس8000
الطارف1500
تندوف300
تيسمسيلت1200
الوادى1500
خنشلة2000
سوق أهراس2500
تيبازة6000
ميلة3500
عين الدفلى3000
النعامة600
عين تموشنت1000
غرداية1000
غليزان4000
المراجع القانونية:

  • المرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2001 الذي يحدد شروط شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع بالإيجار.
  • المرسوم التنفيذي رقم 12-432 المؤرخ في 25 ديسمبر 2012 المعدل للمرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2011 الذي يحدد شروط و كيفيات شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع بالإيجار
  • القرار الوزاري المؤرخ في 04 جويلية 2001 المحدد لشروط دراسة ملفات طلبات اقتناء سكنات بصيغة البيع بالايجار – الجريدة الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.
  • القرار الوزاري المؤرخ في 23 جويلية 2001 المتضمن نموذج عقد البيع بالايجار – الجريدة الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.




 #2  
الجمعة 27 ديسمبر 2013, 21:32
 
 
 
ذكر
الاقامة : tlemcen
المشاركات : 236
نقاط : 380
تاريخ التسجيل : 26/11/2011
العمر : 30
العمل : موظف (متصرف)
افتراضيرد: سكنات عدل في الجزائر أو السكن بالبيع بالإيجار AADL

الاشكال في الــــ5 بالمئة متى تدفع ؟


 #3  
الجمعة 27 ديسمبر 2013, 21:54
 
 
 
ذكر
الاقامة : souk ahras
المشاركات : 26
نقاط : 36
تاريخ التسجيل : 29/11/2013
العمل : cous
افتراضيرد: سكنات عدل في الجزائر أو السكن بالبيع بالإيجار AADL

كي تسكن (يعطوك المفتاح) إن شاء الله لك و لنا


 #4  
السبت 28 ديسمبر 2013, 10:11
 
 
 
ذكر
الاقامة : tlemcen
المشاركات : 236
نقاط : 380
تاريخ التسجيل : 26/11/2011
العمر : 30
العمل : موظف (متصرف)
افتراضيرد: سكنات عدل في الجزائر أو السكن بالبيع بالإيجار AADL

اقصد ال5 الاخرى الا تبدو النسب الثلاث 10 ثم 5 ثم 5 متقاربة زمنيا ؟ لماذا هذا الغموض ؟


 #5  
السبت 28 ديسمبر 2013, 16:09
 
 
 
انثى
الاقامة : الاغواط
المشاركات : 685
نقاط : 1488
تاريخ التسجيل : 16/12/2013
العمر : 30
العمل : مكتبية
المزاج المزاج : الحمد لله وكفى
افتراضيرد: سكنات عدل في الجزائر أو السكن بالبيع بالإيجار AADL

السلام عليكم شكرا على الموضوع الممهم حقيقة سررت لطرحكم اطيات هذا المنتدى ولذلك فان احب ان اطرح عليكم سؤال بخصوص سكنات عدل فقد سجلت في الانترنت التسجيل الاولي وبعد الدراسة علمت انه تم قبولي وطلب مني استكمال الوثائق الناقصة وارسالها الى الجزائر العاصمة لوكالة عدل فهل اعتبر ان هذا القبول الاولي هو قبول نهائي  لملفي ؟
وشكرا لمن عنده الجواب ويفيدني به.
 والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته.


 #6  
الأحد 29 ديسمبر 2013, 20:54
 
 
 
انثى
الاقامة : الجزائر
المشاركات : 302
نقاط : 362
تاريخ التسجيل : 01/03/2012
العمل : موظفة بالبلدية
افتراضيرد: سكنات عدل في الجزائر أو السكن بالبيع بالإيجار AADL

أختي حورية الجنة، إن شاء الله يكون قبولا نهائيا إذا ستوفى الملف شروطه,, ويقال بأنّ الأهمية فيه للراتب!
و الله أعلم


 #7  
الأربعاء 22 يناير 2014, 15:15
 
 
 
ذكر
الاقامة : ;djelfa
المشاركات : 73
نقاط : 86
تاريخ التسجيل : 08/09/2011
العمل : Associé dans les bibliothèques
افتراضيرد: سكنات عدل في الجزائر أو السكن بالبيع بالإيجار AADL

صدقني يا اخي هو مجرد مسلسل طويل انا ارسلت الملف في 15ديسمبر ولحد الان لا يوجد رد علما اني مستوفي كل الشروط وما زاد الطين بلة انهم يتحججون بأسباب تافهة ومتناهية الصعوبة مثلا اقرأ ما جاء في جريدة النهار اليوم 22 جانفي واشكالية الريسو الاحمر ..الكرطونة الحمرة..الاشعار بالوصول وهذا ما جاء في الجريدة
تراشق للتّهم وتنصّل من المسؤولية بين مديري البريد و"عدل"
 أصبح الوصل الأحمر الخاص بملفات مساكن الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره «عدل 2»، المشكلوالعائق الأكبر الذي يواجه الراغبين في الاستفادة من هذه الصيغة السكنية، وهو ذات الجدل الواقع بين مصالحالبريد التي ترى أن الوكالة هي من ترفض منح الوصولات، وبين هذه الأخيرة التي تؤكد أنها لن تمرّر أي ملف غيرمرفق بالوصل الأحمرأضحت الاستفادة من مساكن «عدل 2» مرتبطة ارتباطا وثيقا بمشكلة «الوصل الأحمر»، أوما يُعرف بوصل تسلّم ملفات طالبي السكن، والذي يشتكي الآلاف من طالبي هذه الصيغة من عدم حصولهمعليه، بسبب تأخّر مصالح البريد في إرساله إلى المعنيين في الآجال المحدّدة، والتي ربطت مستقبل استفاداتهمبالوصل الأحمر.  حيث أوضح المدير العام لبريد الجزائر، محمد العيد محلول، أن الوكالة الوطنية لتحسين السكنوتطويره عدل، لا تقوم بإرسال وصولات الاستلام الخاصة بملفات طالبي السكن، مشيرا إلى أن المشكل يقعبصفة أولية على المواطنين الذين لا يطالبون بالوصل الأحمر لملفاتهم، بالإضافة إلى وجود عائق على مستوىالوكالة التي لا تقوم بإرسال الوصولات إلى مراكز البريد، مؤكدا أنه لا أحد سيحصل على الوصل الأحمر إن لم يتحصّلعليه في وقت تسليم الملف ومن جهته، كشف المدير العام للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره عدل، أنجميع ملفات طالبي مساكن «عدل، تصل إلى المصالح المختصة، ويتم إرسال وصل الاستلام إلى مركز البريدالمرسل في الأوقات المحدّدة.وأوضح الياس بن إيدير في اتصال بـ«النهار»، أن مصالحه تقوم بدورها على أكملوجه، حيث تصل الملفات تباعا من قبل مختلف مراكز البريد، أين تقوم مجموعة من الإداريين الذين يستقبلونالملفات، بالتوقيع والختم على وصل الاستلام الذي يرسل مباشرة إلى مراكز البريد، كاشفا أن الوصل الأحمر ضروريلاستكمال إجراءات الاستفادة ومن دونه لن يتم استقبال أي شخص لمواصلة التدابير المنصوص عليها في شروطالاستفادة من مساكن الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره «عدل، مؤكدا في الوقت ذاته، أن المسؤوليةلا تقع على مصالح الوكالة.







 
الإشارات المرجعية


  
وما من كاتب إلا سيفنى . ويبقي الدهر ما كتبت يداه



تعليمات المشاركة
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML متاحة