10:52 AM |الساعة الآن   
 
العودة ملتقى الموظف الجزائرى  :: 

منتدى ادارة الجماعات الاقليمية

 :: 

عمال وموظفى البلديات






أهلا وسهلا بك إلى ملتقى الموظف الجزائرى.
أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم، إذا كانت هذه زيارتك الأولى للمنتدى، فيرجى التكرم بزيارة صفحة التعليمـــات، بالضغط هنا.كما يشرفنا أن تقوم بالتسجيل بالضغط هنا إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى، أما إذا رغبت بقراءة المواضيع والإطلاع فتفضل بزيارة القسم الذي ترغب أدناه.

الرئيسيةالبوابةبحـثس .و .جدخولالتسجيل
اعلان هام للمسجلين الجدد :بمجرد التسجيل يتم إرسال كود التفعيل إلى حسابك .. أي الإيميل الذي وضعته عند التسجيل بالمنتدى ... إذهب إلى علبة البريد فإذا لم تجده في الرسائل الواردة حاول أن تبحث عنه في صندوق بريد الغير مرغوب فيه SPAM



مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

صفحات الموضوعانتقل الى الصفحة : 1, 2  الصفحة التالية

شاطر
 #1  
25/12/2011, 4:57 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيمسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

يقول الله تعالى: (حَتَّى إِذَا بَلَغَ أَشُدَّهُ وَبَلَغَ أَرْبَعِينَ سَنَةً قَالَ رَبِّ أَوْزِعْنِي أَنْ أَشْكُرَ نِعْمَتَكَ) [الأحقاف: 15]
إذا بلغ أشده هو كمال قوته وعقله ورأيه أقله ثلاث وثلاثون سنة أو ثلاثون (وبلغ أربعين سنة) أي تمامها وهو أكثر الأشد.

.
بعض الوثائق التي تستخرج من الحالة المدنية ، تقتضي شهودا للحصول عليها ، ومن بين هده الوثائق نجد شهادة العزوبة.
فما هوسن (عمر) الشاهد حتى لا يرفض ، كشاهد؟.
حسب ملاحظتي فهده الوثائق في الاسفل تحمل التالي : ح م :....... ومكان النقاط يكون رقم.
فهل الوثائق التي لا تحمل ما لوحظ في الاعلى ، لا يمكن تصنيفها ضمن وثائق الحالة المدنية؟

نفترض ان شابا ، يفوق سن الثامنة عشرة سنة كاملة(18سنة) ، تقدم الى مصلحة ما ، لاستخراج شهادة حيازة ، لاستعمالها في ملف السكن الريفي.
هاته الوثيقة لا تحمل الملاحظة التي اشرت اليها ، لكن في حيثياتها نجد:
الشاهد الاول :.........................................
الشاهد الثاني :........................................
تقدم بشاهدين اثنين سن كل واحد منهما ثمانية وعشرون سنة(28 سنة).
رفض الشاهدين ، وطلب من المعني احظار شاهدين يفوق سن الواحد منهما اربعون سنة كاملة (40 سنة) ومن نفس اللقب العائلي.
السر يا اصدقائي : يمكن لهدا الشاب ان يحصل على الوثيقة ، لكن سيرفض لو تقدم كاشاهد.
يحق لهدا الشاب ان يؤدي واجبه الانتخابي ، ويقرر مصير الامة ، ادا بلغ سن الثامنة عشرة كاملة (18 سنة كاملة) لكن سيرفض لو تقدم كاشاهد.
فهل هناك سندات قانونية ، يتحجج بها هدا الموظف ، ؟
وان وجدت فما هي ؟
وكم هو السن الحقيقي للشاهد في هده الحالة ؟



 #2  
25/12/2011, 5:18 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : laghouat
المشاركات : 159
نقاط : 188
تاريخ التسجيل : 24/09/2011
العمل : موظف
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

ان قانون الحالة المدنية رقم 20/70 المؤرخ في 19 فبراير1970 حدد في المادة 33 منه سن الشهود
ب: 21 سنة دون تقيد بان يكون الشهود من الأقارب أو غيرهم و لم يفرق بين الجنسين على ما أذكر .


 #3  
25/12/2011, 5:22 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

بارك الله فيك الاخ عبد الرحمان لكن بخصوص القسم الثاني ، شهادة الحيازة ، فماهو رايك


 #4  
25/12/2011, 5:42 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : laghouat
المشاركات : 159
نقاط : 188
تاريخ التسجيل : 24/09/2011
العمل : موظف
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

لقد حاولت افجابة بحسب طرح الموضوع :رد: كل واحد يساهم بقدر مايستطيع
و شهادة الحيازة ليست من وثائق الحالة المدنية أطلب بدوري أحد الأخوة الإجابة عليه .


 #5  
25/12/2011, 5:57 pm
 
 
 
انثى
الاقامة : عنابة
المشاركات : 159
نقاط : 199
تاريخ التسجيل : 20/11/2010
العمل : الولاية
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

شهادة الحيازة المرسوم التنفيذي رقم 91-254


 #6  
25/12/2011, 7:22 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : الجزائر
المشاركات : 20
نقاط : 27
تاريخ التسجيل : 25/12/2011
العمل : لا شئ
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

لكن يا استادة حمودية

شهادة الحيازة المرسوم التنفيذي رقم 91-254
الشهادة المستعملة في بناء مسكن لا تخضع لاحكام هدا المرسوم .
والنقاش مازال مفتوحا


 #7  
25/12/2011, 7:33 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

لانه يا استادة حسب معلوماتي فهناك تعليمة من وزارة السكن تخص بكيفية الحصول على هده الوثيقة.
لكن ما يحرني هو لمادا سن 40
هدا هو المحيررر
وشكراااااااااا


 #8  
25/12/2011, 7:44 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : عنابة
المشاركات : 9225
نقاط : 13475
تاريخ التسجيل : 25/06/2011
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

صراحة لم نفهم جيدا الموضوع المطروح ... هل تتحدث عن الأهلية في القانون المدني او في قانون الحوال الشخصية أو في أي جانب ... و ما هي قضية 40 سنة هذه ؟.. رجاء التوضيح أكثر و التركيز على مشكلة واحدة


 #9  
25/12/2011, 8:44 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

اتحدث عن سن الشاهد كشرط ، في وثائق الحالة المدنية.؟
وسنه في الوثائق الاخرى ، كشهادة الحيازة ، المستعملة للبناء الريفي ؟
فادا كانت وثائق الحالة المدنية ، تخضع الى المرسوم رقم 20/70 المؤرخ في 19 فبراير1970 كما اشار الاخ عبد الرحمان،
فهل يطبق نفس المرسوم الوثائق التي لا تصنف ضمن وثائق الحالة المدنية؟



 #10  
25/12/2011, 8:48 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : عنابة
المشاركات : 9225
نقاط : 13475
تاريخ التسجيل : 25/06/2011
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

عادة الشهادة على الجيازة تتطلب سنا معينا ... ليس من حيث أهلية الشاهد .. بل من حيث معاصرته لواقعة الحيازة و معرفته بما يحيط بها..
احيانا يكون الشاهد البالغ من العمر 18 سنة كاملة غير مقبول حين تتعلق الشهادة بإثبات وقائع تعود إلى ما قبل ولادته بأعوام طويلة ....


 #11  
25/12/2011, 8:53 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : الجزائر
المشاركات : 139
نقاط : 181
تاريخ التسجيل : 25/10/2010
العمل : متصرف بلدي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

ما هم متعارف عليه في قانون الحالة المدنية ان سن الشهود 21 سنة ولا يهم ان كانو ذكور او اناث ولا يهم درجة قرابته حتى ولو كان الاخ


 #12  
25/12/2011, 9:01 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

نعم يا صديقي كرمس ، شهادة الحيازة التي اقصدها انا ، هي الوثيقة التي تستعمل للبناء الريفي ، فانا لا اقصد تلك التي من خلالها يصبح المعني يثبت قانونيا ملكيته للقطعة الارضية.
فالوثيقة المستعملة في البناء الريفي لا يمكن التظلم بها امام القضاء ، بحجة ملكية تلك القطعة.
اما تلك الاجراءات التي تهدف الى حيازة الارض ، حسب المرسوم السابق ، فهي اثبات لملكية القطعة في حد داتها.
السؤال الدي اطرحه الان : من خلال احظاره للشهود ، يصبح صاحب 18 سنة كاملة ، يملك قطعة ارض ، دون اثباته لوثائق اخرى .
نفترض ان من اصبح يملك القطعة ، جاء هو كطرف شاهد ليثبت بان تلك القطعة اصبحت لفلان اخر.
فهنا عامل السن لا محل له يا صديقي؟؟؟


 #13  
25/12/2011, 9:02 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

شكراااا لك محمد خليفة


 #14  
25/12/2011, 11:14 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : msila
المشاركات : 1167
نقاط : 1709
تاريخ التسجيل : 17/11/2011
العمل : .
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

السن القانوني للشاهد 21 سنة
أما الحيازة فسن الشاهد يجب أن يفوق 35 سنة لماذا
الحيازة بالتقادم المكتسب مدته 15 سنة + 21 سنة و هو سن بلوغ الرشد أصبحت 36 سنة
أما الشهادة بالنسبة للمرأة
إذا كانت الوثيق المطلوبة بشاهدان في هذه حالة اما أن يشهد رجل و امرأتان أو أربعة شهود من النساء
بسم الله الرحمن الرحيم
قال الله تعالى:
(( فاستشهدوا شهيدين من رجالكم فإن لم يكونا رجلين فرجل وامرأتان ممن ترضون من الشهداء ...))



 #15  
26/12/2011, 2:55 am
 
 
 
ذكر
الاقامة : عنابة
المشاركات : 9225
نقاط : 13475
تاريخ التسجيل : 25/06/2011
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

صدق الله العظيم .. و لكن هل تضمن القانون الوضعي الجزائري هذا الشرط ؟
إن كان الجواب لا ... فالموظف مطالب بتطبيق النص القانوني و ليس مطالبا بتطبيق الآية الكريمة .. لأن هذا الأخيرة لا تطبق إلا بالنص عليها قانونا.
ستقول لي كلام الله .. أقول لك نعم .. و لكن الموظف يطبق النص القانوني فقط...


 #16  
26/12/2011, 11:56 am
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

تمعن جيدا abuhammadasedikis

السن القانوني للشاهد 21 سنة
أما الحيازة فسن الشاهد يجب أن يفوق 35 سنة لماذا

منتديات ملتقى الموظف الجزائرى الحيازة بالتقادم المكتسب مدته 15 سنة + 21 سنة و هو سن بلوغ الرشد أصبحت 36 سنة
استعمل عبارة التقادم المكسب وليس التقادم المكتسب
التقادم المكسب لا يطبق كما حصرته انت على شهادة الحيازة ؟، بل موضوع التقادم المكسب اكثر مما تتصوره فهو لا يقتصر عل قطعة ارض لغرض حيازتها ، وانما يدخل ضمن التقادم المكسب ،
اي عقار أو اي حق عيني عقاري , بمعنى يمكن ان يمتد الى اشياء اخرى ، ويدخل ضمن العقار ، البيوت .....الخ ، بمعنى ان الجمع الدي قمت به ، لا اساس من صحته على ارض الواقع ، انما 15 سنة ، هي شرط اساسي ، يثبت من خلاله المدعي استغلاله للعقار ، تلك المدة كاملة ، فثلا يمكن حساب هده المدة ادا ستغلها فلاح ، وقام بغرس الاشجار ، فهناك ما يسمى بالخبرة ، ويمكن من تحديد عمر تلك الاشجار ، في البيوت ، عادة ما يتم اثباتها بوصلات الغاز او الكهرباء ، فادا كان المدعي يسكن دلك المسكن ،ووصل الكهرباء او الماء ياتي باسمه 15 سنة ، فاين كنت يا صديقي.
وارجو ان تكون قد فهمت معنى التقادم المكسب

كما ارجوا قراة سؤالي , بتمعن لانني لا اعني تلك الوثيقة ، وانما تلك الوثيقة التي يحصل عليها ، اي شخص لاجل بناء مسكن ريفي ، وسوف اغير اسمها ، من شهادة الحيازة ، الى شهادة ملكية قطعة ارضية صالحة للبناء ، حتى لا نكون امام خلط بين شيئين اثنين.
وشكرااااااا


 #17  
26/12/2011, 6:06 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : msila
المشاركات : 1167
نقاط : 1709
تاريخ التسجيل : 17/11/2011
العمل : .
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

أنت تحاجي و تفسر

إذا نطق السفيه فلا تجبه = فخير من إجابته السكوت
فإن كلمته روحت عنه = وإن خليته كمداً يموت



 #18  
26/12/2011, 9:03 pm
 
 
 
انثى
الاقامة : عنابة
المشاركات : 159
نقاط : 199
تاريخ التسجيل : 20/11/2010
العمل : الولاية
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

هل هناك شهادة حيازة خاص بالسكن الريفي
افدني بها لاني اعرف فقط شهادة الحيازة المذكورة في المرسوم اعلاه
و قل ربي زدني علما ....


 #19  
26/12/2011, 9:16 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

شكرا لك الاخت ساوافيك بالشرح بعد قليل


 #20  
27/12/2011, 4:51 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : msila
المشاركات : 1167
نقاط : 1709
تاريخ التسجيل : 17/11/2011
العمل : .
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

أين الشرح faridb


 #21  
27/12/2011, 5:40 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

الى الاستادة حموديه:

شهادة الحيازة
شهادة الحيازة هي عقد يقر بموجبه رئيس البلدية أن شخصا معنويا أو طبيعيا لا يزال بحوزته ،بدون انقطاع و بصفة سليمة و لا لبس فيها مالكا للمبنى.
تستخدم شهادة الحيازة لإثبات الملكية للتسجيل لأول مرة العقار في السجل العقاري.
لا يشترط للاستفادة من الدعم المالي للدولة في مجال السكن الريفي تقديم عقد ملكية الأرض المراد بناؤها أو الذي يقع فيها السكن المراد ترميمه أو توسيعه.
في حالة غياب سند الملكية البلدية مؤهلة طبقا للقانون بتسليم شهادة الحيازة التي تحل مكان سند الملكية.

•تسلم شهادة الحيازة في المناطق التي لم يتم فيها بعد مسح الأراضي و على الأراضي التي لم تسجل بعد.
•تسجل شهادة الحيازة على إسم المالك أو الشاغل أو المستغل للعقار.
•شهادة الحيازة غير قابلة للتحويل، الحاصل على شهادة حيازة لعقار لا يحق له بيع أو هبة أو التنازل عن هذا العقار.
•هي شهادة مشهورة و مسجلة.
•شهادة الحيازة تعطي الحق في الحصول على رخصة بناء و على قرض بنكي.
•قانونيا شهادة الحيازة لا تقارن و لا ترقى لمستوى سند الملكية.
هدا هو التعريف لشهادة الحسازة يا ستادة.
ولو تطرقنا الى احد الشروط للحصول على :

الســـكن الريفــي
يمكن لكل شخص طبيعي منخرط في مختلف برامج المخطط الوطني للتنمية الريفية (PNDA) أو يمارس نشاط في الوسط الريفي الاستفادة من دعم الدولة في مجال السكن الريفي.

شروط الاستفادة من إعانة الدولة :
• ملكية وعاء عقاري في الوسط الريفي (في حالة طلب مساعدة من أجل بناء مسكن جديد).
لو خضنا على سبيل الجدال يا ستادة ، عن كيفية اثبت ملكية الوعاء العقاري في هده الحالة.
هناك طريقتين ، اما ان يثبت صاحبنا ملكية الوعاء العقاري عن طريق عقد الملكية ، اي انه هو المالك الشخصي لقطعة الارض.
في بعض المناطق يكون هدا العقد غير موجود ، وهدا راجع لارتبطات عدة ، كان عقد الملكية يكون باسم الجد الثالث او الرابع ، مما يعني بان هده القطعة الارضية لها عدة وراثة ، اي ليست لشخص واحد ، هنا اثبات عقد الملكية للجد ، لا يعني اثبات الملكية لهدا الفرد ، وان كان هو من يستغلها ، او هو من يتملكها لكن دون وثائق ، وهده الحالة تكون في المناطق التي لم يتم فيها بعد مسح الأراضي ، لدا فعلى هدا الشخص ان يقوم باستخراج ، وثيقة تبت له ملكية القطعة ، لكن هده الملكية ليست بصفة قانونية لاستعمالها في الملف.
وهده هي شهادة الحيازة التي اقصدها

ومن الحيثيات الموجودة بالشهادة
ادكر :طبقا لمراسلة السيد مدير السكن والتجهيزات العمومية.................
الشاهد الاول:...............
الشاهد الثاني :................

اللدان يشهدان بان........... يملك قطعة ارض بالمكان.............

وتوجد اسفل الوثيقة :
ملاحظة : هده الوثيقة لا تثبت حق التملك ، ولا يمكن التظلم بها امام القضاء.

وللاطلاع اكثر اقا نص السؤال الموجه الى الوزير

سيدي الوزير،
يتعلق سؤالي الكتابي بخصوص إيقاف تسليم شهادات الحيازة للمواطنين بمجرد بدء عمليات المسح، و ليس عند الانتهاء منها و تقديم الوثائق المسحية للمحافظة العقارية قصد إتمام إجراءات تمليك المواطنين و تكوين السجل العقاري.


الأسباب القانونية : طبقا لأحكام المادة 100 من الدستور
و طبقا لنص المادة 134 من الدستور
و طبقا للمادة 168 من القانون العضوي رقم 99-02 الذي يحدد تنظيم المجلس الشعبي الوطني و مجلس الأمة و عملهما و كذا العلاقات الوظيفية بينهما و بين الحكومة.
الأسباب الواقعية :
نظرا لكون شهادة الحيازة إجراء نص عليه قانون التوجيه العقاري رقم 90/25 في مادته رقم 39 التي تنص فيما تنص عليه أن الحيازة تسلم في المناطق التي لم يتم فيها إعداد سجل مسح الأراضي.
و نعلم أن إعداد سجل مسح الأراضي يكون عند نهاية العملية المسحية للمناطق و ليس عند بدايتها.
و نظرا لكون الكثير من إدارات أملاك الدولة على مستوى الولايات تسارع إلى إيقاف عمليات التحقيقات المتعلقة بالقطع الأرضية موضوع شهادات حيازة للمواطنين بمجرد مباشرة مصالح مسح الأراضي لعملية المسح، و حجتها في ذلك أن قرار الوالي القاضي بفتح عملية مسح الأراضي بمنطقة ما ببلدية ما هو إيذان بتوقيف تسليم شهادات الحيازة.
إن القانون المسير لهذا النوع من العمليات ينص على وقف تسليم شهادات الحيازة عند تسلم مصالح المحافظة العقارية للوثائق المسحية، و مباشرة هذه الأخيرة لعمليات التسجيل و الإشهار قصد استخراج الدفاتر العقارية و تسليمها لأصحابها، و هي مرحلة تكوين السجل العقاري البلدي التي لا يمكن لأي مواطن بعدها أن يثبت ملكيته عن طريق شهادة الحيازة.
إن سوء فهم النص القانوني هذا أدى إلى تعطيل مصالح كثيرة للمواطنين القاطنين بالبلديات الريفية، البالغ عددها حوالي ألف بلدية على المستوى الوطني،الذين يسعون للحصول على شهادات الحيازة بغرض الاستفادة من إعانات الدولة من السكن الريفي، هذا المشروع الضخم الذي قد يرهن على أرض الواقع بسبب التطبيق السيئ لنص القانون.و لهذا السبب فإن استدراك الأمر من شأنه أن يسمح للمواطنين بالاستفادة من هذا النوع من السكن و الاستقرار بالأرياف، و يمكن من إنجاح هذا البرنامج الذي أطلقته الدولة.
و السؤال: ما هي الإجراءات التي تنوون القيام بها لتدارك هذا الخلل في فهم النصوص المتعلقة بهذا الأمر، و مواصلة تسليم شهادة الحيازة إلى غاية الانتهاء من عملية المسح و تسليم الوثائق المسحية للمحافظة العقارية و تأسيس السجل العقاري البلدي الذي بموجبه يتسلم المواطنون دفاترهم العقارية؟
تقبلوا، معالي السيد الوزير المحترم، فائق الاحترام و التقدير



 #22  
27/12/2011, 5:47 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيقال الله تعالى:(( وَقُلْ رَبِّ زِدْنِي عِلْمًا))

الى الاستادة حموديه: هدا بحث مصغر عن شهادة الحيازة

مقدمة :
المبحث تمهيدي : مفهوم الحيازة
• تعريف الحيازة
• عناصر الحيازة
• صفات الحيازة
• عيوب الحيازة
المبحث الأول : مفهوم الحيازة وإجراءاتها
المطلب الأول : تعريف شهادة الحيازة وإجراءاتها
المطلب الثاني : شروط الحصول على شهادة الحيازة
المطلب الثالث : مراحل وإجراءات إعداد شهادة الحيازة
المبحث الثاني : آثار شهادة الحيازة
المطلب الأول : الآثار الناجمة عن تسليم شهادة الحيازة
المطلب الثاني : منازعات شهادة الحيازة
المطلب الثالث : مقارنة شهادة الحيازة وعقد الشهرة


-1-

المبحث التمهيدي : مفهوم الحيازة
لا توجد نصوص التقنين المدني تعريف الحيازة رغم انه تناولها من المواد 80 8 و843 وبالرجوع إلى التعريفات الفقهية نجد انها سلطة فعلية لممارسة الشخص على شيء تظهره بمظهر صاحب الحق وتقوم الحيازة على عنصرين
1- العنصر المادي : هو وضع اليد على الشيء وذلك باستعماله والتصرف فيه
2- عنصر معنوي أي حيازة الشيء بنية التملك
وللحيازة صفات هي :
- الهدوء بحيث يتم الاستعمال دون اللجوء للعنف
- العلنية أي تكون ظاهرة للملأ
- الاستمرار وذلك بتولي السيطرة من الحائز دون انقطاع
وللحيازة عيوب هي :
- عيب الإكراه أي الحصول الشخص على الحيازة بالقوة وهو التهديد في مواجهة صاحب الحق أو الحائز السابق
- عيب الخفاء يعني ممارسة أعمال السيطرة المادة علنية
- عيب الغموض والأساس : يصيب الركن المعنوي للحيازة
- عيب عدم الاستمرار أي وجود انقطاع
المبحث الأول : مفهوم الشهادة الحيازة وإجراءاتها
المطلب الأول : تعريف شهادة الحيازة :هي شبه عقد أو مقرر إداري يكتسي طابعا رسميا يثبت حق الحيازة على العقار محل الشهادة بعد أتمام إجراءات تسجيلها وشهرها وهي لا ترقى إلى سند الملكية وقد ورد ذكرها في المادة 39 من قانون التوجيه العقاري رقم 90-25 والمادة 20 من مرسوم 91-254
المطلب الثاني : شروط الحصول عليها
1- شروط متعلقة بالعقار المحجوز أن يكون أرض من نوع الملك الخاص وأن تكون أراضي لم تحرر عقودها وأن تقع هذه الأراضي بمناطق غير ممسوحة
2- شروط متعلقة بوضع اليد : الفقرة 02 من المادة 2 منم المرسوم 91-254 ومن خلال المادة 413 من قانون الإجراءات المدنية يجب توفر عنصرين لأعمال هذا النص

أن تكون الحيازة أن تكون الحيازة خالية
قانونية صحيحة من عيوب تشوب الحيازة
3- شروط متعلقة بالمدة وهي سنة طبقا للمادة 2 من مرسوم 91-254


لمطلب الثالث : مراحل وإجراءات إعداد شهادة الحيازة :
ونوجزها فيما يلي :
-تقديم ملف تقني للبلدية وفيها إجراءين فردي وجماعي
-التحقيق والتحري وذلك بفتح سجل خاص بشهادة الحيازة ونشر ملخص العريضة وطلب رأي مدير أملاك الدولة والشؤون العقارية ناهيك عن تلقي الاعتراضات في إجراء من إجراءات هذه المرحلة
-تسليم شهادة الحيازة بعد شهرها بمصلحة الشهر العقاري وذلك انقضاء المدة المحددة في المادتين 10و11 من المرسوم 91-254 ويعد رئيس المجلس الشعبي البلدي بإعدادها وقف النموذج الملحق بالمرسوم السابق الذكر على أن يسلمها بعد القيام بالإجراءين التالين
- التسجيل
- الشهر ويتم الشهر وفق الطرق التالية الفحص السريع التسجيل في سجل الإيداع والرسم المطبق مسك مجموعة من البطاقات بحث الثاني : آثار شهادة الحيازة
المبحث الثاني: آثار شهادة الحيازة
المطلب الأول : الآثار الناجمة عن تسليم شهادة الحيازة
1- الطابع الشخصي لها وذلك كونها شهادة إسمية وشهادة غير قابلة للتصرف فيها وشهادة لا تغبر من الوضعية القانونية للعقار
2-المكانات القانونية التي تحولها شهادة الحيازة : وهي رهن العقار والحق في الحصول على رخصة التعمير والحق في المطالبة بالقسمة للخروج من به الحق في المطالبة للحصول على بطاقة فلاح العقارية
المطلب الثاني : مكنازعات شهادة الحيازة
1- منازعات القضاء العادي : وهي منازعات عقارية يختص بالنظر فيها القضاء العقاري لدعاوى منع التعرض أو منازعات يختص بها القضاء الجزائي فحجية الحصول على شهادة الحيازة بالطرق الاحتيالية أو حجة التعدي على الحيازة العقارية الإدارية الجهوية إذا رفعت الدعوى ضد المحافظ العقاري



-4-
منازعات القضاء الإداري وتتوزع هذه المنازعات بين الغرفة الإدارية المحلية في حالة ما إذا رفضت الدعوى ضد رئيس المجلس الشعبي أو الغرفة
المطلب الثالث : الفرق بين شهادة الحيازة وعقد الشهرة
1- أوجه التشابه : وذلك من حيث :
• المساهمة في تشخيص الممتلكات
• تظهير الملكية العقارية
• الإعفاء من الإشهار القبلي
• كلاهما تصرف تصريحي
• من حيث مرحلة إعداد الملف وشهره
• قابليتهما للطعن القضائي
• اتحادهما في بعض الشروط
• الاختصاص الإقليمي يعد من النظام العام
• يعدان من الصفة الفردية أو الجماعية
أوجه الاختلاف : من حيث:
• شروط الحصول عليهما
• الهدف
• الآثار القانونية
• التحرير وقف نموذج
• الإطار الذي يمنحان فيه
• الطبيعة القانونية
• القوة الثبوتية
• النشر
• المهلة التي تقدم فيها الاعتراضات
• فتح سجل يوقعه رئيس المحكمة
الخاتمة







 #23  
27/12/2011, 6:03 pm
 
 
 
انثى
الاقامة : عنابة
المشاركات : 159
نقاط : 199
تاريخ التسجيل : 20/11/2010
العمل : الولاية
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

و المرسوم الذي ذكرته رقم 91-254 يحدد كيفيات اعداد شهادة الحيازة و تسليمها ،المحدثة بموجب المادة 39 من القانون رقم 90-25 المتضمن القانون التوجيهي - و المرسوم يوجب به نمودج لشهادة الحيازة
بالنسبة للشهود في اعتقادي وسيلة لاثبات الحيازة و الله اعلم


 #24  
27/12/2011, 7:40 pm
 
 
 
انثى
الاقامة : عنابة
المشاركات : 159
نقاط : 199
تاريخ التسجيل : 20/11/2010
العمل : الولاية
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

و المرسوم الذي ذكرته رقم 91-254 يحدد كيفيات اعداد شهادة الحيازة و تسليمها ،المحدثة بموجب المادة 39 من القانون رقم 90-25 المتضمن القانون التوجيهي - و المرسوم يوجب به نمودج لشهادة الحيازة جريدة رسمية رقم 36 - 1991
بالنسبة للشهود في اعتقادي وسيلة لاثبات الحيازة و الله اعلم


 #25  
27/12/2011, 8:56 pm
 
 
 
ذكر
الاقامة : setif
المشاركات : 336
نقاط : 561
تاريخ التسجيل : 10/10/2011
العمل : موظف
المزاج المزاج : عادي
افتراضيرد: مسالة وكل واحد يساهم بقدر ما يستطيع

السلام عليكم يا استادة :
الشكل المستعمل في شهادة الحيازة ؟، المستعملة لبناء مسكن جديد لا تخضع لهده الشروط:

• شروط الحصول عليهما
• الهدف
• الآثار القانونية
• التحرير وقف نموذج
• الإطار الذي يمنحان فيه
• الطبيعة القانونية
• القوة الثبوتية
• النشر
• المهلة التي تقدم فيها الاعتراضات
• فتح سجل يوقعه رئيس المحكمة

انما تحضر شاهدين ، وتعد القطعة الارضية ملك لك ، فكل النقاط التي عرجت عليها من قبل لا تخضع لها ادا كانت هده الوثيقة مستعملة ، لبناء سكن ريفي ، والنمودج صادر على ما اعتقد من مديرية السكن والتجهيزات العمومية ، وساحمل لك نمودج لبعض البلديات .
طبعا انت محقة لان استخراج شهادة الحيازة ، تخضع الى المرسوم التي دكرته ، اما في الخالة الخاصة بالسكن الريفي فهي لا تخضع الى اي اجراء ، عدا احضار الشاهدين ، وكما قلت سابقا نجد هده الحالات في البلديات التي
لم يتم فيها بعد مسح الأراضي و على الأراضي التي لم تسجل بعد.

وشكرااااا
بارك الله فيك



صفحات الموضوعانتقل الى الصفحة : 1, 2  الصفحة التالية




 
الإشارات المرجعية


  
وما من كاتب إلا سيفنى . ويبقي الدهر ما كتبت يداه



تعليمات المشاركة
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML متاحة